租金與仲介費用

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最近剛簽訂賣屋房仲合約,但朋友想要租房子,請問可以在合約期間獨自出租房子嗎? 問過仲介她說要付一個月的租金....這樣合理嗎???



Robert 回答您的問題 , 希望對您有幫助您的問題有點不大清楚 , 不懂什麼叫做 在合約期間獨自出租房子嗎? 我依照我的經驗提供您意見一. 租到交屋前賣屋流程分 簽約(現在通常跟用印一起) . 完稅 . 交屋只要您在交屋前都是屬於您自己的房子 , 您可以自由運用您的房子 , 要借給人住 或出租 , 都沒有問題 . 只是說 再出租前要先請承租方簽下 搬遷同意書 , 就是 承租方 在出租前就要同意在交屋前 (最好有年月日)搬遷以利妳交屋. 不用付給任何人任何費用 . 但建議 短期租給人 租到交屋前幾天 比較保險 因為買方要交屋前看屋 搬遷也需要時間二. 會租到交屋後那就要經過買方的同意了 , 而且租金應該要分算到 交屋日為止 , 並且要事前先簽好換約的動作.就是說要簽兩份合約 , 一份是妳租給他 屬於妳的產權期間. 一份是交屋後 , 屬於 承租方和買方 的新合約. 這部分也不用付給仲介費用. 因為您是委託賣屋 租屋不關他的事情建議 凡事白紙黑字 寫下來 權益義務釐清 就OK需要再問囉

參考資料
自己



您好不知您簽訂的賣屋合約是ㄧ般約還是專任約專任約請您詳閱一下合約內容在賣方義務條文裡應該會有條簽訂合約後屋主不得以任何理由片面終止契約......等如違反會有懲罰性賠償(委託總價的百分之四)所以您要終止合約出租可能要考慮一下依不動產管理條例規定房屋出租在承租方與出租方支付仲介佣金不得超出ㄧ個半月ㄧ般仲介會跟屋主收一個月承租方收半個月不過您說是您朋友要租為何還要付仲介費呢??


這個我來解釋一下~你簽的是委託銷售契約~也就是請仲介公司幫你安排買賣的問題~那你要出租會有問題嗎?沒有~不會有問題(除非委託書裡面有另外註明不得在銷售期間出租~請自行看委託書)所以你要出租是妳可以自行決定的~當然啦~還是要跟仲介公司說一聲~不然對買方也是不好意思買賣不破租賃~也就是說之後你順利出租後~仲介找的買方必須要能接受這個情況再買~並不能對你求償最後你自己租出去不用給仲介公司服務費~因為沒有違反契約精神~委託書是寫你不能自己賣~跟租沒關係!


1：真是你自已的朋友嗎?信的過嗎?是怕說造成看屋的不方便，如果看屋方便的話(看屋不方便的話相對要賣可能就加了些許困難度了)而只租一個月的話※建議就不如不用打合約了，直接說你親戚朋友要住的，私底下就看你跟你朋友要怎算了。

2.委託買賣合約書上的出租與否，非出租給親戚朋友住的，就不成問題了吧？但就算出租好了，誰說不能改的？除非他馬上有客戶要買而且還一出就出到你想賣的價錢的話，可能就真的沒辦法改。

3.是你朋友要租的，又不是透過仲介的關係而得來的客戶，仲介錢有這麼好賺喔**a?~~~<<<(我就沒這麼好賺>"

(關於買賣不破租賃的話，是醬沒錯，但是客戶群會少很多，變成看的客戶群可能偏向收租的投資客，自住部份就少很多，賣的時間就會拖久)。

※關於你朋友那邊，帶看部份最好會配合而且盡量配合喔，醬子才不會流失機會。

若還有其它問題的話歡迎來電or來信or留言(如果有遇到我不懂的，我會幫你問^^"~)電話：0934255930網址：http://tw.myblog.yahoo.com/0123456789876543-0123456789876543

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009040612156 租屋仲介費用