房屋的自用與非自用的稅率差別?

房屋的自用與非自用的稅率差別?房屋稅稅率 房屋的自用與非自用的稅率差別?


先前曾看到利用”親兄弟明算帳”可以節省個人綜合所得稅好像是類似A、B為夫妻，A申報自有住宅租給B，A並申報房租收入、B亦報房租支出，A、B雖合併申報，但因扣除房租特別扣除額12萬元及出租必要支出，似乎可節省一些稅但房子似乎就不能適用自用稅率，請問一下，自用稅率與非自用稅率相差多少？是指每年繳的房屋稅？還是過戶適用的自用住宅稅率？



每年五月底前繳交房屋稅住家用房屋稅稅率 1.2% 營業用 3%若房屋有出租情事，則出租的部份面積要以營業用核課您說的節稅，似乎可行，不過實務上會不會被認定，不曉得。

假設租金申報為 X，X 的最佳化數字為 120,000 / 57% = 210,000意即，A 的房租收入課稅額為 210,000 * 57% = 119,000 < 120,000 的扣除上限由於個人綜合所得稅的稅率，6% 13% 21% 30% 40% 皆小於 43% 的房租收入扣除額，故有至少 43% - 40% = 3% 的節稅空間。

然而，由於可以節稅金額 210,000 * 3% = 6,300 實在太小。

有沒有必要「冒險」省這個稅，也許還會被國稅局找麻煩，應該是不太划算的節稅法！

稅額之核算１．應繳稅額核算公式：房屋課稅現值＊稅率＝本年度應納房屋稅額２．稅率：按下列標準計算（１）住家用：房屋現值＊１．２％（２）非住家非營業用：房屋現值＊２％（３）營業用：房屋現值＊３％（４）合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋：房屋現值＊３％＊１／２

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105051804882 房屋稅稅率