有關房屋出租問題我第一次出租請幫助我

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我在桃園市有一間屋子想出租位於大興西路二段~北一高交流道車程十分鐘北二高交流道車程五分鐘~屬於社區大樓八樓~有電梯~含公設是72坪(購買兩戶打通成一戶)附近有國中國小各一~步行約三分鐘可到達社區屬住宅區內~所以安靜宜人屋齡約十年~五房四衛兩廳二陽台地下停車場1格汽車位1格機車位因為是父母留給我的~房貸已繳清~每個月社區管理費1200家具齊全含電視兩台~洗衣機~廚房一間~沙發~餐桌~客廳茶几~書櫃衣櫃冷氣彈簧床每間房間都有~廁所乾淨~設計師設計的裝潢溫馨我想出租~可是沒有出租房子的經驗!請問1因為房間很多~如果分租給學生是否可以租金收的較高?(保持原狀不隔間)租給學生和租給家庭有什麼利弊呢?最近的大學離我家車程大概要五分鐘~2房屋稅和土地稅我也沒問過我父母~請問該怎麼算呢?這間屋子現在每坪差不多10萬是報價!所以總價大約750萬左右!可否有高手能幫我計算我該出租多少錢是最符合經濟效益?(包括出租的品質誘因和價格合理讓承租人滿意承租的機率)我不是很缺這筆錢~但是希望收入減支出和稅金算出的利潤!我希望每個月我能淨賺一萬五(期望淨額)3相關法律的注意事項~希望高手們能提供我注意PS:管理費1200網路電信費1000這兩項費用和水費瓦斯費都包含在租金內~但是電費另計



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上次我在桃園有租3房2衛浴1客廳一個月9000但是在8樓可能比較便宜比佛利社區 不知道你有沒有聽過1.租給家庭比較不會破壞(大人都成熟了)租給學生的話你也知道現在學生都很白目不自己的東西不會愛惜至於租金你可以看看你附近大約啥價錢2.房屋稅和土地稅你要自己繳吧你又不是把房子過戶了你房子價值多少跟租金無法成正比吧3.去商店買切結書就可以了吧不然你找代書幫你擬一份合約要花錢的主要是要看看你附近的行情有停車場價錢可以比較好又是2戶打通可是會租房子的都是沒啥錢不然就是出門在外工作租金太高 沒人敢租太低你又不划算租金1萬5我覺得非常便宜以5房來說在外面平均一個人租金4000~6000以房數就2萬了你還有停車場要記得合約要註明不可以改建租方不可再租給別人(這問題很多)但是可以合租


1.房子ㄉ出租首重在房客ㄉ素質 一個好房客可以讓你省去不少維修費用及不必要ㄉ麻煩2.租約ㄉ定訂 房租金額 收租時間 還屋約定 3.你可以參考同社區ㄉ行情 淨利+支出=期望租金 這是我ㄉ經驗 供你參考


若房子附近有大專院校的話..建議你改成學生宿舍這樣會比一棟房屋要出租來的容易加上房間附近的交通很方便..地理位置不錯五分鐘就到學校..學生們都想要所以我個人覺得分租給學生比較好若你想要發租屋廣告的話建議你可以上這個網站 http://www.epig.com.tw加入會員你就可以把自己要出租的房屋資訊發佈出去而且啊.你只要把房東資料、房屋公用設備資料、房間格局資料都詳細描述的話..她們就幫你做免費首頁廣告放在首頁廣告..大家只要一登入網站就直接看你的房屋覺得符合她們的需求馬上就會跟你聯絡了..而且啊..她們也幫你做好合約網站上也有一些法律相關資料都可以參考所以你可以考慮看看....希望能幫助到你!!!


