我想請問 關於公告現值跟公告地價 與土增稅還有地價稅

我想請問 關於公告現值跟公告地價 與土增稅還有地價稅房屋稅計算公式 我想請問 關於公告現值跟公告地價 與土增稅還有地價稅


請問 若當年期公告現值是64000/平方公尺 公告地價是20450/平方公尺房屋的建物面積以及附屬建物面積合起來是183平方公尺的話那土增稅跟地價稅以及這間房子的價格怎麼計算呢??(希望看到詳細的算式)另外為什麼這間房子的公告現值是先增後減而公告地價是一直增加的公告年期 公告現值 公告地價 094年01月 63,828 -- 093年01月 62,073 20,425 092年01月 68,265 -- 091年07月 68,832 -- 090年07月 71,730 -- 089年07月 81,279 20,423 088年07月 81,279 -- 087年07月 81,015 -- 086年07月 80,536 19,988 085年07月 76,501 -- 084年07月 73,080 -- 083年07月 67,052 16,774 082年07月 62,838 -- 081年07月 61,139 -- 080年07月 57,869 13,747 079年07月 25,092 -- 078年07月 17,015 -- 077年07月 12,300 -- 076年07月 10,200 --



計算前須要有以下資料:土地面積,物價指數,公告地價,公告現值,房屋稅單上一欄的房屋評定現值以上1.土地增值稅應徵稅額之計算公式:一般用地稅率計算公式 :第一級 :應徵稅額 = 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)未達100%者】 稅率(20%) 第二級 : 應徵稅額 = 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在100%以上未達200%者】【稅率(30%)－[(30%－20%) 減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值 A) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06第三級 : 應徵稅額 = 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在200% 以上者】【稅率(40%)－[(40%－20%)減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值 B) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18 增值稅自用住宅用地稅率一律10%。

2.地價稅採累進稅率課稅，但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣市累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收，其稅率如下表:(以公告地價直接相乘稅率)土地使用別稅 率一般私有土地10 / 1000自用住宅用地2 / 1000工業、礦業、公園等特定用地10 / 1000公共設施保留地6 / 1000公有土地非公用10 / 10003.房屋稅的稅率與計算:應納稅額 ＝ 房屋評定價格 稅率房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：u 住家用房屋最低不得少於其房屋現值1.2 %，最高不得超過2 %。

但自住房屋為其房屋現值1.2 %。

u 非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值3 %，最高不得超過5 %。

其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值1.5 %，最高不得超過2.5 %。

u 房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。

但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積1/6。

土增稅地價稅房屋稅三合一試算表:http://www.sinyi.com.tw/sale/fee/account/main_b.asp



這位大大~~如果說你是要問有關地價稅和土增稅的話你應該要提供土地的資料如多大的面積 多少持份 還有當初所持有年限的前次移轉現值


房屋評定價值:在房屋稅單上課稅現值欄位出現6至7位的數字即是房屋評定價值.
土地公告現值:(每年1月1日更新)
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206102800931 房屋稅計算公式