請問誰比較過這五間預售屋

請問誰比較過這五間預售屋汐止中古屋成交價 請問誰比較過這五間預售屋


請問有誰比較過，以下五間預售物屋:松江JR時尚女人香美麗新世界紐約上城捷運喜萊登想知到建商、每坪價、增值空間、居住環境、交屋日期、頭期款、管理費.......



1.僑聯建設推出的松江JR位於台北市中山區松江路330巷55號的旁邊轉進巷子看到建案，真只能用"柳暗花明又一村"來形容。

建案外觀採用花崗岩，看起來頗大器，不錯看。

地上九樓、地下三樓，10-15p，單價39/p起跳，一層八戶，還算單純，樣品屋設計得也還不錯地下室停車位每位200萬起跳建案雖號稱戶戶面寬至少三米六，不過每間套房都是長型，又是單面採光，(個人喜歡大片窗、雙面採光)，不甚滿意。

再來雖然建案強調屬於"住三"，非商業大樓，又是松江路唯一建案，不過附近老舊公寓太多，小環境較雜單價方面,開價有38~40多的都有,要看買的樓層,公設比30%，成交價在35-38萬左右，由於此案賣了很久，因此議價空間很大，相較北市目前其他套房產品，此案的價格算是平實些許,管理費一坪100元預計明年底交屋我看是後年的2.3月比較有可能交屋自備款2成，80%銀貸2.時尚女人香有間13.18坪 9F 開價252萬 公設35%太離譜囉...一般來說公設比這麼高的房子單價勢必要降低一點爲什麼？因為單價不將低一點等於消費者花了非常大的比例的金錢購買虛坪旁邊的富國錄之前大約15-16萬/P成交,下新莊中古屋的成交行情應該在13-14萬/P附近,19萬/P的價錢你可以直接到上新莊買新屋,還有錢找....這樣算算平均19萬一坪撇開一些不談,光公設35%,有哪一位大大能接受?信園國宅公設39%那是含同車位的坪數連茂德最會賣公設的,也才29%這建案是哪家公司的?公設35%?　　單價又創這個區塊的新高很多人看了房子之後,覺得在坑人如果真的要買合理的價位在１６．５－１７．５萬左右不過還是建議你多看看3.美麗新世界有富國際投資興建，規劃506戶定、簽10%，8成銀貸，坪數從16-87坪都有規劃7樓及15樓高的建物，成交價在13.8-14.5萬左右預計95年底交屋1)靠接待中心這一帶應該還Okay, 只是要小心可能接待中心這一帶未來或許會再蓋房子, 可能到時會遮住部分視線, 因此建議買較高的樓層. 2)大坪數的話J1 & K2還可以考慮, 不過要高樓層.不過 J1 因為電梯有點對沖大門, 可能不太好賣除非改方位.3)注意一下與鄰棟的棟距, 具了解有的棟距只有8米,稍微窄了一點.4)有關工廠的污水排放口, 可能要多注意一下建商是否有用心處理? 因為前兩天看的時候發現兩側工廠的排放口都朝基地處呈十字型流過基地, 未來如果建商為處理好, 可能廢水會沿著連續壁下滲.5)由於是乙種工業區用地, 一般台電的配電應該是採380VAC 到戶, 再分為110 or 220, 所以不知道到時會不會多個變電箱? 新店寶中路旁以前的乙種工業區住宅在陽台處就有一個大變電箱. 6)至於會不會被設立公司或是代工工廠這就不得而知,只是因為台北縣的規定"集合住宅"都不能設立公司行號不向台北市某些住宅區還是可以設立, 所以只能說提醒一下!此外建議看看四週的環境, 美麗新世界兩面被約4~5層的廠房包圍(接待中心處看不到), 未來的問題可能為1)因為為乙種工業區, 如果有住戶做為辦公室或是家庭工廠, 按使用區分原則可能無法禁止. 2)附近具觀察兩面為相關鐵工廠圍繞, 如果假日加班可能產生的噪音不小. 再加上與隔鄰的棟距不大可能還有廢氣的問題.3)目前15樓及最後面B區尚未銷售, 而精華區為建商老闆訂了, 如果要購買可能只有靠山哪裡還Okay(J1/J2/K1/K2), 但是J1面對另一家工廠.4)日前看了一下山上工廠的污水下水道橫過基地, 不知道未來會如何處理?5)梯廳稍微小了點以及某些住戶的陽台挺小的, 未來可能曬衣服有點困難.6)價格高了點, 以新店民權路的廠辦大樓來論一般價格在12~13萬左右, 因此美麗新世界是因為以住宅包裝後價格硬是貴了一點.4.紐約上城以地點來說就在圓環交通匯集處.好像住家不是很好啦.我記得那附近還有城市DJ案子.都有小坪數規劃吧.4*2規劃.應該比3*6好用吧.瓏山林建設，基地大概430坪，規劃295戶有5戶店面7-12樓挑高3米6，成交價在30-32萬左右以目前內湖的房市處於最高點有點過熱，下半年有機會下修城市DJ當初的成交價在26-28萬左右不過預售階段的時候，景氣沒有現在這麼好其實景氣也沒多好，只是內湖價位都被拱上來了明年10月交屋吧!!以13.12坪為例開價500萬開價有點過高，開到38萬，比富邦大衛營還貴不知道在貴什麼，不建議買5.捷運喜萊登跟上個案子同一個建商新店安坑的夏綠蒂交屋沒多久，有很多問題下面進去看看吧!!http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2汐止這個點來說，兩塊基地共1100坪近中興路商圈，共規劃382戶，12-49坪挑高3米6單價開在17萬，成交價在14.5-15.8萬左右汐止房子太多，要增值不容易此案的賣點之一，規劃中的捷運站喜來登之前施工的時候被發現現在施工中 大家可以去看看1.沒有連續壁2.柱筋小而美#8以下........強度夠嗎喜來登 優點： 1.建材、室內樓高頗具水準 2.樑柱規劃在室外 3.步行約10-15分鐘至中興路商圈（捷運規劃中） 4.近金龍湖風景區 5.步行1分鐘內規劃小型公園及市場 6.生活機能5顆星 7.公車站牌就在樓下 8.物業規劃較好，但管理費也相對較貴（每坪70） 缺點： 1.為汐止地區較舊之社區，市容未妥善規劃，周遭大樓整齊性與新台五路比，較差 2.周遭之道路較小 3.周遭淹水之機率比新台五路高 4.樓下規劃為商店 5.開價比周遭大樓高出約2成