一般來說房屋的租金收益平均是房價的千分之三-四左右若依照這個行情下去計算的話.您的租金約再22500-30000左右但是這又要看您房屋的地理位置以及屋況.還有就是有無附帶家具才有辦法評估不過我會建議您.先到您附近的仲介去做一下市場調查.怎麼說勒因為房屋出租要看市場需求.而您目前我想並不知道所以附近的仲介便可以成為您取經的好地方您要調查的除了房租行情之外.還有的就是......附近以哪一類租戶為主要訴求目標.這樣您才好規劃要以哪一類的租戶下去出租接下來要談談經濟效益的部份若是出租對象為家庭的話.一般來說家庭式的租金都不會高.但是房子收回來的屋況會比較好而若是出租給學生的話.收租效益會好上許多.因為化整為零分開來租的話.可以多收不少.但是這是有風險的.誠如前面有人說的.學生都比較.....那個.不會愛惜房子我再算仔細一點給您聽好了比如說您的房子依照現狀下去租給家庭.一個月最多只能收到租金30000.一年或幾年後房子收回來屋況不會很差.您大概只要在花點油漆粉刷費用就可以繼續出租而若是改成套房下去出租的話.依您權狀72坪扣除掉公設實內大概也有個60坪左右吧.大概可以改裝成8-10間套房.我們就保守以8間計算好了.一間出租8000好了.8000*8=64000.收益是不是一倍以上啊.但是前面您必須拿出一筆整修費用.而且化整為零的租法在管理上要花比較多的心思以上提共您參考.這是我個人經驗^^


哈囉您好: 首先先跟您說明一下100萬貸款(3%)本利攤還.每月5500...淨賺15000的話等於租金17200元才有可能...若租17200元..等於買300萬的房子了...且有本事月付17200的人.我想它應該會買房子吧且市值750萬你有可能只租2萬以下嗎?納租2萬以上.是不是等於有能力買房子了..重點是 你的房子不是出租的主流產品...大坪數=高價格...除非你低價出租..不然會建議.賣掉買幾間套房來出租.還比較符合.投資報酬率...且承租才會快.而且大興西路.離2高近.除非要開車族的才適合.若一班大眾接受的租屋 幾乎都是市區內....所以說囉~以上是個人淺見 歡迎互相交流研討....^^


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房屋稅房屋的構造別訂定的，不是按房屋的用途去訂定，如果房屋是鋼筋混凝土造，依標準表規定，最高折舊年數為40年，最低使用價格40%，每年折舊率為1%。

另假設您的房子今年已折舊20年，按房屋稅計算公式：房屋課稅現值﹦核定單價×面積×﹝1﹣折舊率×折舊經歷年數﹞×地段調整率。

房屋稅﹦房屋課稅現值×稅率﹝住家用為1.2%﹞×課稅月數/12。

所以在可折舊年度﹝40年﹞內，住家用，每年減少為1.2%×1%﹝萬分之1.2﹞。

土地稅一般土地 稅級別 （課稅地價×適用稅率－累進差額）＝本年應納地價稅額 第一級 （1038,000元以下 × 10/1000 － 0元）＝本年應納地價稅額 第二級 （ 1038,001元~ 6,228,000元 ×15/1000 － 5,190元）＝本年應納地價稅額 第三級 （6,228,001元~11,418,000元×25/1000 － 67,470元）＝本年應納地價稅額 第四級 （11,418,001元~16,608,000元×35/1000 －181,650元）＝本年應納地價稅額 第五級 （16,608,001元~21,798,000元×45/1000 －347,730元）＝本年應納地價稅額 第六級 （21,798,001元以上×55/1000 －565,710元）＝本年應納地價稅額 自用住宅用地 課稅地價× 2/1000 ＝本年應納地價稅額 工業用地 　 課稅地價× 10/1000＝本年應納地價稅額 公共設施保留地 　 課稅地價× 6/1000 ＝本年應納地價稅額


我們鄰居租給家庭,有的房子油垢和檳榔垢满墻壁,也有小朋友的小手印和破壞傑作,還有嚴重的,連流理台都打破了,不見得偒害比較小哦!


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008031905169 房屋稅計算公式