97年六月已無租人當營業用的住宅,營業稅為何要被課12個月?

97年六月已無租人當營業用的住宅,營業稅為何要被課12個月?房屋稅稅率 97年六月已無租人當營業用的住宅,營業稅為何要被課12個月?


原本有一間房子兩年前租人登記營業使用,97年6月房客已未續租,可是今年收到房屋稅單時發現居然被課了12個月(整年度的營業稅)後來我去稅捐處問,原來沒有辦理住宅變更,我非常不服,因為誰知道要在變更使用後30天內去申請變更啊??政府有宣導嗎??還是有告知我們過??後來,他們把我的案件收下,幾天後寄來了另一張繳款單,只少了幾塊錢,但還是要課12個月...真的非常的不服, 他們給我一個函上面寫明我97.6月已變更使用那位何還要課12個月??明知道還黑心課下稅金!!!!!!!!!如果非得要我們去變更,當初我們租人營業使用時,國稅局不就要有義務告訴我們不使用時要去變更登記,以免多繳稅嗎??而且當初讓人營業使用時,也沒去做什麼變更,直接就被課稅了啊??政府收錢這樣不堪嗎??只A不懂稅法的百姓!!!!!!!!!0要收錢的不用通知就會來單子要我們繳錢可以不用被課稅的時候卻靜靜的一聲不響讓我們老百姓白繳錢???真的太過份了,吃錢吃到這樣,太誇張了!!這件事,我到底可不可以上訴,雖然不是很多錢一千多塊可是不是錢的問題,是不公平的問題,我們沒被告知的狀況下,要我們繳這種錢,非常不服氣!!!!怒~~~~~~~可惡的國稅局~~~~可惡的辦事員~~~~~~~



房屋空置時應如何課徵房屋稅？ *空置房屋應按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

如使用執照所載之用途別為辦公室、商場、店鋪、工廠、倉庫、停車場、事務所等非住家用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家等，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

*房屋使用情形變更，如何改課房屋稅稅率？ 房屋稅是依實際使用情形按月課徵，如房屋有變更使用，應於變更之日起30日內向稅捐處申報使用情形變更，在變更月份15日以前申報者，當月份適用變更後稅率，在變更月份16日以後申報者，自次月份適用變更後稅率。

*房屋空置沒用還是要繳房屋稅呀,只是看您是用1.2%或是2%,所以繳12個月沒有錯*當初營業用是因為有勾稽所以稅捐處知道,就改營業用,但是事後空置就得自己主動申請。

沒辦法,稅法就是如此規定,這位承辦員還不錯有讓您變更,有的承辦員會是從您提出申請的現在才生效*若您租約有公證,租期沒到就退租也要辦理手續,不然國稅局會當您是出租至租期滿*您的地價稅呢,若是住家用記得遷戶籍進來改成自住0.2%(要去辦變更),不然會被當一般1%課稅哦*法律是保障懂法律的人,而稅法之多不可能每人都了解,所以就要多問(有時候因為不清楚所以根本不知要問呀,我了)*您就消消氣吧,這是您的經驗,將來您的朋友就有福了 祝福您順心如意

參考資料
事務所經驗



答:大大你應該罵錯人了，房屋稅是地方稅由縣市政府的稅務局(稅捐處)徵收不應該罵國稅局。

房屋稅每年5月開徵，98年期房屋稅徵收期間為97年7月至98年6月。

稅率營業用3% 住家用1.2% 非住非營2%(例如補習班.醫院等)。

你這樣的狀況是可以行政救濟的，既然97年6月房客已未續租也沒營業，縣市政府公商登記課跟國稅局多會通報稅務局的房屋稅股人員查核，應該是承辦人員懶惰沒去查核，不然最基本也要發文輔導你申請自家用，你跟承辦人說如果你不更正就要申請復查。

大大記得地價稅也要在9月22日前申請自用住宅用地稅率核課

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509060409193 房屋稅稅率