最近買了二手屋!!!

最近買了二手屋!!!二手屋交屋 最近買了二手屋!!!


我於101/05/20由x灣房屋買了一間二手屋(簽約價:235萬→合約:訂金:20萬,完稅:5萬,尾款:210萬),訂金20萬已匯入賣家戶頭(尚有200萬貸款未清),代書是x灣房屋提供,現階段代書有拿我的資料要辦貸款用(貸70萬),可是我擔心賣家有無其他貸款(二胎或地下錢莊...等),這些都查的出來嗎???簽約前房仲業有拿產權讓我們看(正本權狀同一人所有),但是還是不放心...怕賣家還有其他債務~也想請問這樣簽約程序算完整嗎??簽約時仲介有說半年內屋況有問題可向原賣家提出(口頭)!!!還有現階段仲介樣要幫我作哪些事...因為現在我都跟代書談事情,仲介好像就沒是一樣,等拿仲介費的感覺**還有貸款代書幫我找的利率一定最底嗎??交屋房仲業說大概30天左右?我還要注意哪些問題,還有這次不用青年首購(我未婚,父親名下有一間房子),可以留在以後用嗎??



現在買屋多經履約保證,買賣雙方都放心!台灣房屋也是知名品牌,版大頂好安心!其實要查證房屋有無貸款非常容易,只要前往地政事務所申請乙類謄本,再看登載[他項權力]就一目了然! 又購買中古屋有半年保固期,已是法有明文--雖然仲介僅口頭告知,但勢必受到保障! 唯[這次不用青年首購(我未婚,父親名下有一間房子),可以留在以後用嗎??]值得探討!首先既已購屋,日後再購屋何來[首購]?又[青年安心成家專案]僅限新婚;生育~倘七老八十,兒女成年,又怎麼取得青年安心成家專案貸款呢? 更何況所謂[專案],其實就是特權!現再有;未來不一定有! 福地福人居~恭喜您入厝大發!

參考資料
房地產20年經驗



In order to avoid from any potential risks it may occur,Iwould rather hardly suggest that youhad better make sure if the relative broker is honest or not, so as to aviod from any potential risks it may occur.


您好賣方是否有 二胎等問題至地政事務所查詢謄本就可以看出來了您可以用地址查詢中間過戶階段 都為代書再處理 若是您真的有問題也可以請這位仲介幫忙代書找到的利率不一定是最低的利息部分也要符合您的工作條件 跟 貸款成數等您可以先跟代書詢問告知您想要的利率首購這次不想用可以用到下次沒有問題您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能


面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務缺點:要自行評估房仲人員的優劣第二種 : 自己找優質仲介知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/全台第一家提供仲介評價的網站,網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存優點:由網站提供的評價功能可自行評估缺點:要花時間和電話費來詢問第三種 : 找有口碑的仲介人員我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐她待人親切,像是家人般一樣也順利幫我找到一間很不錯的房子讓我一家人現在住的很舒適優點:多年口碑公司,服務態度佳缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗買屋賣屋經驗分享http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/房地產投資客入門,討論交流園地 http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs41/台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs48/代書諮詢 http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs48/提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs23/之前透過某知名房屋仲介差點買到凶宅幸好有先去J2H凶宅網搜尋,才避免買到凶宅若要確保不會買到凶宅，可到J2H凶宅網搜尋: http://www.j2h.net/deadhouse/


所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.風水不是只看坐向而已,還要看方位…等等!許多人一輩子諸事不順，到處求神問卜、算命改運，還是事與願違.其實不知道，人一生的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，就在名字上. . 很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!我是雲林斗六的人,開機械零件工廠的.生意原本還算好，自從生了第三個小孩，不知怎麼生意一天比一天還不順，我以前也是,以為ㄧ切不如意 ,到處求神問卜了,補運改運…等等, 花了很多冤望錢,結果還是一樣.不知如何是好!因為心情很不好,把自己的處境寫網路上, 看到有網友在(知識+)討論,建議我找一位老師.起初我也是半信半疑,心理就想反正 { 試試看! }我給老師我門全家的名字,都講的都很準! 所以我和先生商量,當面拜訪黃老師,請教姓名字等等.經過老師的指點,把我們全家的名字做修正,公司的名字及工廠的風水也經過老師的指點.現在我們工廠的訂單很穩定,工作也很順利.這兩年一直以來都很不錯,而且有越來越好的感覺,所以只要有空就幫網友介紹喔!網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin


1.別太信任房仲公司!尤其是那間賺價差有名!然後換個名稱大打廣告就說自己是第一名的房仲公司2.請房仲拿出房屋土地的謄本!如果連謄本都沒去申請的話!這家房仲公司沒有做到產權確認動作土地跟建物謄本上頭的"他項權力部"會秀出現在設定抵押多少錢!注意設定不等於實際借款金額!通常設定金額會比實際借款金額高3.別幻想房仲跟代書通通都很懂.貸款最好自己去多問問銀行比較比較也不用去考慮什麼首購優惠利率!你房子要是買貴2成!給你省個2%利息又如何?要想的是最差情況下你能不能負擔得起房貸繳納金額PS:如果你是在桃園的話!小心該仲介公司搞鬼!我沒指名道姓說誰!沒有涉及誹謗!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012052406117 二手屋交屋