請推薦房貸優質銀行

請推薦房貸優質銀行中古屋成交價行情 請推薦房貸優質銀行~


我買了一間中古屋~成交價330萬元~請銀行估價行情價為280萬~我目前要貸款250萬~因為目前都是丟給代書處理~他居然說要我配合信貸~我聽了整個傻眼~一看就知道還想賺一筆~所以我就要求他如果有碰到信貸~那我直接自己處理~但我因為怕到時候被虎攏請各位可否推薦一下銀行利率比較低的銀行呢!?因為我沒有什麼比較好的條件~所以大概都只能貸一般客戶而已!!



版主 您好；銀行的鑑估價在正常的情況下、會比成交價與市價來得低，因為賣方存有的心態都希望能夠賺到一成以上的差價；假設以您所提供『銀行鑑價金額為280萬』、您卻要貸到250萬，在銀行的成數計算上為89成、已經接近9成的門檻~這貸款成數恐怕是每一家銀行都必須在拿放大鏡『去檢視房屋、以及您個人的借款條件』是否有符合銀行的貸放規定。

其實、代書表示需要以房搭信的方式去完成整體的案件，讓您能夠順利買到房屋，也相信此位代書應該很瞭解您要購買的這一戶房屋在銀行中可貸到的房貸成數。

換言之、以一般銀行對於目前房屋貸款成數普遍落在7~8成的數據分析，銀行鑑價280萬、您要貸89成到250萬，確實有點牽強！

建議版主的心態就必須要進行調整，調整是否要『多評估幾家銀行的可貸金額』或者是『接受代書的作法』。

話說回來、每一位代書的收入都是『執行業務所得』，也就是當您案件完成之後，您需要支付應當支付的金額給代書；代書也是接受您的委託、盡力去完成您的心願~買到想要的房屋，或許是個人認為：您的要求已經有點過頭、甚至於『一看就知道還想賺一筆』~這心態對於多數代書來說都有些冤枉...畢竟您開出的要求、以目前各銀行規定恐怕也有些難以執行之處。

最後再提醒您：銀行房貸貸到9成不是不可能，但銀行卻要求借款人最起碼需為『公教正式職員』...或許以上回答很不中聽、但也是事實，請多包含~有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

參考資料
銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗



您好~你的問題要看您的工作條件喔!!或許您可以先將房屋讓我來幫您估價看看您是否真的要配信貸喔!!可以MAIL或加我部落格討論交流~~~~＊免費幫您評估~~


報告一下銀行利率是跟您條件與狀況去給您核貸狀況其實銀行就是要賺錢台灣新光商業銀行 「安居世貸」房貸壽險專案 固定+浮動利率 1.20% 對象 36個月 2009/10/23 匯豐銀行 抵利123專案 浮動利率 1.23% 無 36個月 2009/10/14 上海商業儲蓄銀行 金優利購屋專案 固定+浮動利率 1.325% 對象 24個月 2009/10/23 兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-卓越方案 固定+浮動利率 1.43% 地區及對象 24個月 2009/10/28 萬泰商業銀行 指數型房貸-二段式 浮動利率 1.44% 無 36個月 2009/02/05 國泰世華銀行 A+尊榮專案 浮動利率 1.45% 對象 24個月 2009/10/05 國泰世華銀行 大台北捷運沿線房貸專案 固定+浮動利率 1.45% 地區 24個月 2009/10/05 高雄銀行 低利指數型房貸專案 固定+浮動利率 1.48% 對象 60個月 2009/06/02 永豐商業銀行 欣欣向榮優惠專案 浮動利率 1.50% 地區及對象 24個月 2009/06/01 台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案 浮動利率 1.50% 對象 36個月 2009/10/22 台灣土地銀行 優質房貸專案(指數型房貸指標利率按月調整) 浮動利率 1.50% 對象 36個月 2009/11/10 台灣中小企業銀行 房貸短期優惠措施 浮動利率 1.50% 地區及對象 36個月 2009/11/09 兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-公教方案 浮動利率 1.51% 地區及對象 24個月 2009/10/28 台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案-公教人員 浮動利率 1.51% 對象 36個月 2009/10/22 萬泰商業銀行 白金優惠房貸 浮動利率 1.52% 對象 36個月 2009/01/09 台北富邦銀行 富邦優選房貸-指數利率三段式 浮動利率 1.60% 無 36個月 2009/11/12 華南商業銀行 定儲利率指數型房貸(方案三) 浮動利率 2.04% 地區及對象 36個月 2009/06/22 台灣銀行 溫馨家園房貸優惠專案 浮動利率 2.049% 無 36個月 2009/10/22 台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按季調整) 浮動利率 2.10% 對象 24個月 2009/11/10 台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) 浮動利率 2.10% 對象 24個月 2009/11/10 兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-一價到底 浮動利率 2.13% 地區及對象 24個月 2009/10/28 台北富邦銀行 富邦優選房貸- 二年期固定利率 固定+浮動利率 2.20% 無 36個月 2009/11/12 台中商業銀行 指數型房貸 浮動利率 2.38% 對象 36個月 2009/05/26 中國信託商業銀行 買賣/轉貸房貸 浮動利率 2.52% 無 36個月 2009/03/09 安泰商業銀行 指數型房貸 浮動利率 2.85% 無 0個月 2008/11/11 台北富邦銀行 富邦理財家房貸 浮動利率 2.88% 無 0個月 2009/11/12 板信商業銀行 指數型房貸專案 浮動利率 2.89% 無 24個月 2008/03/17 玉山商業銀行 月繳月省房貸專案 浮動利率 2.93% 無 0個月 2008/06/03 華泰商業銀行 理財型房貸專案 固定+浮動利率 2.99% 對象 0個月 2008/05/05 台中商業銀行 理財指數型房貸 浮動利率 4.18% 無 36個月銀行貸款 邱小姐 以誠信、專業、負責的態度，搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財咨詢，非坊間獨立作業代辦人員。

