有關租賃所得稅的問題

有關租賃所得稅的問題房屋稅籍編號 有關租賃所得稅的問題~


婚後打算住夫家然後出租我現在住的房子繳房貸目前想租給外商(日本人)居住可能是由外商公司幫員工付費(房租)那我出租給他，對方公司應該要報帳這樣..算營業用嗎??聽說扣的稅率不同...再來假設出租33000(含1650管理費)那契約上要載明嗎?(例如:31350為房租，1650管理費)那對方報租金支出是要以31350報呢還是33000報?)-->關係到我年度報稅要用哪個為基準?再來如果租金內含網路服務300第四台服務530可以在扣除嗎?如果扣除對方公司要如何報帳?還是出租時什麼都不含最好?(但是我的第四台已經花了1500安裝費...如果對方不續很可惜...可以叫他自己(日本人)額外繳嗎?我的租賃所得聽說可以扣除43%的成本費用那銀行房屋貸款利息可以另外扣嗎??(是否有包含在43%?)請大家幫我解惑...



您好~租給公司~1.不算營業用.您租給公司,公司登記在哪才是.當員工宿舍不是.2.房屋稅會不同.你租給公司幫您預扣所得稅是相同(10%).扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳.租給日本人~1.租給個人,不是營業用.2.所得稅是20%.3.收現出租33,000元.要以33,000元申報.可註記含管理費.網路費.第四台費.....不可扣除.除非您不含這些費用.4.是租賃必要費用(如您上列管理費.網路費.第四台費.....及房屋稅.地價稅...)和43%必要的損耗和費用比較.選費用較多,對您有利看申報.(1)租賃所得是指下列收入，減去必要損耗及費用後的餘額： 財產出租的租金收入。

財產出典的典價經運用而產生的收入。

因設定定期的永佃權和地上權而取得的各種收入。

財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典而取得的典價，按照年息 2.015％的利率計算租賃收入。

(2)必要損耗及費用（如申報書附表一的折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購屋而出租的利息等）可逐項舉證申報；如不逐項舉證申報，本年度規定的必要費用標準，為租金收入的43%，但出租土地的收入僅得扣除該地當年度繳納的地價稅，不得扣除43%必要的損耗和費用。

(3)將財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。

(4)將財產無償借與本人、配偶及直系親屬以外的個人，且非供營業或執行業務者使用者，除能提出無償借用契約（須經雙方當事人以外2人證明確係無償借用及法院公證）供核外，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。

(5)財產出租申報的租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

(6)申報租賃所得時所須填寫的房屋稅籍編號，請參見該屋的房屋稅繳款書「稅籍編號」抄填，如A01237654321。

5.不能扣自用住宅購屋借款利息,要在該地址辦竣戶籍登記（以戶口名簿影本為證），且無出租、供營業或執行業務者使用。

6.如先沒有出租~1.綜合所得總額~590,000薪資所得:590,0002.免稅額：77,000*3=231,000(含先生77,000*4=308,000)每人77,000元；年滿70歲之納稅義務人本人、配偶及受納稅義務人扶養之直系尊親屬其免稅額為115,500元。

3.標準扣除額~單身者扣除46,000元，夫妻合併申報者扣除92,000元。

4.特別扣除額~78,000薪資所得特別扣除:78,000,每人每年扣除78,000元，其申報之薪資所得未達78,000元者，就其薪資所得額全數扣除。

5.綜合所得淨額~590,000-231,000-46,000-78,000=235,000.............含先生是590,000-308,000-92,000-78,000=112,0006.综合所得稅速算公式http://www.ntak.gov.tw/CmsFile/2006111113616390.doc所得淨額x稅率-累進差額=應納稅額235,000x6%=14,100112,000x6%=6,7207.但要提醒您,夫妻要合併申報,只有結婚或離婚當年才可選擇分開或合併申報.謝3.

參考資料
經驗

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508031205689 房屋稅籍編號