由於市場上，我們都必須掌握新成屋或是預售屋的資訊
所以自己必須要去做市調
再者，如果你要投資小套房
其實建議你去看看一些工業住宅的套房
如果預算充足，那就不用考慮工業住宅的套房
以目前北市的套房來說
台北車站交九的新個案
採50年的地上權，如果要出租收益
是還不錯的選擇因為不用負擔地價稅
只有地租跟房屋稅的成本
而且先期拿出來投資的錢，較少
不知道你的預算在哪，因為你的問題裡面
五個案子其實分佈的很廣，你有地緣性的需求嗎
比如說希望在哪一區，這樣我也比較好回答你


還有無論3米6或是4米2
只要是建商交屋之後
你自己另外裝潢所做的夾層
都是違法的,當然自己可以做
只是自己要面臨被拆除的風險
不過只要你不是營業場所
或是公眾出入場所
一般來說 被檢舉的機會不大
只能說風險有但是較小
其實以目前北市的套房來說
只要是捷運附近
可能都下不了手
因為房價都是高點
建議你可以留意北縣新的捷運沿線
所推出的小套房
目前除了交九，有一個案子即將推出
在板橋新埔捷運站出口
那一大塊，三圓建設的案子
今年的五、六月要推出
建議你可等等看


由於文化路上的土地，已經近乎沒有了
這個點，同時目前有板橋的捷運之外
還有環狀線捷運，會在此交會
所以未來的潛力，大家都還蠻看好的
包刮我自己都希望在這個案子
開始的時候，去看看有無投資的空間
其他好的地區該漲的差不多都漲上來了


昆明街46號,報紙上的廣告寫著只要自備十萬就可以交屋,裡面的裝潢家電還通通送，其實他是老舊建築屋裝潢改建
老屋新賣，千萬不要去買!!
17年的建築物,把五樓到八樓進行改建,裝潢成套房再拿出來賣,開價九坪開340萬,12坪開430萬,15坪要價5百多萬


走在走廊上,還會突然看到有幾間跟其他房間不一樣的門,原來還有舊用戶並沒有遷走,現場說建築物補強過了,還把管線都重拉,那原有的舊用戶怎麼辦呢?難道拉到舊用戶還可以跳過去嗎,既然要弄也不把外牆磁磚重貼一下,起碼也漂亮些,看到他所謂裝潢好的房子,壁紙的角落已經垂下來,廣告上寫的保證回租三年,是你租給他,他付你租金,他來找房客,九坪大蓋你拿的到八千,15坪一萬二,然後他告訴你萬華區的普通套房一間可以租一萬三~一萬六
不要去買


至於新埔捷運站，可能暫時不用考慮，最新消息，建商今年不推案了，明年才要推，這個點，說實話，除了板橋新站之外，就是這個點最佳
比起北市，以目前板橋這邊的租金來說
套房租金以6-8坪來說，文化路上可以租到7000-9000左右，投資報酬率算很高，套房租金不會輸北市的大同區、中山區或是萬華區，而且以中山區來說，新的個案，開價都已經到達40萬大關
板橋在我心中還是算可以投資的區域
不然就要去看看南港的案子


我不是仲介，也沒有物件可以給你購買，只是有資訊給你參考!!
南港的行情，比起內湖跟北市東區
算是漲幅相對落後的地區
南港算是北市東區的延伸生活圈
未來三鐵共構完成，且南港經貿園區及軟體園區逐漸成形，南港的案子你可以去看看，而且過了向陽路開始
重劃區的規劃，讓人感覺到舒服
至於交九，打電話去日勝生問一下
這裡不能秀電話出來
目前得知的坪數是13-40坪，樓層18樓
預計要賣到26-28萬左右


我姊有間一廚一客一房一衛一陽台
府中捷運站三分鐘(進遠百 板橋車站)
誠品後面
介壽公園旁邊~
未來三鐵合一附近
17點多坪~6年左右房子想賣
有興趣c_77cc*hotmail.com
自己的~不要仲介

美麗新世界紐約上城捷運,茂德,松江路,預售屋,地下室停車位,喜萊登,中興路商圈,富邦大衛營,美麗新世界,松江JR

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030103940 汐止中古屋成交價