房屋仲介和預售屋代銷的差別?

房屋仲介和預售屋代銷的差別?房屋仲介 房屋仲介和預售屋代銷的差別?


二手房屋的仲介，如信義、永慶...這些業者和販售預售屋銷售員的工作內容、時間和待遇有哪些差別?他們的不同處是?希望解答越詳細越好...



仲介公司及建設公司的代銷工作都屬於不動產經紀業條例所規範的職業之一.而其工作性質的差別是很大的.茲做下列陳述:1.(1)銷售產品:仲介公司所銷售的產品不設限.舉反土地.透天.華廈.甚至是商用不動產.預售屋.租賃工作等都是承接的對象.而代銷工作僅從事單一建商推案的銷售.等結案後才有更換另一建案的銷售.(2)工作性質:仲介公司的工作包含了開發.銷售.議價.必須去尋找拜訪賣方的開發物件.進而委託銷售.買方出價時.亦必須與賣方協調.以達買賣雙方皆認同的價位.而代銷專職銷售部分.並不須有開發議價之工作.(3)工作時間.場所:仲介公司的工作時間較具不定性.大部分的時間都由自己安排利用.而且開發拜訪.帶看銷售為大部分的工作行程.時間較具彈性.上班時間約為am9:00~pm7:00.而代銷工作大部分都得待在銷售中心.上班時間am9:00~pm10:00.(4)薪水待遇:此兩項工作都屬於獎金制的業務性質工作.其獎金制度每一家仲介公司或代銷都會規定有所不同.仲介公司分普專制及高專制.普專制的管銷成本由公司負擔.底薪大部分都在2萬~2萬5左右.獎金為業績的8~15%起跳.而高專無底薪.獎金大部分為50~70%左右.這必須還要看與公司的管銷成本問題而定.而代銷工作因時間長.一般都會有3萬左右的底薪+獎金.(5)專業領域:一個房屋仲介經紀人所要具備的專業領域較多.因為工作性質的複雜性及銷售產品的多元化.所以更需具備更多的專業技能.舉凡開發.議價的技巧.不動產行情.相關法規.過戶程序.貸款流程等.而代銷工作必須專經銷售技巧.需對於銷售產品的建材.區域價值性及預售屋或新成屋的買賣流程能夠充分的解說.當然這並不代表銷售工作不需專業.而只是工作性質的關係.其所要具備的專業領域有所不同而以.總之.不管是仲介或代銷人員.基本上都是要以專業技能及服務熱忱為工作態度.因為不動產的買賣是一般人一生之中最龐大金額的買賣.所以在買賣交易中是不能出任何差錯的.

參考資料
仲介經驗



首先你是男是女是男你只有仲介的份是女要進代銷必先進建設公司配的廣告公司，像新聯陽（幫建設公司廣告代理銷售）仲介大部份是男性因要找房子來賣，單比較體力女性較不適合代銷大部份是女性為什麼我不很清楚也有男性不過要看案子和廣告公司的屬性


一種工作性質要到處跑做廣告業績抽%比較多另一種賣建商房屋在賣場等客人來看建設公司廣告大又不用怕被環保局拆有底薪抽%獎金少

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008022801071 房屋仲介