買中古屋須注意什麼?

買中古屋須注意什麼?中古屋成交價行情 買中古屋須注意什麼?


我最近想買一間在樹林中華路2樓的中古屋請問我該注意什麼?也請問那邊路段的成交價大概多少?



買中古屋須注意什麼?樹林市中華路是一個雙向車道 中間有分隔島分隔早期第一棟大樓為 全球台北人 當初預售價為12~14萬/坪陸陸續續興建的大樓推出的價位也都在13~15萬/坪附近目前該區段的成交行情~公寓 9~10萬一坪 (看房屋屋齡而定)大樓 10~15萬一坪 也是看房屋新舊而定中華路跨越了兩個學區 前段 彭湖國小的行情會比較好一點 因為距離國中高中 公園車站都比較近一點後段 大同國小的行情會低一點 因為附近大樓稍為舊一點最主要還是看屋齡來評估價位 中古屋要注意的地方~~1 . 主要看樓下的生活機能是否比較好 或比較乾淨 整齊 靠近太 元路 太平路 因為有黃昏市場 會顯的較為髒亂 交通也比較 會阻塞 該地段的路寬也比較小2 . 詢問您要購買的房子 是否有非自然死亡的案例 因為這類型 的房子 將來比較難脫手3 . 觀察是否有滲漏水的現象4 . 附近是否有宮 廟之類的建物 這會影響房子的行情與貸款

參考資料
經紀人~昌瑞哥



房屋結構是否完整有無裂縫.管線是否需更新.有無漏水


我吃過斡旋金的虧不肖真實案例說明：一、目的：維護買賣雙方之權利，以免權利或辛苦之金錢被不肖仲介業者私吞。

避免日後不必要的困擾而影響生活，也希望藉由本篇文章不會發生下一位受害者。

二、不肖仲介業者之手法：(含知名房仲業”加盟店”)(1)不肖仲介業先會慢慢的了解買方是否屬需貸款購屋，如有需貸款購屋則會評定買方萬一有糾紛時，買方為避免未來訴訟又要花費及增生活困擾，故買方不願提出法院訴訟，或因費用不多而自怨倒楣致收場。

(2)買方向仲介營業員問屋價或詢問賣方屋價空間時，不肖仲介會鼓吹要求買方簽「買賣斡旋契約書」，並要求斡旋金為售屋總價的3~5%(服務費只有2%卻要求斡旋金3~5%)，當買方簽了之後就完了，如果買方因風水或其他因素不買了，該斡旋金就要不回來了。

因為不肖仲介業會評估買方所出的斡旋屋價未低於原售屋底價時，則會可能謊稱已斡旋成功而造成買方違約，而且該斡旋金將落入不肖仲介業的口袋中，甚致要求賣方該斡旋金一半要落入不肖仲介業的口袋中。

(有時會做一假的他人「買賣斡旋契約書」給買方說有人已出價，其實該契約是不肖仲介業者自己做的)三、如買方已簽「買賣斡旋契約書」，如果買方因風水或其他因素不買了，不肖仲介業(尤其是加盟店素質不一而有問題)，如何將斡旋金落入自己口袋中之手法如下：(1)「買賣斡旋契約書」分為三聯式，第一聯仲介業保存，第二聯買方保存，第三聯賣方保存，當買方簽完「買賣斡旋契約書」後，第三聯不肖仲介業可能實質上並未交給賣方，不肖仲介業則會買方謊稱已將斡旋違約金交給賣方，實質已落入不肖仲介業口袋中，如有相關證據賣方可告仲介業侵佔罪。

(2)買方要求仲介業提供賣方「買賣承諾契約書」之簽張證明，不肖仲介業會遲遲不提供，如有提供亦以「買賣承諾契約書」之賣方確認簽章處所簽章會以「代理人」方式出現，同時亦未有屋主的任何委託書證明。

(3)當買方拿到「賣承諾契約書」時，該簽章證明處賣方領收違約金部份往往只收到一半，其他一半已落入不肖仲介業口袋中。

(4)可能廣告不實並和賣方協議好，演一場好戲專門以不正當的手段獲取「買賣斡旋契約書」違約之斡旋金在生存。

(5)我找該店店長想好好說明與討論，卻一見面就開罵的說：哪裡有叫賣方來見證下收違約金的事，該違約金的一半本屬仲介業，難道我們仲介業要做白工嗎?我不跟你談也不跟你做討論。

第一次見面該服務之態度非常的惡劣。

買方也唯有自認倒楣，當遇有希望要買屋之朋友或其他人員時，將該案例多說明免讓其他善良之人受到欺壓或白白浪費一輩子辛苦錢。

保障買方權益的方法：1.千萬不要輕易簽「買賣斡旋契約書」，可使用內政部規範的「要約書」。

2.買方停看聽千萬不要受仲介的影響下決定，多了解一下仲介業的口碑誠信是否有問題。

3.加盟店或一些小店素質有的很差，需多注意和小心。

4.買中古屋一定要做「履約保證」，小心讓不肖仲介業及代書動手腳。

5.簽約一定有審閱其3~5天。

詳閱後在簽約，尤其是合約的「用字」一定要小心，只要一自之差就有可能權益受。

6.購屋流程一定要知道，網路上有很多知訊一定要先收集詳閱後再找屋看屋。

以上發生之不肖仲介業屬加盟店，地點台中縣大里市德芳南路XX2號


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609070109284 中古屋成交價行情