請問桃園這樣的房價合理嗎--

請問桃園這樣的房價合理嗎--桃園中古屋殺價 請問桃園這樣的房價合理嗎--20點


在桃園市中平特區(泰昌一街的合家歡)13年的華廈位於頂樓含平面車位建坪計36坪室內坪約20坪但電梯沒有直達地下室停車場標準的三房(但有一間是和室)要賣260萬不肯給殺價格很硬也還未計入仲介費和代書費且買後還要再整理一直不給殺我懷疑房子是仲介自有的請問桃園這樣的房價合理嗎大大們有何高見



其實,以當地的行情屋齡來看,價格差不多了耶開價已經是很漂亮的價錢了你說仲介不給你殺價,但你沒寫出你出的價錢會不會因為你出的價錢太離譜了呢仲介費及代書費約6~7萬一般買賣中古房屋時,價錢多為現況的價錢很多買方會喜歡用裝璜不算錢,因為裝璜我也未必喜歡的理由來殺價,但裝璜真的不用算錢嗎?.....答案是要 ,只是不是以裝璜時的原價計算,房屋買後還需要整理,整理費也不見得要由賣方便宜賣給買方的方式來吸收這筆費用,難道買方買後想把3房打掉一間改成2房的費用一定該賣方出嗎?買賣中古屋價錢沒有一定,不是像買零食一樣包裝袋上面印了售價20元殺價殺的再多再爽,也要賣方願意才會成交如果你出的價可以成交了,或離成交價不遠了,相信仲介業務已經在約你到公司談了然後面有難色的對你說:先生/小姐,你出這價錢還有段差距,不過,這方面我盡量去幫你向屋主爭取,你先簽要約書,我拿要約書去跟屋主談不然就是你價錢太離譜了再想想....再出一次價吧

參考資料
經驗



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北區有一間一樣是合家歡的案子在賣, 你可以比較一下;http://www.nhg.com.tw/buy/buy01.asp?no=B209505077318萬, 坪數35.42, (主建物：24.71坪; 附屬建物：3.75坪; 共同使用：6.94坪); 室內24.71+3.75=28.46坪, 無車位, 7F; 318/35.42=8.98萬/坪; 這是仲介的開價, 還有殺價空間!你看的案子, 含車260,室內坪數20坪, 應該還有公設, (以上面的例子來說, 3.75/35.42=10.587%), 換算成你的約20x10.587%=2.12坪; 車位如果算60, (你可能要去問一下車位行情是多少?) ; 那麼(260-60)/(20+2.12)=9.04萬/坪; 如果車位算50, 就=(260-50)/22.12=9.49萬/坪; (看起來車位行情是能否再殺價的重點); 另外因為是在頂樓, 所以會比較貴一些, 也要列入考慮! (車位都是另外賣, 所以你只需考慮你的室內+陽台+公設坪數就好了!)建議你可以用頂樓較熱, 屋況需再整理, 電梯未通停車場, 車位不好停之類的理由去殺價! (你認為的缺點!)個人認為, 應該還有再殺價的空間! 以北區的開價來說, 開9萬, 談到8~8.5萬應該有機會; 你看的案子也應該要差不多, 至少8.5以下才合理!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007020806765 桃園中古屋殺價