雙和醫院 中和房價新興上漲區 *理財周刊2008/09/09

雙和醫院 中和房價新興上漲區 *理財周刊2008/09/09汐止中古屋成交價 雙和醫院 中和房價新興上漲區 *理財周刊2008/09/09


歷年來都是台北縣預售及中古屋成交最活絡地域的中和市，今年上半年再度奪冠，除了捷運沿線繼續保持優勢外，另一個上漲區則看雙和醫院。

台北縣中和地區因為南勢角捷運線帶動，近幾年成為台北縣中古屋成交量排名在前的鄉鎮市，再加上區內有四號公園、中央圖書館分館，且雙和醫院剛開幕，未來又有環中線通過，房價在今年5月後雖呈持平走勢，不過，7月份卻逆勢上揚。

台北縣預售及中古屋成交量奪冠的中和市，除了保有捷運沿線優勢外，同時也可望雙和醫院帶動附近房價。

(攝影／鄭暐琪) (文/顏瓊真)上半年北縣中和成交居冠 根據信義房屋調查，2008年上半年台北縣市房市表現，在台北市部分，大安區穩坐上半年北市賣座冠軍，亞軍則是中山區蟬聯；而台北縣部分，在北市高房價所產生向外擴散的外溢效應，由中和市奪冠，三重市及新莊市則分居2、3名。

另根據東森房屋的調查，520之後，大台北地區5~7月中古屋均價表現，7月呈上揚走勢的，在台北市有萬華區及中正區，台北縣卻只有中和市獨占鰲頭，逆勢上揚，其他地區都是下跌。

東森房屋行銷企劃部張漢超表示，由於520馬總統就任後，新政府油電價一次漲足，影響消費信心，致民眾支出減少，加上兩岸互動題材退燒，投資型購屋者退場，以及自住型、換屋族群也放慢腳步，導致台北縣市成交量能逐月收斂，自5月份起，國內房市呈現回檔盤整走勢。

以台北縣來說，土城市、永和市、新店市、汐止市、樹林市及三峽，在6月份還微幅上揚，但7月份全部反轉下滑，反觀中和市在5、6兩月平盤過後，7月份反而微幅上揚。

3建商力捧中和房市 東森房屋圓通加盟店店長柳洲塘表示，中和市房市表現能在台北縣其他鄉鎮市之前，主要是拜南勢角捷運線之賜，區內就有冠德建設、元利建設及吉美建設長期在此推案，尤其冠德近2年的推案達到100億元以上。

柳洲塘說，中和市的房市表現，仍是以捷運沿線為主要發展區，大致可區分為3塊，一是永安市場捷運站旁(含四號公園)，平均行情價約40萬元；二是景安捷運站旁，行情價約30~35萬元，另附近有新開幕營運的雙和醫院，房地產開始向上爬升，周邊行情價約為30~32萬元；三是南勢角捷運站旁，均價約28~32萬元間。

柳洲塘表示，以往在中和地區購屋，首重學區，但近年買屋習慣已經有改變，休閒擺第一、交通便利擺第二，第三才是學區考量。

而這股趨勢，讓永安市場捷運站旁的四號公園周邊房子成為搶手貨，區內行情也最平穩，面公園的4至10年屋齡的中古屋，每坪價格仍站上40萬元，而一些巷子內的預售案也能開至40萬元左右。

永安捷運站 四號公園旁建案吃香 周邊的預售案，有位於宜安路與中和路的「泰極」，走大坪數，去年預售時開35~38萬元，因為快交屋了，目前有人喊價超過40萬元要釋出；永安市場捷運站旁，3年前預售的「和康」領袖廳，1坪開25萬元，現在也破30萬元；另位於宜安路的「帝門」，快交屋了，也有人要賣30多萬元。

而冠德建設在永安市場站所推的「冠德美麗永安」，預售時賣28萬元，現在轉手價超過30萬元。

景安捷運站旁，最知名的就是捷運共構案─「冠德美麗景安」，冠德建設當初開出當地創新高的每坪30萬元，中和在地人還有點遲疑，沒想到台北外來投資客及自住客，看到板南線沿線共構案，房價普遍比周邊房子漲10~15％的上漲經驗，勇於搶進，進而也帶動永安站、南勢角站周邊房市，而目前，委賣價已有人開到42萬元左右，另也有40萬元成交者。

墓地變醫院 雙和醫院房市待起漲 景安站周邊另一個不可忽視的區塊是今年7月1日剛開幕的署立雙和醫院區，柳洲塘表示，該醫院已完工的第一醫療大樓，總床數達1142床；此外，歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療，雙和醫院也加入行列，假以時日，因為民眾對該院醫療倚賴，將帶動就醫人口，及未來醫療人員居住需求。

柳洲塘表示，雙和醫院院址早期為墓地，周邊的房市難有起色，但自從醫院動工後，有些建商看準商機，在附近推案，已形成一個上漲區。

如漢寶建設1年前在此推「國宴」，開價26~27萬元，2個月就完銷，目前有10多個地主戶釋出，開價每坪30萬元，有1戶成交29萬元；另該區的坡平車位，以前1個約120萬元，現在開170萬元，但都能成交在150萬元間。

另交屋已2年的「活力村」，剛推時，銷售並不好，後改名「音樂花園」，行銷策略主打未來捷運環狀線將在附近設站，銷售漸好，每坪約20萬元行情，較之前成交的16萬元漲25％。

而10年前，國泰建設在此所推的「國泰桂冠」，平時的成交價12~14萬元，已高於行情價，但自從雙和醫院動工後，屋主喊價每坪高達20萬元。

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010196244 汐止中古屋成交價