買三重套房or林口2房?

買三重套房or林口2房?林口房地產 買三重套房or林口2房?


大家好,,我在台北工作,30歲未婚,在台北租房子好幾年,不想交錢給別人了= =..要買房子.但錢不多,我看到三重一間全新套房240萬.感覺不錯,想買但林口240可以買2房,很矛盾,林口就是多了要通車,我是有車,也去林口看過房子,我是覺得林口雖然有點遠,不過開車一下也會到,三重過個橋就到台北市了,生活或上班會方便一點,但12坪真的蠻小的.我是打算以後結婚不夠住,三重以後有捷運,也好租人.但是林口那就不好賣也不好租了,就是要一直住下去,也有點怕林口濕氣,要是大家會怎麼選?謝謝!!



小時候玩跳繩, 總要敢跳進圈圈才能享受遊戲的樂趣, 長大後開車在 "U turn" 時, 也總體會 "頭過身就過" 的必要性, 所以買房子的確是萬事起頭難, 凡事還是要在開頭的時候鼓起勇氣勉力為之, 才能在後來擁有 "勇於投資自我" 的甜美果實.(A)先說林口 : 若您是林口在地人, 那我不反對你買林口, 若您在林口的工業區上班, 那買林口可以省汽油錢, 但若你在台北工作, 那費時又費錢地去住在林口, 我想是大可不必, 我廿年前在林口看個建案, 推出時是一坪 19萬的單價 (成交價應比較低), 現在那個物件經過廿年, 單價不但未漲反而降至不到十萬一坪, 這, 等於你買了一個 "會貶值" 的房地產, 對辛苦賺錢的人來說, 更是不可不慎.林口有沒有增值空間呢 ? 有, 若其捷運真的要建了, 是有一些空間, 但請問一個有正常收入的上班族, 他比較想住林口 ? 還是比較想住台北市 ??? 你會發現林口是一個 "供給大於需求區", 而台北是一個 "需求大於供給區", 這件事決定了未來的 "增值幅度".正因為錢沒有很多, 更不應浪費在增值機會較渺茫區.(B) 那, 三重如何呢 ? 我只問一個問題 : 你詢問一下週遭同事對住在三重的印象, 好與壞單選一項, 另問一題對住在信義區的看法與印象, 也是單一選項, 問完你就知道人心的嚮往, 這個 "嚮往" 決定了需要的人多 ? 還是需要的人少, 也就決定了未來廿年增值的可能性大小.上海的黃浦江兩岸曾有一句順口溜叫 : "寧要浦西一張床, 不要浦東一棟房" 說明當時人對浦東的不以為然, 但事經廿年的建設, 目前大陸第一高樓金貿大厦位於浦東, 浦東變成了上海的信義計劃區, 人人都以擁有浦東房地產為夢想...... 版主想想看, 二三十年後的三重, 會不會是台北人人嚮往的居住與商業發展之地 ???(C) OK, 那擁有 50萬自備款, 月薪不到 4 萬的你該如何呢 ? (C-1) 首先, 你忽略了你可能有一個更可貴的資產叫 "信用", 若你從小是一個親友間很有信用的人, 我建議你向親友借 50萬, 讓自備款變成 100萬, 買一個 3~400萬的台北邊陲有捷運的 15坪以上1~2房屋 (10坪以下很難貸款, 15坪以下很難住兩個人以上), 不必花太多錢裝修, 先安身立命就好.貸款時申請 "宽限期三年只還利息不還本金", 因為你要先在三年內還親友 50萬的本利(要比銀行利息優惠一些些), 同時負擔銀行利息, 估計一個月要支出約 2 萬, 別以為這樣你很累, 你要想成你因此真正變成有 100萬第一桶金的人. 三年後再依銀行本利和要求降低貸款比例, 漸漸讓自己的第一桶金滿成 400萬, 未來利用貸款成數小屋換中屋, 中屋換大屋.(C-2) 若你週遭親友都不能或不願借你 50萬 (要檢討自己的交友圈及在他人心目中的可靠度, 宜改善之), 那就考慮預售屋,50萬大概可以買台北市邊陲區 1~2房預售屋的訂金與簽約金, 在其興建的 2年內補足至 2成 (80萬 ???) 的自備款, 未來再依貸款卯足勁將貸款還完, 好處是住新房不必花裝修費, 興建期間又可以慢慢存錢, 也是一法, 蝴蝶在春天飛舞, 螞蟻在搬米, 到了冬天才知識誰有笑的權利, 人生的冬天很寒泠, 必須在青春年少時儲蓄及投資.(D) 若非得從三重與林口間擇一物件, 我建議 : 不必設限於現在所看的兩個物件中, 多看多比較, 重點是 :第一要求儘量買二房以上, 不買套房 (個人型的房客管理很困難), 第二要求儘量離捷運近(出租才容易, 增值機會才大, 能省交通費), 第三要求儘量大一點坪數 (大空間總是有變化可能性, 小就沒得談了) 至於林口還是三重, 硬要選, 我建議三重, 原因無它, 人多, 需求多, 房產才有保值機會.



我看到三重一間全新套房240萬.感覺不錯,想買但林口240可以買2房,很矛盾,林口就是多了要通車,我是有車,也去林口看過房子,我是覺得林口雖然有點遠,不過開車一下也會到,三重過個橋就到台北市了,生活或上班會方便一點,但12坪真的蠻小的.我是打算以後結婚不夠住,三重以後有捷運,也好租人.你都已經決定好 . 祝福你


您好您的分析很對相信您一定知道如何選擇對您才是明智的房子的保值性是依 "地段" 決定的抗跌.保值.增值的房子相信是每個人都喜愛的祝福您


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看屋的好時機，若是著重在價值的話，不止下雨天要看房子（會不會積水、漏水），晚上也要去看（室內光線、街道是否明亮），並且詢問一下該房子的左鄰右舍，屋主為何要賣？若是著重在經濟的話，應該會有比較好的優惠價格喔！

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是否補充一下你的自備款和每月能夠支付房貸的預算, 也許你不必自我設限在這兩地也說不定哦 !例 : 1. 若你有 240萬的自備款, 就可以買台北而不必買林口三重了2. 若你每月有還 2 萬的能力, 也許可以選大一些的房子3. 若你有穩定的好工作, 也許就可以貸到較大的成數...等等


如果你ㄉ工作地點在林口ㄉ話、那你就買林口ㄉ房子！

否則建議你買三重市、或蘆洲市ㄉ房子......不要買15坪以下ㄉ小套房、銀行不大會放款......買2房公寓ㄉ話、三重市就一堆ㄌ......卡在屋齡你能否接受....月入38000元你打算自備50萬買總價款約240萬ㄉ房子.....貸款金額約 200萬應該不會影響你ㄉ生活品質啦！

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二、有附加價值的房屋非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力


是阿~三重真的很好租人!!交通也很便利我已經在三重租屋有快10年歷史了不要怕租不出去，我們只怕好房子租不到而已

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009050202208 林口房地產