這2年來﹐美國房價跌到只剩下1/3﹐有可能嗎﹖﹖

這2年來﹐美國房價跌到只剩下1/3﹐有可能嗎﹖﹖美國房地產價格 這2年來﹐美國房價跌到只剩下1/3﹐有可能嗎﹖﹖


這2年來﹐美國房價跌到只剩下1/3﹐有可能嗎﹖﹖



版主指的 "美國" 是美國的 "哪裡" 呢 ? 若沒有清楚地標可能很難回答, 為怕答者空白, 我稍作補壁.阿拉斯加, 夏威夷, 西岸的洛杉磯東岸的長島都是美國, 大樓地鐵密集的市區和鳥不生蛋的荒郊野外, 也都是美國, 美國那麼大, 是不能以偏蓋全, 一言以蔽之的."房地產下跌" 是一種 "對未來需求不樂觀" 的預期加上承購者本身實力的大幅下降所造成, 實際跌多少還是要看當地的供給與需求, 就我所知的舊金山某區, 目前有降 20%以上的案例, 但亦沒跌破七八年前的水準(目前價格的 1/2), 未來應該也不至於啦...一個很簡單的經濟理論 : 如果有一區很多人都覺得 "好", 新屋又偏少(供給有限), 因此只要有錢就會想進駐(需求存在), 那個地方就抗跌, 另一區大部份人都覺得 "不好"(沒有需求), 新屋又一大堆, 在選項很多的情況下(供給太多), 當然各屋就會 "競低價求售".如果只看標題冒然回答, 我會說 : 不可能 !!! 但若是有一些 "特例" (例如 : 有人要跑路啦, 求現啦, 閙鬼啦, 崩盤啦 ! 有人自己高興啦 !.....) 那跌到剩 1/3當然還是有可能.想想看 : 當初這些房子被炒到那麼高的價格是為什麼 ? 不是就是買賣方認為市場上有人想要嗎 ? 那現在跌下來又是為什麼 ?一般房屋價格的支撐點有以下幾個基礎 :1. 土地成本的分攤2. 建築費用及過程管銷成本的分攤3. 建材的等級和採購的經濟規模4. 政府奬勵方案(如容積/建蔽率)及相關稅收雜支方案 (增值稅..)5. 對政治或未來市場價值的預期 ( 會有戰爭的利空 ?? 還是外來人口湧入的利多 ???)6. 房屋需求 v.s. 供給的多寡7. 市場上不同投資工具的報酬率比較 (例 : 定存率太低)8. 附近重大交通建設, 學區, 綠地, 景觀, 生活機能, 群聚族群....9. 附近鄰近房屋價格水準與行情10.銀行對房屋的信心與支援........ 等等美國某區的房價若跌到只剩 1/3, 該區除了上述幾個選項可能不夠 "優" 之外, 我猜那些房子還必須符合下列全部條件1. 那是一個新社區, 相關機能尚不健全, 大家還沒看好它2. 建商不佳, 建築品質低於水準3. 原先定價時的利多條件蕩然無存 (交通建設 ? 熱錢流向 ?)4. 原先定價的基礎與成本基礎落差本來就太大5. 所有人都誤判景氣形勢到一個絕對大的落差6. 該區有地震, 海嘯, 洪水....等天災風險.... 其它昨天搭計程車, 司機說他十年前曾在萬里買了 50坪的公寓花了 500萬, 現在連 200萬都賣不出去, 那等於只剩原價的 40% (雖然很慘, 但跌幅還不到 2/3), 上個月看到一個美國房地產對台的廣告, 地點約在橘郡右方 300公里之遙, 我心想 : 哇咧, 橘群都算偏遠郊區了, 再開 300公里不是等於三峽到屏東了, 買那種荒郊野外幹嘛 ???? (我是認為那是歛財廣告的啦 !), 但想想看, 就算那個建案是真的, 未來跌到 1/3 應也不是不可能.就看版主說的 "美國" 是哪裡囉 ?!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609012304091 美國房地產價格