”房地產投資區位選擇”是什麼?實務上如何應用!

”房地產投資區位選擇”是什麼?實務上如何應用!房地產投資 ”房地產投資區位選擇”是什麼?實務上如何應用!


"房地產投資區位選擇"是什麼?實務上如何應用!資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=49&prev=77&l=f&fid=16



首先要知道房地產投資目的,(投資當然是為了獲利)房地產投資獲利有許多方式如:買進賣出,持有收租,甚至於不動產證券..等等只是房地產比一般財貨具有"不可移動性"的特點所以房地所在的環境會影響不動產價值這樣想"靠山吃山,靠海吃海"正說明人對區位的依賴有人說殯儀館旁不好...但若我是棺材店老闆那就必須選擇在殯儀館旁購產或租賃營業(所以投資目的很重要)而商業區位，工業區位，住宅區位，農業區位因使用性質不同考慮的都不相同而一般人所稱區位大部分指住宅區位(因為買賣市場最大)茲就住宅區位來討論1.交通設施:鐵路，公路，捷運等2.公共設施:公園，遊憩休閒區3.生活機能:市場，學校4.天災公害:淹水，地震，空汙，土石流5.使用管制:飛航管制，軍事限建，建物用途管制等所以要看投資目的若我是買進賣出，我會選擇生活機能良善與發達，大家都搶著要的區域，因為就如同女人(這邊沒歧視意味，方便舉例)，當然在25歲前最好找對象，只要打扮漂亮要嫁最快...只要把屋況整修就有人買，因為銷售有銷售期，銷售期越長越侵蝕獲利若是買進出租等待增值，我會選生活機能將來有良善與發達可能，屆時賣出還可獲利，(這種投資風險較大，但獲利較多)一定大區域內的土地價值最注重就是"區位"，同樣大小形狀，卻有價差...差的就是區位價格

參考資料
回憶學校所學

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608032110652 房地產投資