台中房地產報酬率

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目前有考慮購買逢甲附近的套房屋齡3年 坪數9坪開價110萬如果每月有租金5000元預計20年後再轉售60萬(預估值啦)這樣的報酬率怎麼算呢?值得投資嘛??



如果是純投資，這價錢稍嫌貴了，不太適合（９０～１００萬再考慮），建議你買中古屋約６０～８０萬比較划得來。

分析如下月租金５０００Ｘ１２（月）＝６００００（如果有管理費活其他費用請自行扣除，房屋稅、地價稅是跑不掉的）６００００／１１０００００＝５。

４５％（其實沒那麼高，因為買屋還有代書費、契稅、印花稅等費用要付，如果申報租賃所得，還要再扣掉，所以大約５％年報酬率）５％年報酬率２０年剛好房價回本１１０萬，如果賣６０萬，２０年的投報率為６０／１１０＝５４。

５４５％，換成年報率為５４。

５４５％／２０＝２。

７２７３％（比現在銀行利率高一點而已）。

２０年期間房租收入及所生的孳息，可能彌補不了１１０萬存２０年所生利息。

期間還不保證每月都能出租（租不出去就沒收入，還要繳管理費、水電費），２０年期間屋內是否須粉刷或更換耗材、零件、裝修、家具汰換，這都是成本支出，需多加考量。

如此分析，投資對您何不合適，請自行考量。

若真的有意投資套房當包租公,建議你不需要冒險!以妳上面說的110萬每個月租5000,不用看其他的成本,光是年租金報酬率都不到0.5%,何況你還要確定租的出去,維修折舊,房屋稅,所有成本加上去,你的租金報酬剩多少?現在有種新型態的房東,完全沒有上述問題,完全不用煩惱沒房客,且保證租金年報酬率12%,以110萬來說每個月可以租到11000,專人管理三年後用原價110萬再跟你買回,也就是你不用負擔成本跟折舊,所賺的租金報酬三年高達36%,也就是三年有40萬的租金收入,加上110萬的買回價,總共收回有150萬,若有任何不清楚的可以來信,留下連絡方式透過直接陳述會比較清楚


５０００＊１２＝６萬（一年租金）６萬／１１０萬＝０.５４（投報率）適不適合投資　看自己的心態吧我是覺得還好有過５％就算高了


買小套房 想獲利 在租金上是不可能的房子是越老越不值錢 年報酬4-5% 是在未扣除任何東西也不算他折舊小套房要賺錢 就是要看他未來性 拼他升值 (還要超過他折舊速度) 在租金要獲利 要選中古屋隔套房( 可以到我部落格裡面有些詳情) 報酬率約在7-9% 不過這就不適合看升值 賺價差喔 一定要拿著不放 才能賺錢 當然我其實另有目的 就是推銷我的物件 講這麼多我的物件一定也不差 他是在桃園航空城計畫內的重劃區(相關新聞相當多 上網即可查詢 所以未來性已經可以見到) 靠近中正機場 一棟電梯大樓全都規劃套房 公司將為你管理做日租型套房就像商務旅館 並以低價800-1000元 來搶攻 過境客 與商務旅客 這一兩個月 附近就有一間飯店要開張了 最低價格都直逼2000元(機場旁的旅館最喜歡坑殺這些客人了國際慣例)公司還敢保證年報酬3.5% 假設住房率 百分百 就有高達18%的年報酬率所以只要有50%的住房率 就有9%的報酬 另外整個重劃區將越來越繁榮 未來房價將不可同日而語剩下就看你眼光了~~點我就有我的聯絡方法 回答第二次了!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509110301561 房地產投資報酬率