信義房屋仲介問題

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最近找到一個還不錯的房子是委託信義房屋賣的上信義房屋網路查那附近中古屋的價位約落在每坪9.3-11萬之間現在我想買的是同一棟的5樓同樣的大樓,空間(坪數)~14樓在今年二月成交是880萬 (跟信義成交的)我有跟仲介說~~一般附近水準和樓上的價位我想用880成交仲介確跟我說屋主最少要930萬以上才會考慮~~請問這是合理的算法嗎還是仲介業有保證給客戶一定價格ㄚ



妳有看過14樓的裝潢嗎???以我買屋的經驗第一可能是14樓的沒甚麼裝潢,所以成交價比較低而妳看上的5樓應該是裝潢的還不錯,所以妳會很心動不過,裝潢上的價差也是不容忽視的.......所以妳如果真的很喜歡可以從900萬開始要約或斡旋........第二,真的的是每個屋主賣屋的需求不同~~~有的人是可賣可不賣,想說趁著現在房價高,也許可以賺一筆~~~~仲介知道屋主的個性和賣屋理由,自然不可能斡旋880萬這種屋主不可能答應的價錢,因為去了也是白去,可能還會被罵回來呢!!!我最近也剛好在看信義一間,他開590萬,我殺430萬斡旋(也是附近的行情價),但信義沒很想收斡旋金的感覺,因為他說要500萬才會成交後來我當然走了,沒買~~~所以不是仲介給的保證價格,是每個屋主不同~~~我覺得仲介希望賣高是當然,但不至少不想成交---賣880萬6%是52.8萬---賣930萬是55.8萬---他的服務費不過差3萬---你認為他會抱著不成交的心態嗎???---所以我認為是屋主的關係吧~~~如果你真的很喜歡---建議您多跑幾次,告訴那個仲介請他繼續幫你努力~~~說你自備款不足這是一個很不錯的理由喔^^



這個問題壓!!!仲介公司不可能會保證價格因為不是每一個屋主都會想賣一樣的行情價格都會想比別人多賣一點除非屋主價格低於或等於市場價他們才會保證多少價格多少時間內成交他會跟你說要賣930萬或許是真的屋主就是想賣這個價格 你如果真的有興趣買這間房子建議你不妨多多去問其他同行是否有相同的社區大樓多多比較(不然也可以找你認同的仲介公司去幫你找屋主)(這個有一點道德上的考量啦)


其實買屋最主要的是看您個人喜不喜歡這間屋子，沒有一間屋子是一定買到最便宜的，買的價位合不合理也不能全看附近的行情，附近的行情只能參考用，另外其實也要看屋主願不願意出售，如果屋主執意要以高價賣出，那仲介也很難說服。

還有一個一個重點就是，仲介也要多賺費用，所以仲介會希望成交價越高好。

不知道你說的這間房子的地點是在哪？你當初查附近的房價只有查信義一家嗎？因為我們家最近也在忙著看房子，關於房價這個問題，就我們的經驗，你要多查幾家比較準喔，因為我記得信義的只能查到路段說，沒有辦法精準定位，一條路那麼長，價錢是差別的！

而且他出來的案件沒有分用途，住宅跟店面都是混在一起，也沒有買賣的時間，你查到的有可能是好久以前的行情，參考價值是大打折扣的！

建議你多查幾家，然後再比較一下會比較準，我印象中，吉家網與永慶都可以查，永慶：http://www.evertrust.com.tw/search_a.asp吉家網：http://www.gigahouse.com.tw/永慶比較好用一點，他搜尋出來的都是我們查詢地點五百公尺以內最近一年的成交價，而且還有提供歷年行情走勢、一年內成交行情分布、待售行情分布等相關分析資料，讓我們這些這個門外漢可以多多了解相關資訊，不會隨便被當凱子削。

至於吉家網一樣不能精準定位，而且還要收費說～～此外，你提到同一棟的14樓今年二月賣880萬，而你看的五樓卻開價930萬以上且沒有什麼裝潢，一般來說，高樓層價錢是比低樓層的價錢高喔，所以五樓這樣的屋況與價錢，真的是比較貴，就像上面的華瀅大大說的，應該是比較有可能是屋主堅持的，不知道屋主是跟信義簽一般約還是專任約？如果是專任約，建議你再請仲介幫你談談看，如果是一般約，你就可以比較看看其他家仲介賣的價錢，但是如果你是真的很喜歡，覺得買不到就會很遺憾，那可能也要做好買貴的心理準備，但如果沒有那麼喜歡，談不到滿意的價錢就不要買囉，不然你會買貴覺得很嘔～～

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007052202163 信義房屋仲介