想用現有房貸增貸或轉貸來整合負債汐止中古屋成交價 想用現有房貸增貸或轉貸來整合負債
本身因諸多原因,財務控管不當,導致很多債務,現在想用房貸增貸或轉貸來整合,不知可不可行?本身狀況如下:1.現有房貸餘額約360萬,貸款已本利繳2年多,(原貸款總額395萬,綁約一年,現房屋估價約750萬)2.信貸兩筆,一筆餘額約68萬(綁約一年至六月底),第二筆餘額約26萬(綁約六個月至五月底)3.信用卡債合計約22萬(近幾個月有用到循環信用)4.本人年收入約100萬上述從未遲繳,不知這樣的狀況能不能利用房屋增貸或轉貸來整合?
版主 您好；Jerry對於您的問題內容、提供個人經驗與看法給與參考，另外、有些疑問也請版主不吝再撥冗進行說明......假使、房屋的『銀行鑑價』真如同版主所言：有750萬(非市價)的數字，申貸七成都有525萬；扣除原本的房屋貸款剩餘金額360萬，至少都有165萬的增貸空間。
是哪一家銀行的鑑價數據？有詢問過其他銀行是否鑑價亦相去不遠？是否版主當初申請房屋貸款的成數就不高？請補充~其次兩筆信貸，其一申辦的時間回推應該是在99年的7月所申辦(到今年6月滿一年)；其一則為99年5月申請(到今年5月滿一年)。
這兩筆信用貸款都是最近一年的新增貸款項目，餘額尚有94萬的金額...如有銀行願意接受房屋轉增貸，若不代償這兩筆信用貸款，整體的風險似乎也降不下來；所以版主可否接受代償信貸(版主願意罰上違約金)？如不願、銀行是否願意接受您的增貸申請？仍待對銀行端的徵詢。
卡債有動用到循環信用22萬，自去年6月到今年4月；無擔保債務增加已經超過百萬以上(兩筆信貸、卡債22萬的加總)。
這些錢的用途去向？乍看問題：物的部分似乎有增貸的空間，但是否真為如此？亦待經過初步的鑑價程序後方能得知；至於借款人收入『約百萬』~所從事的工作與職務為何？可否提供銀行認定的制式財力證明(薪資轉帳、扣繳憑單等)？都攸關本次申請貸款的結果...以上、有許多的疑問仍待釐清後，方能規劃最佳的處理方式；問題如釐清、要整合成為一筆房貸其實並非難事...後續如有需要協助辦理可直接來信或電歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗
信用正常，負債也不高，為何貸款老是辦不過?究竟該選擇哪間銀行呢?您的卡債及高額負債整合問題解決了嗎? 您的房貸無法貸款嗎? 您的額度貸不高嗎? 信用瑕疵或負債過高、配偶信用不良、聯徵次數過多、近期增貸等而被銀行拒絕嗎？以上問題，只需一通電話即可為您解決難題，輕鬆貸下您要的資金免費諮詢、協助辦理沒有辦不過的貸款，除非找了不會辦的人~整合您的高額負債、專業銀行貸款、辦過才收件、撥款才收費 【負債整合】 將您的信用卡、現金卡、貸款，通通都整合為一，為您的 荷包細算，為您的利息瘦身。
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只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!! 房屋轉增貸優點：1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.保人可討論。
3.遲繳可討論。
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
6.配偶信用瑕疵可接受。
額度：最高額度可借至鑑價金額之9成(依房子及借戶條件而定) 。
年齡：最高可至75歲。
年限：最長30年。
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
房屋二胎額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
台北市、新北市房屋轉增貸專案優點：1.利息比二胎還要低可節省利息。
2.若資金缺口可再增加額度。
3.免保人。
4.免提增財力。
5.遲繳可討論。
6.不看民間二胎設定。
坪數：17坪以上。
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我知道銀行貸款有個網站不錯 滿值得推薦的~過件率很高,利率也滿低的.http://bsc.miroko.tw 我之前網路上找銀行貸款,就是在這網站辦的後來也是透過這網站辦到貸款的,整合了我所有的負債,輕鬆很多你可以去問一下，我想你也會跟我一樣輕鬆很多！
版主你好..依你的條件是沒問題的..轉成房貸利率也低很多..整合下來是可以省不少錢..如果有問題或疑問可以詢問我..現今各家銀行審核的條件變的非常嚴謹及嚴格，所以有時候還是要將客戶本身的財力證明做適當的選擇並和銀行行員有良好的溝通就可讓貸款案件平順通過..利率如有上市櫃公司是5~8%..一般公司行號是8~12% ..最長可以拉長到七年,根據需求去做選擇..貸款所需準備資料如下【1.雙證件2.勞保明細3.薪轉封面和內頁近半年明細】,根據各銀行條件資料有時擇一即可..當您想申請貸款或是債務整合時，您可能並不清楚每家銀行所設定的條件範圍「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶所做的基本篩選標準，每家銀行授信準則都不一樣，相對的每家銀行所要的客戶群也就不一樣，所以不同的客戶，就該依客戶的條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
現今各大銀行對於放款以及對客戶的資料審查謹慎嚴格，所以客戶如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作以亂槍打鳥的方式送件，那往往導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....因此慎選專業銀行代辦及貸款銀行是相當重要的，給所有有經濟壓力的人建議 , 多看多聽多問 , 有時欲速則不達 , 且有時貸款的目地是要解決經濟的壓力 , 並不是要增加經濟的壓力..共勉之..如有問題或需要更詳細了解,可以加我MSN或用知識家來信詢問
板主您好看了您的情況是有可行性,但是要先有房屋所有權狀及一年房屋繳息繳款明細才有辦法完全的評估~有銀行貸款相關問題歡迎聯絡我聯絡方式即時通 zero_man20*yahoo.com.tw 亞太電話0982342421蔡先生
基本上要先看房子的估價，以銀行的估價為主，再來就是版大的工作年資，年收入100萬的薪資公司是否有薪轉，版大要考量的是未滿一年的信貸是會有違約金，版大問的銀行無擔債務20萬以上應該是問公營行庫，你的絛件公營行庫是不會受理的，不知在什麼地區，可以免費評估，歡迎詢問!若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