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hi~~你可以直接聯絡我...家人是代書...請他幫你處理吧...王先生 0935-336433


建議您要先釐清您要的是什麼??如果想要額度又想要利率，說真的一定會比較困難喔!!我覺得您現在應該是先找ㄧ間估的到您要的金額的銀行喔!!先決條件要辦的下來否則強求利率也沒用喔!!感恩感恩~~


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您好若您職業屬性佳.且房屋座落地區位佳..是有機會貸到鑑價的9成的..那不知道您所買的房子在哪邊呢職業為何呢..月收入為何呢以下提供我行的方案供您參考房貸方案;一段式利率 I+083%起(目前為1.85%)職業.收入佳者可再議階段式1-6期 I+0.66%起(目前為1.68%)7-24期 I+086%起(目前為1.88%)第25期起 I+0.96%起(目前為1.98%)職業.收入佳者可再議PS:另有其他優惠方案.前半年利率1.5%起 請速洽蔡專員 0920-771916歡迎來電告知房屋資料即可預估可貸金額消費性貸款總費用年百分率範例說明: 貸款金額 200萬元貸款期間 20年貸款利率 1.68~3.68%(浮動) 各項相關費用總金額 5000元 應付總費用年百分率 2.18%~3.71%(浮動)(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行供之產品為準。

且每一個客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

(2)總費用年百分率不等於貸款利率。

(3)本行保留核貸與否及最終額度之權利。

您好其實只要信用目前沒有瑕疵的話幾乎都會有解決的方法..不需要誇張的廣告只在乎能不能順利協助客戶完成貸款差在你願不願意開口問..歡迎與我聯絡哦.. 貸款方面的問題我都很樂意為大家解答,歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結唷!!


您好 :依目前房屋貸款成數約銀行估價75~85成依所在地區有所不同，你要貸款250萬已九成了，不足的部分要搭配銀行信用貸款，除非銀行在估價單價上能調整。

現在每家銀行利率都蠻低。

《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。

謝謝》


您好！

　本身是貸款專員看過你的敘述以下簡單解說1.我們一段式房貸首購1.735%2.建議您比較看看.無任何資格限制3.免開辦費.可隨時還款4.唯一限制是房屋需在台中縣市PS.建議您可以參考看看任何貸款問題都可進一步幫您免費做評估與建議！

如果您有貸款的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看!您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題!參考資料 我(農會職員)


版大你好:不知道你的工作內容職務為何?收入多少?工作年資多久?有無勞保跟薪資轉帳?名下有無其他負債?繳款是否正常?房屋座落地點在哪?目前銀行房屋貸款的審核越來越嚴格了~除了看房屋狀況地點外~就是借款人的條件了!!以上的問題都是影響你貸款金額的因素~~一般來說銀行的房屋鑑價都是市價或是買賣價的9成左右!!而銀行的貸款成數則是以鑑價後7~8成左右~最高為九成放款!!版大的代書要你搭配信貸~的確是要另外賺佣金~那是非常不道德的!!所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的題!!本人為銀行十年貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!本人有配合的銀行副理可幫你帶到高成數金額!本人日前才幫跟版大類似情況的版友解決房屋貸款問題~順利貸到需要金額!!可先免費幫版大做房屋鑑價~本人具有銀行不動產鑑價執照~~~


不知你房子坐落點為何?和借款人的資料為何?所以無從建議你哪家銀行，若想知道的更清楚歡迎你參觀我的部落格理面有關房市情報與貸款專案大致都有，希望對你能有幫助!!


不錯一般銀行的貸放成數都在鑑價的8成左右除非你是優資客戶.如你要貸到250萬也不是沒希望那就要想辦法補強你的不足就有機會.如有問題歡迎一起討論.免費咨詢


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010042701800 中古屋成交價行情