請問交屋注意事項

請問交屋注意事項二手屋交屋 請問交屋注意事項


即將交屋(二手屋),請問我在交屋時應該點交以及注意哪些事項謝謝



1.要求承作:海砂屋.輻射屋檢驗2.屋況和承買時是否有出入.是否有之前未發現的瑕疵3.兇宅調查:再請屋主誠實告知承諾4.是否隨屋贈送物品有所短缺或與簽約時有所出入?5.若有租客.是否已經搬遷.或是同意搬遷6.了解增建(違建)的位置7.了解是否佔用到公有地或是鄰地大致上就是這樣祝 交易順利

參考資料
本身在北區房屋服務的我



1.交屋前看屋----交屋前一定要再現場看屋一次(有可能是交屋當天或提前一天)，確認屋主允諾修復或留下來或搬走的傢俱...是否如期搬走2.如果有大樓管理員的,交屋前看屋時順道詢問管理費是否已完全繳交?是否有拖欠?(交屋時請屋主出示最後一次繳費的收據，並交予你)3.代書會將房屋稅與地價稅以交屋當天日期結算...請屋主留下一定金額..讓日後由你來繳納4.屋主出示已結清的水電瓦斯的繳付收據，並交予你5.請代書代為辦理自用住宅房屋稅及地價稅(有些代書會免費幫你辦理)，可以節稅的6.全戶的鑰匙


交屋篇1. 房屋驗收: 驗收房屋注意事項 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no...2. 房屋驗收的糾紛:關於交屋驗收 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no...3. 公共設施的驗收:公共設施部份要由誰驗收呢? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no...4. 建商土地貸款問題:如何查出預售屋土地建商是否還有貸款?? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no...


驗屋密技全攻略不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。

根據上述的購屋糾紛案件統計，產權不清、建案廣告內容不實、建築工程出現瑕疵是糾紛的主因之一。

也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。

「以產權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。

」不過，張艾玲也提醒，相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。

此外，賣方最好也要出示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。

原則1：中古屋況不符時，尾款押代書處，暫緩交屋另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。

以張艾玲從事代書的多年經驗來看，產權文件交付若有專業代書在旁協助，過程通常沒有太大疑義，但在房屋實體交付時，就極有可能產生爭議。

交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向建設公司或前任屋主（賣方）具體反映，賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。

以中古屋而言，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序，或是請相關工程人員估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。

至於，預售屋的房屋實體交付，雖然大多是未裝潢之空屋，其實學問也不少，「通常交屋前後，客戶的心情最惶恐，有規模的建商大多會辦理交屋說明會，提供驗屋流程說明，解決客戶的疑慮。

」昇陽建設工程部協理謝志長說。

一般來說，預售屋交屋當天會先進行行政交屋，也就是產權文件的交付。

文件包括土地、建物權狀、稅費結算明細、產權移轉契約書、保固書、返還印章及發票等，較細心的建商除附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，以及針對眾多設備所檢附的使用手冊。

原則2：拿著合約書，逐一仔細核對文件交付後，建商客服人員會帶著屋主到一樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥及電表位置，也會帶屋主到停車場、屋頂等地方，測試並告知使用方法及相關設備注意事項，然後才到各戶進行實體驗屋程序。

此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。

首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，「通常建商都會提供驗收表及平面圖，屋主可以攜帶一些小工具照表進行。

」但謝志長也坦言，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般而言，長、寬在10公分以下，高度在3公分以下都算是正常誤差值。

撇步1：利用小夜燈，檢查插座供電狀況另外，消費者也可以利用一些隨身小工具測量及註記，除了捲尺、相機是驗屋時一定要帶的工具之外，屋主也可以帶奇異筆、原子筆各一支，以及有色膠帶、小夜燈和一顆高爾夫球。

首先，準屋主可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，以測試地磚或地板是否貼合，若有異狀即可貼上有色膠帶註記；若看到牆面的油漆不平順，也是用有色膠帶貼上註記，再用原子筆在平面圖上標示地面、牆面油漆需要修補處。

此外，再將高爾夫球放置在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某一個方向滾動，以確認地面的平整度；接著檢查機電設備的功能，這時候小夜燈就派上用場了！

房屋內每一個插座都可以利用小夜燈看看是否供電正常，服務良好的建設公司還會附上水電圖，以方便屋主後續設計裝潢時不會影響主要配電。

撇步2：水槽全蓄水，同時排放檢查漏水「水」的檢查也是驗屋關鍵，可將屋內每個水槽蓄滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢。

此外，洗臉台下方、廚具下方是否漏水，也是檢查重點。

最後，交屋時別忘了點交公共設施，尤其是除了基本的走道、樓梯間、梯廳等基本配備外，也要確認中庭花園、娛樂休閒等設施內容與項目，與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合。

同時，交屋時也不可忽略物業管理的服務範圍，因為不動產的長期價值與社區管理工作愈來愈密切，既然每月要繳管理費，當然得確認是否善盡管理之職，以免日後發生糾紛，購屋者也才能高枕無憂的享受喬遷之喜。

還有租屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2h論壇-房屋租售討論J2H流行雜誌那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經有任何相關房屋租售資訊，歡迎到這裡跟大家分享。

參考資料J2H 房地產房地產J2H房屋網租屋網明日黃金屋租屋網易祺房屋仲介網買屋不動產


~補充一下~你是買方還是賣方這樣可以更清楚回答你


板主有說:在台中市到底有多少是真心服務的

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007093002487 二手屋交屋