請幫幫忙!房東要求支付因申報租屋所得致其房屋稅及所得增加的金

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我的房屋租賃契約書上並没有寫不能申報扣抵所得稅，但有一條規定如房屋稅或所得稅增加時須由乙方(就是我)支付，所以當初我94年及95年時，有將租屋之支出申報扣抵所得稅，但當初房東皆未告知不可以申報，今(97)年租約到期我們並未再續約，近期房東竟來電表示責怪我們報稅，並要求我們支付增加的稅額，請問我該怎麼辦？是等房東以正式書面通知再付錢嗎？還是我須主動請房東告知我該付的錢？我要怎樣才知道我該付多少錢才不會房東騙？會要付很多錢嗎？



我有房子出租,我是一個房東基於國民有誠實申報納稅的義務(不然就是逃漏稅)我有收取房租就必須在每一年度申報我的"租賃所得"不管房客是否將房租列為支出來申報....這是兩碼事!重點是,當初所簽訂的契約"如房屋稅或所得稅增加時須由乙方支付".......這一條有點兒不合理!房屋稅是房子所有權人每年必繳納的稅,與房客並沒有直接關係,除非房屋出租後使用性質是設立公司行號,也就是營業用,這樣會使得原本是一般用的較低稅額提高為較高的營業用稅額,或許房東會要求房客補償,如非營業用,房屋稅是不會增加的!至於所得稅增加的因素很多.....要求房客支付,這也有些牽強.因為房東在申報94~96年的年度所得時,除了房屋租賃所得這一項,也還有其他項目,例如薪資所得,利息所得,甚至其他投資等等.....因這些所得加總起來套入計算公式後,導致必須繳納稅金,並不能全然怪在房租收入,而且房東或許是夫妻二人合併申報,也要看他們的扶養條件,以及自身的扣除額多少......!這麼繁複的內容希望你能看懂,換句話說在法規上你不須理會房東的要求,也不會吃上官司,我猜你們簽訂的契約應該也沒有到法院公證吧!記住...以後簽約要小心,張大眼睛,不是房客就必須概括承受所有的稅金! 反過來說,聰明的房東,應該將房子租個好價位,以滿意的租金來涵蓋這些多出的負擔!這才是兩全其美的方法!

參考資料
自己的經驗



　　以租金收入總額百分之四十三為必要損耗及費用，即以租金收入總額百分之五十七計算租賃所得，最多不能超過租金所得１２萬。

舉例來說：一年總租金為１０萬，房東應該要報5.7萬為租金所得。

再以57000*6%(扣繳稅率)=3420，13%則是7410元。

以此類推，所以要看房東的所得扣繳稅率。

當然，還有房東的土地稅、房屋稅的計算方式都會改變。

另外的問題，當初你們都未明文規定能不能申報(就算明文，也好像不具法律效力，在法律的層面，你是站得住腳的。

在情感方面，就看你給不給而已。

請發問的大大安心，那種房東的來電可以不再理他。

如果他出言恐嚇，你就錄音告上法院。

法官問你有沒有心生恐懼，你就說有！

無論他用什麼方式都無法告你！

他如果寄存證信函，也不用理他！

如果他請律師寫信給你，也不用理他！

檢察官或法官傳你，你就出庭。

一句話，納稅為國民應盡的義務！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508100101813 房屋稅計算公式