土地仲介費問題???

土地仲介費問題???仲介費 土地仲介費問題???


1.在台北市做土地仲介費是怎麼抽的??2.買方跟賣方各是多少?? 是以土地成交價的百分之多少計算???3.做土地仲介需要跟買方和賣方簽約嗎??? 如果有可否提供合約參考.



能收多少仲介費這要看你能不能掌控好地主，若是能讓地主全權交給你當然服務費就收得多，一般來說仲介服務費以不收超過6%為限，因此能收齊當然要收，所以目標還是放在6%，不過若你是收謂的牽狗仔因為買賣交易沒有公司保障，買賣雙方當然不會想付太多服務費，甚者你沒掌控好買賣雙方，讓其自己私下成交，連菜渣都吃不到也是常發生，因為土地的交易利益太大，而買的人都是很精的人不是建商就是財團，所以他們自己若想買得便宜就是直接跟地主談，而若你能掌控地主，那服務費就好談了。

而因為牽扯的金額過大，所以甚至服務費都是用喊價方式，有時買賣雙方各1%，如成交金額上億時，1%就1佰萬了，因此專做土地買賣的仲介心臟要夠力，談判要夠精，不然被吃死了買賣雙方包個小紅包可憐你的慘劇也會發生，因此若想做土地買賣還是有公司的支持及幫助會比較好收的會比較多。

不管買賣當然要簽合約來規範，不然買賣雙方都耍賴你就兩頭空，不過賣方地主要跟你簽約有一般約就要偷笑，專任約是很難的除非你們交情夠好，不然一般地主都不太願意簽任何契約委託，一方面自己也想賣。

而若買方要買這地也要下斡旋訂金及給付服務費意願書，這樣買方才不會反悔，對自己比較有保障。

若你要自己當牽狗仔，那你就自行立下草約就行了 如下：茲 向xxx先生介紹之不動產坐落於xxx市/縣xxx區xxxx路xxxxx地段xxxxx地號出價購買由xxx先生負責交涉，若能約定之金額成交，願給付服務費xxxxxx元，作為xxx先生之報酬，恐空口無憑特立此據。

立書人：___________身份証字號：________________通訊地址：____________________________________聯絡電話：___________________中華民國 年 月 日時然後簽名的地方蓋上章或手印，這樣就可以了，不過你要了解若沒有經紀人(營業員)執照是不能仲介交易不動產的，若對方知道甚者會被告發。

參考資料
自己http://tw.club.yahoo.com/clubs/111666888ken/

土地仲介費怎麼算,買賣土地仲介費,土地仲介費如何算土地仲介費,土地,仲介服務費,買賣,地主,仲介,身份証字號,立書人,坐落於,特立此據

房屋稅|中古屋|交屋|地價|房契|地價稅|預售屋|成交價|建商|房屋貸款|房屋仲介|建地|坪數|土地面積|房貸|使用面積|土地權狀|房價|買屋|建設|法拍屋|土地買賣|土地開發|土地稅|建坪|租屋|公設|購屋|賣屋|都市更新|房東|自用住宅|地契|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507020709100 仲介費