上新莊中古屋房價?????

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上新莊靠近昌隆國小附近新屋售價約22萬/P,那中古屋大樓約可下殺多少呢??我看上了一棟約6年的中古屋,屋況不錯內裝算精省但開價確高達22萬/P跟新屋一樣??我想開價16萬/P 是否買的起來??B3的機械車位開價60萬是否合理 ??



一間房子成交與否與屋主有關，然而合理價不代表成交價，但如果你知道合理價範圍，至少買了也絕不吃虧。

買房子最怕買貴了，法拍屋最便宜，或許市價一半就買的到，但喜歡的可遇不可求，且陷阱太多了，專業人士才玩得起。

買房子多數人都需要貸款，而銀行就是你最好的幫手，建議先跟仲介拿建物與土地謄本，再拿去當地銀行評估可貸款金額，再以貸款成數回推銀行估價，因為銀行估價最中肯，它不會受喜好與感情因素影響其價值的判斷，更不會冒著虧本的風險去借妳錢! 妳可以多找幾間，因為不同銀行估價有點不同，可多方參考。

一般市價比銀行估價高1~2成，推算合理價格後，再去出價。

出價要接近底價，而不超過底價，讓仲介去殺賣方價格，妳才划算! 加價時慢慢加，看他反應，他積極，妳就別加了，堅持妳心中的價格，但或許中底價了，仲介還會要妳加價，千萬別衝動，別被外在所蒙騙，所聞，所見都不一定為真，重點是要冷靜並相信自己的直覺! 如果屋主期望價仍然與銀行鑑價差太多，建議妳放棄這間房子，否則當你成交了，貸款也達不到妳預計的數字，自備款就要更多了。

我最近買了間15年的中古透天，在高雄市鬧區，成交價高於銀行鑑價約5%，以我的經驗，開價就是銀行鑑價，仲介根本不想談，因為仲介要賺仲介費，加4%只是他談價的底限，應該會更高，低於或等於鑑價成交者很少見，但妳可以試試屋主底價與仲介心態。

此外，如果妳看過很多房子了，卻還沒有成交過，那妳一定會認同一句話: "喜歡的買不起，買得起的不喜歡"，所以若很喜歡，超過行情一些，倒也無妨。

參考資料
自己



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您好您說的是哪棟大樓呢??房屋單價會因為坪數不同而有高低例如同社區套房與三房的單價就會不一樣套房是低總價但換算單價會比三房還要高地點不同也會使同區域的房屋有價位上的落差例如副都心中原路第一排或幸福路福壽街口(過思源路就是捷運環狀線幸福站)屋齡10多年的大樓目前成交價大約在15-18萬喔(會有落差是因為公設比、格局...等的關係，EX:宏福新莊與台北居易就會有落差了)所以您出16萬一坪應該是偏低很多囉屋齡六年在昌隆國小附近來說可以算新屋了畢竟這區域內大樓大部分都是10多年的屋齡而且公設比都偏高另外機械車位在B3應是上下層的車位吧ㄧ般機械車位售價約在70~90萬抱歉！

因為不知道是哪一棟大樓而且也不知道房屋的內外在條件所以無法給您建議的價位

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609042403395 高雄中古屋成交價