買房子需要注意什麼?

買房子需要注意什麼?房屋稅計算公式 買房子需要注意什麼?


買房子需要注意什麼?還有買房子後每年有什麼稅要繳的?稅又要怎ㄇ算ㄋ?有人知道的話可以跟我說一下ㄇ?謝謝~~~



生活圈是否有臨近市場．學校．公司．醫院．金融機構．忌風化場所最好來個下雨天看屋，房子內是否有漏水及損壞早上下午都來看屋，同時看是否有採光或西曬問題土地及建物是否同時持有，持有權佔多少需求空間的大小幾房幾衛幾廳鄰居的素質停車的空間買房子有贈物最好以書面取代口頭房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

其計算公式如下： 房屋標準單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率 = 應納房屋稅 設某甲在彰化市成功路有1 棟5 層樓房屋，面積250 平方公尺，於民國 80 年3 月建造完成，供住家使用迄今，某甲94 年度應繳房屋稅計算如 下： 2,800元×250m2×(1-1%×14年)×130%×1.2%＝9,391元 (一) 房屋標準單價： 是由各縣市不動產評價委員會按照下列3 個因素分別評定： 1. 房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價 甲： 構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。

2. 房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。

(二) 面積： 以該房屋之使用執照(或建築改良物所有權狀)所載面積為準，但地下室供防空避難或住戶之停車場使用者，該面積仍應列入課稅面積計算，但可以免徵房屋稅。

(三) 折舊率： 請參考各縣市房屋耐用年數及折舊等級表（如彰化縣鋼筋混凝土每年 折舊率為1％)。

(六) 稅率：住家用為1.2%。

房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅課稅對象 注意： ◎ 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2.0 公尺，或樓房雨遮、花臺突出超過1.0 公尺者，應計入建築面積。

◎ 使用中的地下室、頂樓加蓋等，皆是課稅對象。

繳納期限： 1. 每年 5 月 1 日起至 5 月 31 日止，由當地稅捐稽徵機關發單課徵，逾期繳納每逾2 日加徵本稅 1% 滯納金。

2. 如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。

某甲所有房屋一棟面積為 180 平方公尺，其中 15 平方公尺供作營業使用，其餘供作為自用住宅使用，假設每平方公尺評定標準價格為3,000元，則某甲當年應納房屋稅額計算如下： (一) 非住家用面積雖僅為 15 平方公尺，但因不得少於 180 平方公尺之1/6 ，故以30平方公尺計，而營業用稅率為3% ，故其房屋稅稅額計算如下：3,000元 × (180平方公尺 × 1/6) × 3% ＝ 2,700元 (二) 住家用面積之房屋稅稅額為： 3,000元 × 150平方公尺 × 1.2% ＝ 5,400元 (三) 2,700元 ＋ 5,400元 ＝ 8,100元(某甲當年應繳納之房屋稅) 一、 應納稅額＝房屋現值×稅率 稅率 項目 法定稅率 徵收率 最低 最高 住家用 住家用 1.2% 2% 1.2% 自住 1.2% 非住家用 營業用 3% 5% 3% 供私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用 1.5% 2.5% 2%或 1.5% 3. 新竹縣、屏東縣、嘉義市、金門縣及連江縣非住家非營業用徵收率為 1.5%。

每年地價稅何時開徵？地價稅逾期繳納，會不會處罰？ 答： 地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月 30 日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。

地價稅逾期繳稅，每超過2日按照稅額加徵1%滯納金，超過 30 日還不繳稅，稅捐處會移送行政執行處強制執行。

檢視圖片看預售屋、新成屋及中古屋時有什麼不同? Ans 由於預售屋是尚未完工的房子，而新成屋及中古屋均是已完成的實體建築，所以看屋時的注意事項就有顯著的差別：▲ 預售屋由於沒有實屋，所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點，透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況，而平面圖可以讓您了解房子的格局、座向、樑柱的位置等等資訊，而樣品屋則只能做為參考依據，最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢，最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小，遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容，來保障雙方的權益。

▲新成屋及中古屋這兩種都屬於實體房屋，所以需要注意的部分都和一般看屋的情況差不多。

簡單來說買中古屋的好處就是價格比一般新成屋來的便宜，而且已經有人住過，對於週邊的生活環境及鄰居，都可以進行了解，雖然可以因為是舊房子，會產生一些諸如漏水、牆壁剝落等問題，不過只要仔細的觀察還是可以先找出問題。

另外中古屋的交易對象通常是仲介或是賣主，在接洽的時候還是要注意房子本身的實際屋齡、是否為凶宅及相關產權法律上的問題，才能進一步保障您的權益。

我要如何避免買到輻射屋或是海砂屋呢?輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw，聯絡電話02-82317919)，海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

掌握幾個重點就可以輕鬆了解附近的交通狀況和生活機能:▲ 交通部份許多建案都標榜離xxx只要xx分鐘，但唯有您自己走過一趟才會真正了解到，尤其可以選擇在上下班時間進行這樣的實驗，或是自己步行到附近的捷運站或公車站，評估這樣的交通狀況是否可以接受。

▲ 生活機能利用假日的時間逛逛附近的商圈或街道，很快的就可以了解週遭的生活機能，包括附近的大賣場、學校、商圈等等，看看這樣的機能是否能夠買足您的需求。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007121710113 房屋稅計算公式