房貸信用管制才2周 投資客大縮手

房貸信用管制才2周 投資客大縮手高雄中古屋成交價 房貸信用管制才2周 投資客大縮手


央行升息、針對大台北祭出房貸信用管制滿兩周，代銷業指出，和升息前比較，大台北預售屋買氣下滑2~5成，台中、高雄雖不在管制範圍，也沒太好過，來客量也減少3到5成。

中古屋方面，根據住商不動產比較升息前後兩周交易量及成交價，北市交易量下滑達18.3%，價格同步下跌5.8%，北縣交易量萎縮幅度較小，約12.8%，但價格下跌逾6%。

央行上月24日宣布升息半碼，並針對北市及北縣板橋、新店、中永和等10個縣轄市購買第二戶民眾祭出信用管制，包括取消寬限期、房貸最高7成，不得以信用貸款增加額度等。

包括新聯陽、海悅廣告、信義代銷等北部大型代銷業者均表示，央行這次出手，升息部份影響不大，但信用管制則直接衝擊購屋人信心，不僅投資客縮手，自住客也出現觀望。

信義代銷協理何胤諭表示，台北房市過去兩周降溫明顯，現況顯示，來客量至少減少3成，有的甚至少了一半以上。

預售市場上，目前投資客大多已消失無蹤，沒有消失的，也僅只於詢價。

一般自住客受消息面影響，認為房價有下跌空間，多持觀望不願出手。

市場上現在只剩以自營商、企業主、高階經理人為主力的高總價產品還能維持一定溫度。

新聯陽廣告副總黃清益認為，近兩周台北房市買氣下滑，除了政策影響信心外，近來天氣酷熱，加上暑假開始，很多人出國旅遊、看親人，也是來客量驟減原因。

雖然來客量銳減，不過代銷業均表示，目前並無任何一家建商下調售價，主要是ECFA簽訂後，景氣長期看好，且大台北土地取得依舊困難，建商寧可慢慢賣，也不願降價求售。

中南部雖沒有被央行列入房貸管制範圍，但目前正在台中推案的嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，台中多數銀行都「主動」比照台北辦理，購屋人只要已擁有一間房子，就被視為購買第2套房，就是7成以下貸款、也不給寬限期。

為此，魏表示，台中和台北一樣慘，一坪10來萬元的自住型個案，來客量至少跌3成，7期重劃區及高總價個案來客人數則重跌達5成。

不少已決定購屋的民眾，因貸款問題臨時喊卡，使得成交量更呈急縮。

高雄房價便宜，亦非政府抑制房價目標，但高雄市代銷公會理事長黃烔輝表示，央行升息及信用管制一樣影響當地民眾購屋意願，同業反應近兩周來客量都少了2到3成，但他認為此一數據有點保留，實際情況可能更為嚴重。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，許多民眾會趕在農曆鬼月前購屋，6、7月一向會出現較大的交易量，但大台北房市近來交易不增反減，顯見央行措施對抑制大台北房市確已達到效果。

如果交易量持續下滑，預料房價仍有下修空間，不過從以往經驗來看，幅度應該有限。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010960960 高雄中古屋成交價