請問房屋稅相關問題

請問房屋稅相關問題房屋稅稅率 請問房屋稅相關問題


聽說房屋稅金額是逐年遞減 但為何我家是遞增 去年是3千多今年5千多 , 多了2000 元? 房子是在台中市南屯區 屋齡11年請懂得人幫我解答 , 謝謝 !!!



房屋稅是每年減少沒錯, 就算會增加, (地價上漲), 但也不可能漲這麼多! (1)有可能是, 你家去年是用1.2%(住家用)計算房屋稅的, 而今年變成用2%(非住家非營業)來計算;(2)另一種可能是, 你家有加蓋, 所以使用建坪增加, 以致房屋稅增加!房屋稅稅率與計算; http://home.kimo.com.tw/shintay_shingle/html/householder.htm一、應納稅額＝房屋課稅現值稅率 (註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值) 二、房屋現值的核定 　　（一）納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

　　（二）主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值，並通知納稅義務人。

納 稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計。

三、房屋標準價格的評定程序 　　房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之： 　　（一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。

　　（二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。

　　（三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價 格減除地價部分，訂定標準。

四、稅率 類　　別 稅　　率 備　　　　　　　註 住家用 營業用 非住家非營業用（ 適用對象包括私人 醫院、診所、自由 職業事務所、及人 民團體） 　1.2% 3% 2% 　A ：房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。

例如：自宅1樓設事務所，2至5樓仍作住家使用，則1樓按非住家非營業用稅率課徵，2至5樓按住家用稅率課徵。

　　 B ： 空置不為使用之房屋，應按使用執照所載用途或都市計劃分區使用範圍，分別以住家用或非住家非營業用稅率課徵。

例如某乙於某地購置新建2層透天房屋1棟，依使用執照用途1樓為店舖，2樓為住宅，因購買後空置不用，依上開規定，1樓應按非住家非營業用稅率，2樓按住家用稅率分別課徵房屋稅。

　◎本頁最後更新日期是：05/20/2007 19:12:10

參考資料
自己&網路資料



房屋稅會因為房屋本身折舊的關係所以稅額會越來越少，你們家的房屋稅可能是因為使用用途有變更，所以稅額增加；房屋稅的課稅有分三種：(1)住家用 稅額等於課稅現值的1.2%(2)非住非營 稅額等於課稅現值的2%(3)營業用 稅額等於課稅現值的3%你們有可能是用途別有變動，所以稅額有變動


上面兩位說的都沒錯不過可能性都不高因為基本上房屋現值是用成本法評定建材越貴造價越高 評定現值也就高納的稅也就高 每年遞減的原因是 每年都扣除折舊費若你沒加建 也沒有用途變更 房屋稅單課稅現值卻增加問題是出在 地段率因為地段變貴了 房屋評定現值就增加了以前的計算公式並沒有地段率這一項目房屋課稅現值＝核定單價（元）�房屋面積（平方公尺）�（1-折舊率�折舊經歷年數）�地段率�分層分攤率。

heineken說的沒錯(不愧是研究生^ ^)，這個問題我跟店內有10多年經驗的老土地代書問過，的確是地段的價值變高導致房屋稅跟著悄悄上漲，至於為什麼會變高，可能是因為都市計畫使用分區改變之類的，這可能要到市公所去詢問最清楚喔！

不過這個你的問題真的是不容易遇到呢！

不知道要什麼時候才能變得跟上面的一樣厲害 =_=||


地段率跟土地使用分區應該沒有關係吧可能是附近或是座落土地正面新闢道路使得原來是用**路巷道內的地段率(一般來說是以**路的地段率減一至二級計算)調整為使用面臨XX路的地段率計算才有可能使得繳稅的單價提高我認為應該是房屋面積增加的可能性比較高例如:有新的增建或舊增建被稅捐處查到了...

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007053106159 房屋稅稅率