新手怎麼踏入房屋仲介的第一步

新手怎麼踏入房屋仲介的第一步房屋仲介 新手怎麼踏入房屋仲介的第一步


像我現在要準備了解這方面的了解我要怎麼做這方面的功課呢??首先第一步我要怎麼做呢



房屋仲介有分直營店及加盟店房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度直營店和加盟店兩者差異性:1.直營店就是公司自己經營2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 很多在大品牌還不是一堆掛蛋 小品牌百萬和千萬年薪的也大有人在 要開發和成交是靠你自己而不是靠公司 因為你不是應徵公家機關的鐵飯碗 普專制度和高專制度兩者差異性:(1).普專制度:保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東以信x房屋以及永x房屋為主!!-----新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作(2).高專制度沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的 每家的高專制度都不同 這本身要看店東有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同1.沒自信又沒安全感可找有保障固定薪水可領的信x及永x 薪水穩定不用擔心有一餐沒一餐的2.對自己的業務能力很有自信不需依靠底薪 你可以選擇趴數高的公司 可以真正賺到錢1.你想學制度可以選擇信x及永x 但是比較刻板 限制多 一板一眼沒有個人發展空間2.你想學技術可以選擇高專店 個人發展空間大 學習的技術層面廣身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子卻如同上班族一樣 領固定薪還是一堆人連房子都是用租的看過很多從營業員一路做到店長卻只租的起1萬元的公寓公司倒了又再跑去別家公司做回營業員　看過太多做了幾十年的老仲介做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練 完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員永遠只能照這公司制度走 像我認識很多仲介朋友有一位陳姊在廣利不動產做 就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間 平均每個月收入30~60萬以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項房屋仲介員交流園地http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/工欲善其事 必先利其器 房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/測試帳號: test 測試密碼: test百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統讓工作效率更加倍我有朋友是新人，他做了一個半月就賣掉一間房子。

因為是新手完全沒有人脈，所以客戶都是靠網路資源來的。

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穿戴整齊直接走到房屋公司應徵營業員,其它的就簡單多了,想太多啥事別幹了行動是最好的開始


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(1).普專制度:以信x房屋以及永x房屋為主!!-----新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元```~~~乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 颱風天照樣叫去上班(雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源給你底薪都有業績責任額限制做不到業績公司就開始逼退你自己辭職學長學姊自己的業績壓力夠重 賺錢都賺不夠，還幫你賣，還交你嗎?待在這種就只會勾心鬥角的公司環境如果你真的很會賣 靠自己的實力 高專才是真正賺的到錢我朋友是在自創品牌做高專 今年初成交一間5仟萬的豪宅 抽服務費的50% 等於是在信x房屋做普專好幾年的薪水你進入房仲業是要來賺錢不是來領薪水 如果只是想安穩的領薪水 乾脆去去找份公家機關做 何必選擇房仲業身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子卻如同上班族一樣 領固定薪還是一堆人連房子都是用租的看過很多從營業員一路做到店長卻只租的起1萬元的公寓公司倒了又再跑去別家公司做回營業員　甚至還有知名仲介在A級戰場連續７個月沒成交看過太多做了幾十年的老仲介做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練 完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員永遠只能照這公司制度走 要學會賺錢是要跟會賺錢的人學要學會賣房子就要跟會賣房子的人學今天你跟一個滿嘴道理 卻沒有實戰經驗 沒有成交你覺得真的學得到技術嗎與其去那種連店長自己都買不起房子的店學習再跟客戶介紹時卻可以說的口沫橫飛倒不如去跟那種真正懂得賺錢的人學習一個人成功不是沒有原因為什麼有人在仲介這行業可以成為頂尖銷售員為自己賺進好幾間的房子為什麼有人可以在短短的幾年內快速累積上億資產這才是真正該學的成功之道而不是一輩子在幫人賣房子做房仲不要想靠運氣成交必竟靠運氣無法長久而是要學會技巧身邊聽到靠這房仲業賺進大把鈔票的也是大也人在我認識的人當中有位陳小姐只是領薪水的上班族 5~6年前向銀行借100萬投資套房到現在已經有4間店面 估算有1億以上的價值我身邊也是有位黃大哥靠房仲業為自己賺進好幾十間的房子也有房仲業務員做到自己都出來開好幾間店也有位廣利不動產的陳姊做房仲才２年　可以年收入5~6百萬選對公司 跟對師父 才能踏入成功領域選擇與成功之人學習 才能踏入致富領域這才是真正該學的成功之道貼心小叮嚀:在面試時.先上網看看該仲介公司在該區的評價如何 因為你不會想進入勾心鬥角的工作環境. 看看公司貼的賀單多不多.仲介只要成交一定會在門口貼賀單 賀單多表示裡面的人很會賣房子就可以學習到很多 地點好不好.地點好的店會有很多來店客.公司裡面的人大多幹麻.觀察一下他們的公司狀況.看看是不是有戰鬥力的公司.千萬不要進了一家沒戰鬥力的公司.選錯公司.小心!屍骨無存!還有以下網站房屋仲介必去的網站,之前有很多案例就是菜鳥仲介不懂法律常識,踩到地雷,錢都還沒賺到先賠一大筆錢,所以花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗還有花了很多時間幫你解答問題希望選我為最佳最佳解答 房屋仲介員交流園地http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號客源網網址 http://www.customer.com.tw/免費帳號: 9999 免費密碼: 9999


賺錢是沒人教!只有靠自己!!!!!


初學者，一定要做有底薪的，不然有做沒有錢。

等你有實力了，再跳到抽成的公司去。

房屋仲介唯勤是岸，衝下去吧！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612020402420 房屋仲介