房子有門牌，卻沒有地政登記，算不算違建？可以查封拍賣嗎？

房子有門牌，卻沒有地政登記，算不算違建？可以查封拍賣嗎？房屋稅籍編號 房子有門牌，卻沒有地政登記，算不算違建？可以查封拍賣嗎？


房子有門牌，卻沒有地政登記，算不算違建？可以查封拍賣嗎？



1.有門牌=有房屋稅稅籍編號！

2.沒有保存登記＝違章建築！

3.可否查封拍賣？要看是不是債務人的嘍！

如果是當然可以！

4.未辦保存登記建物，無法以登記制度公示其所有權歸屬！

司法實務上，以「出資興建之人」判定為未辦保存登記建物之所有權人！

強制執行查封時，你可以一併提出：「出資興建」之證明文件，或房屋稅稅籍資料（稅單上有納稅義務人），甚至是水、電、電話繳費單據補強，或於查封當時請書記官命在場居住之人據實回答所有人是誰，如為債務人，實務上即可查封測量估價拍賣！

門牌通常是戶政在管的，跟地政沒有關係，很多沒有辦理第一次登記的老舊建物也是一樣有門牌阿！

未辦理建物登記的建築物，按我國法令，僅僅是「非經登記，不得處分其不動產」，而未辦理登記的建物，其實可以隨時去補辦，如果房屋建築時間久遠已不可考，拿水電證明去，看你從什麼時候開始有繳水電費，就可以補辦登記了，所以沒有什麼違建的問題。

另外查不查封，跟是不是違建好像也沒有關係，查不查封是指他有沒有用該棟建物去設定抵押權，但是前面說過了，如果他沒有辦理登記即→不能設定負擔→不能抵押→不會有所謂拍賣的問題，這樣回答您還瞭解嗎？基本上，您這三個問題還蠻無理頭的...呵呵


常惠代書事務所http://iyuhouse.com/wen/部落格http://tw.myblog.yahoo.com/po-wens1.房屋有門牌並不等於違建，需個案討論！

2.未登記之房屋，房屋之使用權人為起造人。

若起造人為債務人，其他債權人仍得向法院申請查封登記，逕為拍賣該房屋！

〈實務上常見案例，頂樓增建併附拍賣〉相關問題 請點我的大頭 蔡代書


門牌跟違建與否沒有關係 如果是違建就不會有產權


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106092902430 房屋稅籍編號