我有房要賣,仲介費要4%,房子約四千萬仲介費可否議價

我有房要賣,仲介費要4%,房子約四千萬仲介費可否議價仲介費 我有房要賣,仲介費要4%,房子約四千萬仲介費可否議價


我有房要賣,仲介費要4%,房子約四千萬仲介費可否議價,最近比較大陸跟美國仲介費發現台灣賣方仲介費好貴,如此應該有議價空間對於高單價房屋



當然可談4%仲介費可談你大可談於介於2到3%間甚至於1%金額愈大仲介費就有愈低可能這本來就是一種行情沒有所謂一定怎樣道理賣房子要委託的仲介不是拿你的房子來創造你的和他的客戶而是本身就有接高單價房子的能力及本身就有這樣客戶群和人脈的仲介業務本身本就有時時做好準備的心理而每個仲介所學也不一跑的客戶也不一定建議你可試探他能力和有無客戶再來考慮委託仲介費高低和仲介費努力沒有相對關係跑過國內一些大小企業老闆土地和產品接單前我會問自己有無如此接單客戶或接單能力後續我該如何做業主所想和所問第一句通常都是你有無能力賣或你有無客戶等及後續如何處理等絕非只想要哄你簽委託和提不出整套規劃仲介所以自身能力高低和有無客戶是和客戶所給仲費無關當然一些行銷企劃又很有心.積極的仲介仲費高一點也可房子能安全保障成功受出是前提不是嗎



只要房子賣得出去, 當然可以議價.採取口頭約定 或 開發讓給任何人都可仲介.賣出的 機會會相對提高.


不要裡他，一般4%的仲介費是可以談，你說你要多少，才肯簽專任約。

這個問題不經讓我想到另一個衍生的問題點!賣方賣四千萬~仲介收4%~~~~~~~買方是否可任意殺到行情以下的價格其實說實在話~仲介服務費開到4%或許真的有些部份是要用來給屋主殺價用的~試問天下間所有的屋主~您到底知不知道仲介賣房子用了哪些方法!???越是高單價的房子和土地~仲介要做的功課和努力又是低價房子的幾倍之多!能買的起那麼高價的產品這些買主~難道會隨便的找個仲介就買嗎?其實小弟是認為該讓別人賺就要讓別人賺~這理論是我自己也很樂意這麼做才敢說出口但前提是我要給你錢給的爽~也就是說妳要是服務的好~我該給你的也不會少這樣的概念是生意人的看法吧!也或許不是人人都可以認同~拿台灣的生態和國外比是比不完的~且越比越氣而已


買、賣雙方其實只會看到成交面，一定看不到私底下仲介人員的辛苦!!~就像大家說的~貼小黃(大熱天，起著摩托車去貼小黃，冒著被開單的危險)掃住戶(你房子的上下左右戶，戶戶都去掃，屋主其實都不太敢作怕丟臉，那丟 臉的是誰，是仲介業者)打掃房屋(有的時候空屋太久沒人住，仲介人員還要自己去幫你打掃!!)很多很多.....我們賺的就是服務費，況且要成交才有，而且6%不是營業員全拿，公司抽一抽自己可能只能拿的道3%~所以這個錢，不好賺~還要看人臉色!!~我想換做你是仲介，你也會心中幹幹叫，那個屋主怎麼可以砍我的仲介費!!~換個立場想想看!!~如果.....你把賣房子的時間交給仲介業，自己用這些時間可以賺更多錢!!不是嗎??


您好服務費的部分一切可商議我們也不需要您簽專任委託書只要您願意給機會我們會盡力的為您找最合適的客戶希望有機會可以為您的案件找買方如果有此榮幸請您點我大頭來電詳談


那 我反過來說 我幫你處理廣告 或是其他一些雜七雜八的費用 而且 不收你任何一毛費用呢 而且不砍你要出售的價格( 前提是價格要合理 不能太誇張 , 光憑這點 相信其他仲介是沒辦法做到的 )你要不要試試看 或許會有新的想法 細節可以當面祥談我不是仲介 但很了解仲介的手法跟心態 有意願的話 可以給我目前是專門負責北縣市整棟商業大樓買賣 有實際的成交案例 案件金額大約在5億元以上 最近一宗負責的案件是在北市的和成Hcg大樓 ( 金額在7億以上 該公司為上市上櫃公司 )


不是買賣方吧..台灣還是仲介市場吧..


不曉得仲介辛苦在那..要接案本身實力在才能接而不是把成本反映在消費者身上..不否認有許多優質仲介當然也有不好的..但要取得高報酬本就要有高付出..這本就當然..不要只看到別人眼裡的肉...


這裡有許多優質仲介.不否願..但應該是說..要跟賣方協商出可成交合理價位和取得合理服務費吧..高品質服務不一定有高報酬..但有品質建商和仲介都這樣做.堅持..最後會不會自己餓死.然后只剩一些不好仲介惡性競爭..眼睜睜一直看這些發生..要接案也要顧肚子..正義一定不死但後續自己想吧..不想讓仲介圈惡化或怎樣之類..等等..自己想吧..我的想法只是這麼簡單..


惡化或怎樣之類..等等..和不要讓有品質客戶感覺仲介的不好..不想爛的第一原則則是活下來..


講坦白的,沒賣掉收0%都沒用,能不能賣的掉,賣的爽才是重點.
很多TOPSALES非4%不接,會餓死嗎?答案是不會,不然就不叫top了.
反而是低價競爭的越來越難過.
仲介費很貴我認同,但如同找名醫一般,貴如果有價值就有意義了.


如果因為%數把好的業務給去除掉才划不來.如果有實力,跟本不用降服務費來競爭.自身能力高低和有無客戶是和客戶所給仲費無關嗎?如果有能力的仲介本身案子已經接不完,何需折服務費?


在台灣,會折服務費不用專任委託的業務,通常沒有競爭力才需如此,就如同名牌和地攤貨,價值不同價格當然不同.
若可以找到路邊攤的價格,名牌的品質,那當然恭喜.
但實際結果呢?


不是折也不是讓也不是怎樣..你遇到是外行的會來這問..而高單價是有錢人的東西.也有可能是一般老百姓..不會也不懂和你和商言商..若你面對的是企業主而不是一般房客..這套怎收都是騙人的..那和專業領域和經營客戶群有差..沒有誰對錯..


還有專業和服務費也沒相關..收齊也不代表比較行..


還有不想說的是台灣是仲介市場..根本沒對錯..低房價一整條街都炒高的一推..或有想著收錢的也不少..當仲介本就辛苦了..誰不辛苦..從頭到尾只要求收錢方式沒出現服務的心..

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206092802881 仲介費