一年內買 2間房子 或以上, 未來要多繳什麼稅呢 ?

一年內買 2間房子 或以上, 未來要多繳什麼稅呢 ?房屋稅計算公式 一年內買 2間房子 或以上, 未來要多繳什麼稅呢 ?


上次聽房屋仲介說 : 一年內買 2間房子 或以上, 要多繳稅. 要用人頭,稅金比例會多嗎?實在搞不清楚,煩請知道的 \"大大\" 們 ~ 開 示, 謝謝 !



OSK分析得沒錯, 我只是稍為補充一下房屋仲介說：一年內買 2間房子或以上, 要多繳稅? 原則上也沒錯, 只是不明白他的多繳是指"額外"多繳還是正常多繳。

1.房屋稅：是依照「房屋坪數*房屋評定單價現值*房屋街路等級調整率*(1-每年折舊率*年數)* 適用稅率」 予以課稅。

(適用稅率:一般住宅為1.38%, 營業用為3%, 診所,財團法人非營業用為2%) 房屋稅為每年５／１課徵，是以你買越多房子，房屋坪數「正常」地增加，繳的稅自然也就增加。

2.地價稅：是依照「土地持有坪數稅率」計算，每年課徵，是以買的房子越多土地持有面積「正常」地增加，繳的稅自然也就增加。

***一般用地稅率***稅級別 計　　　　算　　　　公　　　　式 第一級 應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)稅率(10/1000) 第二級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達五倍者)稅率 (15/1000)　　　　　　　　－累進差額(累進起點地價0.005) 第三級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價五倍至十倍者)稅率 (25/1000)　　　　　　　　－累進差額(累進起點地價0.065) 第四級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十倍至十五倍者)稅率 (35/1000)　　　　　　　　－累進差額(累進起點地價0.175) 第五級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十五倍至二十倍)稅率 (45/1000)　　　　　　　　－累進差額(累進起點地價0.335) 第六級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價二十倍者以上)稅率 (55/1000)　　　　　　　　－累進差額(累進起點地價0.545) ***特別稅率***適用土地 稅率種類 (1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2/1000 (2)公共設施保留地 6/1000 (3)公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 10/1000 3.名下房屋三間以上, 會被國稅局當成出租設算租金? 這也不可能, 沒有任何法令規定狡兔(一個人)名下不許有三窟四窟。

4.土地增值稅：這是在出售時依你出售時公告地價與取得時公告地價之差額計算之，換句話說，若你一戶房子同一年買了又賣掉，因為出售時公告地價＝取得時公告地價，就沒有土地增值稅。

5.財產交易所得稅：這也是要在房屋出售時計算, 同時注意, 本國所得稅法規定，土地交易免徵所得稅。

個人出售房屋（包括被法院拍賣、或與他人交換房屋，或以中途變更名義方式出售者），以交易時之實際成交價格減原始取得之實際成本，以其餘額，申報財產交易所得，申報時應檢附證明文件。

如未申報或未能提出證明文件，其財產交易所得依財政部所定之標準，按「房屋稅課稅現值一定比例」計算核定。

保留原始交易憑証, 即買房賣房時的合約, 若財產(房屋部份)交易虧損, 還可以作為當年度申報所得稅之抵減項目。

osk 提到這贈與稅倒是也必需留意, 國稅局會對於"財產"驟然增加特別"關愛", 所以最好保留買房子時的資金來源証明, 即銀行存摺滙款提款証明, 不過若有房貸, 貨款增加與財產相對應就很合理。

房屋仲介告訴你說:一年內買 2間房子 或以上, 要多繳稅.?這個可疑?依照本人對稅法瞭解,有點給他那個---------1.房屋稅是依照每間房屋給稅單,應該不會多繳稅.2.地價稅是依照縣市土地歸戶課稅,除非持有都市土地數百坪以上,否則也是:一般 土地公告地價10/1000或自用住宅用地2/1000---所以"碼是某可能"3.名下房屋三間以上,會被國稅局當成出租設算租金-----嗯--這個"卡有可能"4.可能被當成長輩的贈與,課徵贈與稅------這個只要你是25歲以上有正常收入,名 下有存款,就沒問題啦!----所以!這嗎是某可能.結論:房屋仲介說的.在稅法上好像不太可能發生耶!如果有那位高人知道.請~ 開 示


沒錯~收益算財產交易所得~這謝稅都是一丁點而已ㄉ~好的人頭一間幫妳賺個五十一百!!多付這幾千元的稅還ok吧~


http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007052302766 利息算法

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106071113734 房屋稅計算公式