我想要請敎有關於地價稅的問題,是不是一定要遷戶口

我想要請敎有關於地價稅的問題,是不是一定要遷戶口房屋稅稅率 我想要請敎有關於地價稅的問題,是不是一定要遷戶口


今年買了一件公寓,但沒有遷戶口進去,如果我沒把戶口遷入,是不是就屬於空屋,現在那件房子是借我朋友住,但都無戶口遷入,這樣是不是要繳很多的地價稅,今年我剛繳了房屋稅是一,二百元而己,這樣可以大概知道我地價稅要繳多少嗎?若是一定要遷戶口是不是一定要房屋所有權人才可以遷入,才不會算是空屋,那是要繳多少的稅?我那間公寓約23坪,若是我朋友的戶口遷入,是不是可以少繳稅?(雖然不能適用优惠住宅利率)請多給我詳細的答案,謝謝



大大您好，關於您的問題房屋稅的稅率有分成：住家用1.2％、營業用3％、非住非營2％、營業減半1.5％房屋空置時，房屋稅如何計算？空置房屋應按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅，其使用執照所載用途別為非住家用（包括營業用與非營業用，如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所....等）者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家用、農舍等，則可 以繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍，分別以住家用或非住家用稅率課徵。

只要是作住家使用，就算是出租給別人當住家，房屋稅也是按住家用稅率1.2％課稅但地價稅就不一樣了，地價稅只有分成自用住宅稅率0.2％和一般稅率1％要適用地價稅自用住宅稅率要符合的條件有（一）土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

（二）無出租或供營業使用。

（三）土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

（四）都市土地面積未超過三○○平方公尺 (九○.七五坪)，非都市土地面積未超過七○○平方公尺部分(二一一.七五坪)。

（五）土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前（亦即九月二十二日前），填寫地價稅自用住宅用地申請書，並檢附戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向稅捐處提出申請，經審查核准後，當年度就可以按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

您只要在今年的9月22日前，遷入您本人或配偶或直系親屬(包括祖父母、外祖父母)其中一人的戶籍，即可適用自用住宅地價稅稅率另外，不要請朋友遷入戶口，那只會讓事情更複雜，會讓稅捐處認定您的房子是出租，而被課以地價稅一般稅率以房屋稅單上的資料並不能看出您的地價稅因為房屋稅是以房屋評定現值來計算而地價稅是以申報地價來計算，您可參考您買屋時的土地謄本在土地所有權部裡的「當期申報地價」乘以土地面積和持分再乘以稅率，就是您要繳的地價稅了記得，要在今年9月22前辦竣戶籍登記哦您另可參考稅捐處的地價稅問答http://tw.myblog.yahoo.com/taiwan-house/article?mid=244&next=243&l=f&fid=12我的意見提供您參考，希望能幫助到你如有其他問題，歡迎補充發問

參考資料
我本身是國家考試合格的不動產經紀人



版主你好！

茲將您的問題分析如下；希望對您有所幫助。

A：1、無戶口遷入,這樣是不是要繳很多的地價稅,地價稅分為 自用住宅及一般住宅；無戶口遷入是要繳很多一點地價稅 〈以一般住宅〉,大約多3倍吧；詳情問各縣市政府地方稅務 局。

2、遷戶口是一定要房屋所有權人遷入,才不會算是空屋方 可減免地價稅；但記得人須至各縣市政府地方稅務局。

依照土地稅法第41條規定，如果您的土地符合自用住宅用地，請逕向土地所在稽徵處機關提出申請按特別稅率課徵地價稅。

(一)適用條件1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記 2.無出租、無供非住家 3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有 4.都市土地以300 平方公尺(90.75坪) 為限；非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限 5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限 (二)適用稅率 : 千分之二 　一般土地最低稅率：千分之十，地價：1,245,000元以下適用(三)申請時間1.地價稅開徵日期訂在11月1日，故須於開徵40日(即9月22日）前申請核准者，當年開始適用；逾期申請核准者，次年才能適用 2.前已申請核准而用途未變更者免再申請 3.但如果該土地所有權移轉( 買賣、贈與、繼承、共有物分割、持分增加的土地 )，移轉後用途未變，新所有權人仍須申請始能適用 (四)申請時應檢附資料1.填具申請書 2.全戶戶口名簿影本 3.建築改良物所有權狀影本或使用執照影本 4.無前項資料者，請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖 (表)，或房屋基地座落申明書 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊以下是回答你的問題:１.除非你的公寓是座落在超級精華地段，否則，地價稅通常是會比房屋稅來的少，像我住鳳山市的特區，自用住宅房屋稅七仟多元，自用住宅用地之地價稅才二佰多元而已．而你的房屋稅才一,二百元而已，即使是以一般用地的地價最低稅率(自用住宅地價稅率的五倍)計算應該也沒多少錢． 因不知道你的土地價值多少錢，所以無法幫你計算你地價稅要繳多少錢．２.(1)不一定是房屋所有權人才可以遷入，土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人於該地設有戶籍登記皆可，但如果以上這些人，若其中一人已有土地是以採自用住宅用地稅率計稅，就不可以申請了． (2)因你朋友不是你的配偶，也不是你的直係親屬，所以無法申請為自用住宅用地，也就無法少繳地價稅了．

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009060402760 房屋稅稅率