房仲的仲介費實際上拿多少

房仲的仲介費實際上拿多少仲介費 房仲的仲介費實際上拿多少


我如果要想要買賣房子，想要透過房仲公司，不知房屋的仲介費一般拿多少，實際上可以砍多少？那一家房仲公司的仲介費較有彈性？



一般大型房仲業（有連鎖門市，如東森房屋、信義房屋等）向賣方收取4%的仲介費，也是法律規定可收取仲介費的上限，但加盟店或其他小型房仲公司的仲介費比較有彈性。

實務上，如果你有朋友在房仲業工作，委託朋友賣，他也有可能退一些抽成給你。

不知道你要買還是要賣基本上是買方2%賣方4%實際上能砍到多少就要看你跟房仲的談法了既然都要找仲介了就代表著你可能沒有時間、沒有方法買賣房子房仲也是在工作看起來好像帶個看說幾句話就有錢賺其實也不是這樣因為你沒做過仲介你不知道仲介的辛苦辛辛苦苦的幫你賣掉或是幫你買到房子薪水又要被砍來砍去的就像你上班上了一個月應該要拿滿4萬但是被砍了2%只拿到2萬你的心裡應該也不好受吧而且仲介也是人，也要養家過生活沒本事自已處理該給人賺的還是給人賺吧


一般仲介行的收費就是買方2%賣方4%試想..您去KTV唱歌..就會付10%的服務費他們不過幫您送個冰桶..送個飲料..10%很多的餐廳也是10%仲介要幫您談價格..幫您搜尋無數的資料..幫您帶看..甚至幫您保固..建議您別再砍服務費了!!!或許您會認為我是仲介所以這樣說!!!但難道您上班會跟老闆說..老闆我跟您是好朋友..所以我來做義工?我想仲介賺他所該賺..不要賺您看不到的黑心錢(如價差等等)替您把關把好..不要讓您買到漏水屋..整體交易安全不要讓您房子出去了卻拿不到錢..或是種種的問題..我想這些服務費都算超值!!!更何況如果他還沒幫您談價錢..您就先殺他服務費..您認為他真的會用心幫您嗎?試想如果是您..您會如何??這也就是為什麼會有很多黑心仲介要賺取黑心錢(價差等等等)的原因!!!至於服務費總6%..老實說..從業多年了..沒幾個案子可以的!!因為賣方賣在行情.買方買在行情的狀況下..能有個3-4%我想偷笑了..另外您有問哪一家仲介公司比較有彈性..我能告訴你..有彈性的是人..跟公司並無太大關係另外仿間有些小店頭..服務費3千5千就肯做了但您真的能買的安心賣的放心嗎??舉個例子給您聽好了上個月我有一個客人.(他在汐止跟我買房子..另把萬華的房子售出)萬華因為離我比較遠..所以我合理地婉拒他~請他找當地的房仲~避免浪費他時間(通常黑心的就會接起來慢慢賣= =)結果他上上禮拜氣沖沖跑來找我..跟我說...某仲介跟他說..服務費收1%就好(原本4%)..給他賣結果他就很開心省了很多服務費..後來以2600萬售出..結果他上上禮拜才看到59X跟某公司網站在售出他家(連裝潢都沒變)開價3XXX萬!!!(接近4千喔!!)她氣死了!!!試問..他有賺嗎??目前這筆案子依然在掛賣..我就不明說!!良心仲介賺良心錢..黑心仲介賺黑心錢您不願意讓有良心的仲介賺..那會怎麼樣我想不得而知!!最後..如果仲介真的能幫您殺價..幫妳多殺10%或5%..就算妳3%的買方仲介費(原本2%)..您依然是賺!!!反之亦然PS雖然我不能這樣收= =因為我們公司最高就是6%..也不能收紅包抓到就FIRE!!只是簡單舉例而已!!


同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心各家仲介公司收費標準:以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌 顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋 當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/裝潢資訊討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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小弟是建議你不要思考這個問題建議你思考自己打算這間房子要買多少就好了比如說你想要1000萬買到這個房子你就跟仲介說你就是1000買清其他費用叫仲介抓因為呢各行各業都很辛苦當然買賣雙方的服務費確實有點貴但至少給辛苦認真的人一個機會吧!!


說真的 與其想辦法從4%服務費想省個1-2% 不如想辦法找一個可靠勤勞的仲介 可以幫你賺更多就像吃東西 你是想吃便宜但有塑化劑的飲料 還是貴一點卻自然健康呢?輕易讓你殺仲介費的房仲 不是他沒生意及不努力 就是他可以從你不知道的地方搞鬼給你賺回來

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012091401590 仲介費