房貸信用管制才2周 投資客大縮手高雄中古屋成交價 房貸信用管制才2周 投資客大縮手
央行升息、針對大台北祭出房貸信用管制滿兩周,代銷業指出,和升息前比較,大台北預售屋買氣下滑2~5成,台中、高雄雖不在管制範圍,也沒太好過,來客量也減少3到5成。
中古屋方面,根據住商不動產比較升息前後兩周交易量及成交價,北市交易量下滑達18.3%,價格同步下跌5.8%,北縣交易量萎縮幅度較小,約12.8%,但價格下跌逾6%。
央行上月24日宣布升息半碼,並針對北市及北縣板橋、新店、中永和等10個縣轄市購買第二戶民眾祭出信用管制,包括取消寬限期、房貸最高7成,不得以信用貸款增加額度等。
包括新聯陽、海悅廣告、信義代銷等北部大型代銷業者均表示,央行這次出手,升息部份影響不大,但信用管制則直接衝擊購屋人信心,不僅投資客縮手,自住客也出現觀望。
信義代銷協理何胤諭表示,台北房市過去兩周降溫明顯,現況顯示,來客量至少減少3成,有的甚至少了一半以上。
預售市場上,目前投資客大多已消失無蹤,沒有消失的,也僅只於詢價。
一般自住客受消息面影響,認為房價有下跌空間,多持觀望不願出手。
市場上現在只剩以自營商、企業主、高階經理人為主力的高總價產品還能維持一定溫度。
新聯陽廣告副總黃清益認為,近兩周台北房市買氣下滑,除了政策影響信心外,近來天氣酷熱,加上暑假開始,很多人出國旅遊、看親人,也是來客量驟減原因。
雖然來客量銳減,不過代銷業均表示,目前並無任何一家建商下調售價,主要是ECFA簽訂後,景氣長期看好,且大台北土地取得依舊困難,建商寧可慢慢賣,也不願降價求售。
中南部雖沒有被央行列入房貸管制範圍,但目前正在台中推案的嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,台中多數銀行都「主動」比照台北辦理,購屋人只要已擁有一間房子,就被視為購買第2套房,就是7成以下貸款、也不給寬限期。
為此,魏表示,台中和台北一樣慘,一坪10來萬元的自住型個案,來客量至少跌3成,7期重劃區及高總價個案來客人數則重跌達5成。
不少已決定購屋的民眾,因貸款問題臨時喊卡,使得成交量更呈急縮。
高雄房價便宜,亦非政府抑制房價目標,但高雄市代銷公會理事長黃烔輝表示,央行升息及信用管制一樣影響當地民眾購屋意願,同業反應近兩周來客量都少了2到3成,但他認為此一數據有點保留,實際情況可能更為嚴重。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,許多民眾會趕在農曆鬼月前購屋,6、7月一向會出現較大的交易量,但大台北房市近來交易不增反減,顯見央行措施對抑制大台北房市確已達到效果。
如果交易量持續下滑,預料房價仍有下修空間,不過從以往經驗來看,幅度應該有限。
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010960960 高雄中古屋成交價
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