匿名大大您好~自金融風暴過後銀行審核的條件變得更加嚴格~基本上要知道你本身的房子是在哪裡~坪數~屋齡~屋況~再來借款人的條件狀況~這樣才知道那家銀行適合做整合處理的~因為許多的狀況環節都是必須要詳細清楚的~因為只要一個環節出錯就會影響到你的申辦~很多的狀況來說都是必須要用點技巧性的包裝美化及透過一點特殊的關係管道方可讓你順利的申辦出來的~若有更多銀行房屋貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或是MSN與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!! 很多貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!! 並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!! 很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練!!!每各工作都有專業性的領域!!! 環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款! 歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!! 一通電話多多詢問 ~也可讓你詳細了解~~不要浪費寶貴的聯徵次數~~~ 房屋貸款就像扣環一樣一個環節扣者一個環節的~~有一個環節出錯了就會斷掉~~就像貸款一樣如果送錯銀行你收到的結果就是評分不足無法整合 ~~ 房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積的~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~ 切記~~是先跟你收費或是叫你辦門號號或是手機的都是騙人的小心不要上當受騙~ 許多不肖代辦業者~先用低價吸引需要的借款人~先收到資料後~在等銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~使得手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~
你好~~我是外商銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。
』外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。
＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。
＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區 a: 買賣件:貸款金額> 500萬>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。
<< <<<重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..陸:小套房專案1、室內坪數含公設大於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、室內坪數含公設小於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成柒：房屋貸款申請的步驟 1 、先初估後,並告知客人可申貸金額2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)3、回報客戶核貸利率及額度4 、約客戶對保5、代書辦理設定、過戶、完稅後6、最後撥款。 捌：新貸申辦流程詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥核准一﹥對保一﹥撥款如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。 只要給我詳細地址 房子坪數 、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費) 《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。 謝謝》☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆認真●關懷●負責●專業 你貸款的好幫手 ！ 您也可以諮詢客服MSN:bbc201001*hotmail.com 負債整合-代償信貸、卡債…拉長還款年限，降低月付金額，節省利息支出，創造幸福人生。 申請對象：年滿20歲以上信用正常之本國國民。 貸款額度：貸款金額視房屋市值估價而定。 貸款年限：最長30年還款方式：本金攤還型(可申請寬限期)檢附文件：1.身分證正反面影印本。 2.第二證件(健保卡、駕照…)擇一即可。 3.建物土地權狀影印本or建物土地騰本(以上擇一即可)。 4.收入或財力證明。 只要你的房地產位於恆春以北 嘉義以南 都可順利幫你貸出款項 最高權威價可達房地產價值的100% 請各位有需要的大大多加利用 ！ 您也可以諮詢客服MSN:bbc201001*hotmail.com 房貸增貸條件,房貸增貸利率,房貸增貸中國信託,土銀房貸增貸,房貸增貸買車,房貸增貸桃園,房貸增貸費用,房貸增貸手續,辦房貸增貸,土地銀行房貸增貸房貸增貸,整合負債,Jerry,銀行,貸款,房屋,花旗銀行風險管理部,信用,版主,負債 理財型房貸|對保|車貸利率|就學貸款|代償|整合負債|遞減型房貸|網路標會|優惠房貸|房屋貸款|房貸利率|二胎|利息|青年創業貸款|保人|試算表|整合貸款|轉貸|還款|週轉金|本金|首購房貸專案|升息|低利信用貸款|小額借貸|企業貸款|年利率|汽車貸款|浮動利率|債清法|
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只要你的房屋有增貸的空間在用對方法及找對銀行應就沒問題的.最主要還是先了解你所有的狀況在評估可送銀行才不會浪費聯徵.brbr如有問題歡迎一起討論.免費咨詢 /div
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板大您好 ~提供意見給予參考br你本身屬知名仲介體系相信應非常清楚現下銀行對房屋貸款屬敏感期br尤其你係屬轉增貸整合意圖更加嚴審你資金擴張疑慮br端視你問題鑑價與額度倒是其次反是以你職屬如何篩選銀行才是關鍵br以該房仲與銀行端估價落差甚小你自估750萬br銀行端會扣除基本風險稅後淨值1成再以北市區段可貸7成br間接可回推可貸472萬扣除剩餘房貸360萬可增貸約有112萬br我只能告訴你善用你職屬資源br少數銀行很積極會承做指標性房仲資深職員br你自行問一下同事哪家行有優勢應該都會有答案br預祝順利解決 /div
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011040610098 汐止中古屋成交價
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