有關購屋收租金的問題煩請高手解答

有關購屋收租金的問題煩請高手解答房屋稅計算公式 有關購屋收租金的問題(煩請高手解答)


若我想投資一戶房屋來出租，當地租金行情　10000元/月，若假設條件1.無閒置，建築物狀況良好，不需貸款，不需負擔任何費用(房屋稅保險費..等) 那麼合理的可購買價格為?也煩請說明一下^^2.若購買房屋來出租，一般假設條件會有哪些？那麼合理之購買價格又為何？3.若資金全部向銀行貸款，年息3.5%，那麼最高的可購買價格是多少？



你所問的就是用租金還原法來推估房價若就如你所說的不去考慮稅費、室內裝潢配備、周邊環境、未來發展...等公式可以簡單的用這樣來算每月租金X12月/年利率=房價也就是說10,000X12/3.5%=342萬不過現在的利率沒有這麼高，也採分段式，若以現在約2.8%來算，這個房價約428萬租金還原法一般適用店面或辦公等營業用，而且近年房價亂到已經不太能用租金(收益)還原法來參考

參考資料
老行員



1>>在台北 一層公寓價值5-600萬 租金也差不多10000上下在新竹一層公寓只要3-400上下 租金也是10000上下所以合理價格不能以租金來看投資報酬率 應該要看附近房價來拿捏2>> 所謂合理 就是附近賣多少 我買的略低於附近行情 就等於撿便宜ㄌ 3>> 利率並不是看房價 或是購買價格 而是看你工作條件現在不景氣 只要有不錯的工作條件收入證明 都很好貸款同樣銀行 不同工作的人 利率又不一樣 甚至落差接近1%你所說的3.5% 我覺得太高ㄌ 現在2.X一堆


一、一般房子超過30年就不用繳房屋稅，房子未向銀行貸款就不用保險，相對的屋齡過高也會影響租金價位。

二、若購屋再出租一般稱為投資，只要您有30~50萬存款，就可買200~300萬的房子成為包租老闆，以3房2廳1.5衛1套換算如下： 250萬 - 50萬自備款 = 200萬 200萬 / 1.275%年利率 / 12個月 = 2125元/每月利息 租金10000元 - 2125元 = 7875元/每月淨賺毛利 7875元*12個月 = 94500元/年淨賺毛利 94500元/50萬 = 18.9%/年淨賺利率您知道嗎？目前銀行定存利率是0.925%，以50萬換算如下： 50萬 * 0.925% / 12個月 = 358.4元 / 每月銀行利息三、以目前金融風暴情形下銀行最多核貸至八成左右，而目前貸款利率已降至1.275%，是歷年來最低了，也是投資客進場最好時機，但！

最終還是得視個人信用問題。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509011100331 房屋稅計算公式