如何以少現金作房地產投資

如何以少現金作房地產投資如何投資房地產 如何以少現金作房地產投資


我們現金不多,但因為土地會增值, 想試試作房地產投資, 請問應如何開始第一步?



因為現金不多所以要先找一個收入高又穩定度高（資歷皆優）的合夥人當銀行借款人才是第一步否則銀行貸款的額度及利率都不會合您意的............要打仗.........先要有槍有子彈（資金）再如其他大大所言........再來找目標別本末倒置土地或許會增值, 但"房地產"可不一定台灣很多地區的集合式住宅（大樓）房子折舊是大於持分土地的增值........功課很多,別想偷懶就能致富（偶有好運,但不會一直有）祝您投資順利

參考資料
中肯又客觀的建議



那妳首先要找出可投資的物件例如低於市場行情的物件或可貸成數高的因為這樣的物件買進後要跑會比較快所以囉!如果能找到的話要在房地產置富不是不可能妳想投資的區域在那個縣市?


你好你要先了解 你要投資區域的潛質還有 看看你的現金 不多 是到什麼程度一般 買房子 自備款約3成因為你要做投資 通常都是經過仲介比較快所以還要算上仲介的費用如果是價值600萬的房子 你用500萬買自備款3成 在加上仲介費用 你買下的1-2% 賣掉要3-4%也就是4-6%的仲介費用如果你是房子的不動產投資來說還要看看 需不需要準備一筆錢裝璜裝潢的房子會比較好賣只要你的價位不是超過行情500萬自備款3成 150萬 服務費2% 10萬這樣的話 你要準備的自備款大概就是160萬了至於賣掉的仲介費用 可以用既得利潤直接扣除賣掉 算3%來說(投資客通常收3%)500萬 服務費用10萬 510萬的成本如果你賣550萬 3%服務費用 16.5萬550-16.5-510=23.5那你這次的行程就是賺23.5萬如何開始 先看看你的自備款有多少如果少 那就找價位低的地區開始玩如果中 多 那就可以找價位高一點的地方玩或者是一次玩兩三間 少的案子先觀察市場行情熟悉你要下手的地方行情然後多跟仲介親近 讓他們再有超優案件的時候 第一個先通知你投資 看你要玩 現買現賣的還是長遠的現買現賣就是上面我說的 賺差價長遠的 有 看他的發展潛力或者是 收租型的比如 最近我公司最近接到的案子568萬的公寓5+6樓可是他已經隔好間 6間套房 一層3間家具都有了 房客也有了 已經開始出租了 每個月收4萬2可是568萬的房子 貸款也大概400萬左右100萬來說 現在平均的房貸利率來講大概 借20年 每個月 的本金+利息是5600400萬就是4倍 4*5600=22400房租跟貸款扣掉 大概每個月可以賺2萬如果用投資報酬率來算42000*12個月/總金額568萬*100%=8.87%一般投資報酬率大概4.5%就可以賺了此案件 光開價568萬去算 就有8.87%的投資報酬率如果在出價下去 投資報酬率可以高達10%像是這種案件 我們就會介紹認識的投資客買所以 跟仲介摸熟 親近 是很重要的做房地產投資 就是 熟悉市場買低賣高多聽多問偶爾也要注意 價錢便宜的原因比如風水之說 宮 璧刀 屋角 路衝 電線桿 電塔 等等 都會影響房價所以多了解還有兇宅 海砂屋 輻射屋 都要注意是否有重大事故 比如社區大火 地震....我也忘了說多少了...大概就是這樣有問題再提出來吧希望能夠幫助到你的忙


您好！

不管你在哪個區域，不管你的資金有多少，想投入房地產投資的話，可以從您所在地區地段最好的舊房子開始著手，因為套房產品不好貸高，新屋的價格過高，商用物件（店面）資金需求大，都不是您可以介入的方向。

好地段的舊房子（大多屬於公寓的產品），地價高，貸款成數容易衝高，相對資金需求少，地段佳賣相差的話，可以靠簡單的整理改變產品的價值，相對的，地段佳轉手性也強，幸運的話，遇到都市更新的區域，可以翻二番。

不過，千萬別天真的以為可以買到短期內轉手獲利幾十％的投資標的，通常這種物件案源都由一群專業的投資客們所壟斷，要有中長期投資的心態與準備喔！

資金的分配：自備款　　６０％　　手續費用　２０％（含整理費用）週轉金　　２０％

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008033004779 如何投資房地產