２００６年 房市 房價 大家覺得會漲會跌?

２００６年 房市 房價 大家覺得會漲會跌?房地產新聞 ２００６年 房市 房價 大家覺得會漲會跌?


我想知道在2006年大家對房市的看法，希望大家一起討論！

我個人認為房市我是不看好的，我個人提出以下幾點，這幾點讓我對房市的將來並不看好，不知道小弟這些觀點是否正確，希望大家多多指教，多多討論。

1.上班族並沒有調高薪資2.銀行利率調漲，貸款成數降低，多數貸款買屋２００５年時很多全額貸款案件3.供過於求4.人口減少5.投資客與建商炒熱房市並非正面經濟成長6.因建設公司2005年蓋屋帶動鋼鐵業，工業，裝潢業者，一些家電用品等等產生短暫榮景，但目前供過於求，明年若沒有新建案再帶動這些週邊產業，勢必會讓周邊產業榮景不再，台灣景氣是否還會上升7.地價上漲股市並未跟隨地價正面上漲8.專家學者警告全球房地產泡沫化9.業者不斷信心喊話 若房市與民生穩扎穩打上漲，民眾購屋能力強即使不打廣告　也會有強烈的買屋意願，就如台灣民國７Ｘ多年時的榮景，　買屋是用排隊的，此舉動突顯買氣降低，必須靠廣告炒熱（抱歉忘了是民國幾年）



經濟學人 唱衰全球房市 【中時電子報 】 陳一姍／台北報導房價已成為明年全球經濟最大的不確定因素。

《經濟學人》繼續唱衰全球房市，房價已經開始下跌的澳洲與英國，房價分別高出合理價五成與三成五。

美國房地產(新聞、網站)則高出合理價近二成。

自2001年美國聯準會連續降息以來，《經濟學人》就一路憂心房地產泡沫危機。

遇到不同於它的論點，《經濟學人》就會加以辯駁。

一份經濟合作發展組織(OECD)研究，最近就挑戰經濟學人的論點。

這項報告以房價對租金比例加上利率做為指標，就像股票的本益比一樣，如果本益比太高，投資(新聞、網站)人不會買，房客會寧可用租的，不用買的。

如果房價對租金太貴，利率又高，借錢買房子划不來，房價就不合理。

不過，《經濟學人》一再看衰的美國、法國、瑞典、紐西蘭，OECD報告認為，一點都不貴。

德國與日本房價還太便宜，低於合理價兩成。

為什麼看法不同？《經濟學人》指出，是因為OECD用2004的資料太舊了。

由於聯準會持續升息(新聞、網站)，以今年第三季最新數字計算，美國房地產有接近20％高估。

參考資料
新聞



我覺得漲的機會很高因為現在有高鐵及捷運在蓋景氣也有回升的跡象有機會吧


長期一定是跌的,但時間點要端視央行的升息速度,也就是貨幣供給的問題. 如果央行仍照目前的速度升息,那可能會與房市供給量的力道,兩向抵銷,個人預測,會出現物價上揚,整體房價不動,但是精華地段卻還在上漲,不理想的地段下跌. 其實在物價上漲,房價要是不漲,就是下跌.


過去的經濟走勢不代表未來會用相同之經驗或法則來複製,最近日本股市漲但日圓卻貶值到120以上,結論:國外房地產熱絡，不代表台灣也會跟漲，尤其金融業受到卡債與卡奴之影響，再加上利率已觸底反彈，海外資金因最低稅負制即將實施更不會進國內，所以房市要再熱下去恐怕資金無法堆砌上去，總之,2000年以後,趨勢很明顯,現金為大,國際資本家帶著資金全球亂竄，如同電子業景氣一樣,cycle很短,投資任何標的都一樣,10%獲利即出場,絕不戀棧,是投資最佳策略。

可以上內政部地政司全球資訊網查房地產的成交價格，別買貴了；實際的成交價格，跟市場上建商、仲介開出的價格有一大段差距!!http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101#


房屋仲介只在乎賺取仲介費及差價，炒熱市場行情，如此才能年收入破百萬、破千萬，行情高收入豐，才不管妳以後住不住套房，慎之…套句行話仲介的話如能聽，狗始能吃．


Joseph人很好心,確實仲介現在已經在亂開價了,可惜就是理性的買家還是不夠多,只能等這些人入住後才等到合理價位出現,而且些人在今年已經明顯變少了,房價已開始下跌,只能大家再一起多忍幾個月就會明顯跌下來了,仲介的話決不可信


http://www.7house.com.tw/bj/0926162877

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405121401902 房地產新聞