稅法的土地、房屋稅問題20

稅法的土地、房屋稅問題20房屋稅計算公式 稅法的土地、房屋稅問題20


題１：貨物稅１在台北市應向台北市國稅局報繳（答案）２在台北縣應向台北縣稅捐稽微處報繳３在台北縣應向台灣省稅務局報繳４出口者應向出口地海關報繳（請問其他題錯在哪裡？）題２：下列何者錯誤？（（房屋稅）１各級政府機關因供營業用而取得之不動產免微契約２按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段的之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

（請問錯在哪裡阿？）（請問錯在哪裡阿？）題３：王老先出出售持有十年的甲土地（甲土地並非享受土地增值稅優惠稅率的自用住宅或遷場用地等）售價為500萬元，假設土地按物價指數調整後成本為100萬元，其適用的邊際稅率為何？（答40％）題４：土地為信托財產者，於信托關係存續中，以委托人為納稅義務人？（好像不是委托人，但想不起來，誰可以幫我解譯一下）



回答一、有下列情形之一者，免徵契稅：　一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。

但供營業用者，不適用之。

　二、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。

　三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。

　四、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。

但依第十二條第二項規定應申報納稅者，不適用之。

　五、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

　家庭農場為擴大經營面積，購置農業用地，於取得後持有農業用地之總面積在三公頃以下者，其契稅減半課徵，但取得後繼續經營不滿五年者，補徵其已減徵之契稅。

回答二、房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

其計算公式如下：房屋標準單價�面積�（1-折舊率�折舊經歷年數）�街路等級調整率�適用稅率＝應納房屋稅設某甲在彰化市成功路有一棟五層樓房屋，面積250平方公尺，於民國80年3月建造完成，供住家使用迄今，某甲95年度應繳房屋稅計算如下：2,800元�250m2�（1-1％�15年）�130％�1.2％＝9,282元(一)房屋標準單價：是由各縣市不動產評價委員會按照下列3個因素分別評定：1.房屋係依使用執照所載下列3個項目要件換算單價甲：構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。

乙：用途別（區分為4類，第1類國際觀光旅館、第2類旅館、第3類店舖、住宅、第4類工廠，其中以第3類最多，但以第1類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。

丙：房屋總層數（樓層愈高單價愈高） 2.房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。

(二)面積：以該房屋之使用執照(建築改良物所有權狀者)所載面積為準，但地下室供防空避難或住戶之停車場使用者，該面積仍應列入課稅面積計算，但可以免徵房屋稅。

(三)折舊率：請參考各縣市房屋耐用年數及折舊等級表(如彰化縣鋼筋混凝土每年折舊率為1%)(四)折舊經歷年數：80年3月起課迄至95年6月止，歷經年數為15年。

(五)街路等級調整率：依據房屋所處街道之商業交通發展情形，擬訂房屋位置所在街路之等級。

如彰化市成功路等級調整率經評定為130％。

(六)稅率：住家用為1.2％。

房屋稅如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住豕用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

某甲所有房屋一棟面積為180平方公尺，其中15平方公尺供作營業使用，其餘供作為自用住宅使用，假設每平方公尺評定標準價格為3,000元，則某甲當年應納房屋稅額計算如下：(一)非住家用面積雖僅為15平方公尺，但因不得少於180平方公尺之1/6，故以30平方公尺計，而營業用稅率為3％，故其房屋稅稅額計算如下：3,000元�(180平方公尺�1/6)�3％＝2,700元(二)住家用面積之房屋稅稅額為：3,000元�150平方公尺�1.2％＝5,400元(三)2,700元＋5,400元＝8,100元 (某甲當年應繳納之房屋稅)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608041207559 房屋稅計算公式