看好第3季景氣翻揚 營建業加速推案

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看好第3季景氣翻揚 營建業加速推案098/06/21【中央社】 　　國內外經濟預測機構大多預估第3季起各國經濟回穩，股市也已經先期反映，營建業多看好下半年景氣，準備積極推案，包括遠雄、冠德、鄉林都加緊推案速度。

　　中央研究院經濟研究所日前公布2009年台灣經濟情勢總展望，今年台灣實質GDP年增率全年達「-3.46% 」，第1季「-10.24%」、第2季「-7.05%」、第3季「-0.11%」，第4季3.91%，呈逐季翻揚。

　　民間消費動能將逐漸恢復，2009年全年實質民間消費年增率估計由2008年「-0.30%」，微幅翻揚為0.26%，其中第1季「-1.41%」，第2季「-0.77%」，第3季1.26% ，第4季2.08%。

　　從實際數據也可看出房市漸回穩趨勢。

　　台北市地政處公佈最新房地產買賣移轉棟數，台北市的買賣移轉棟數自今年2月的3186棟，連續3個月交易量回升，5月已經接近單月5千棟的交易量。

　　營建業早就嗅到這股暖流。

遠雄企業集團總裁趙藤雄表示，去年金融海嘯發生後，他和團隊遠赴美國和大陸各大城市考察了解房地產狀況。

　　他說，結果發現房地產衰退情形沒那麼嚴重，美國西雅圖市甚至沒什麼跌價；再加上各國政府都在努力砸錢救經濟，美國歐巴馬政府也祭出套挽救經濟和金融改革措施，他評估整體經濟在第2季落底，第3季翻揚。

　　因此他決定趁這一波翻揚勢力，一個多月前就在電視上猛打廣告，促銷三峽、林口、內湖的房地產，光廣告費高達新台幣8000萬元，回收報酬率超過200%，他非常滿意策略奏效，經營團隊準備9月起再打一波廣告。

　　他認為，景氣正從谷底翻揚，加上政府兩岸政策不斷做多，交流非常熱絡，貸款利率超低，台灣房地產價格相對兩岸三地算是便宜的，這個時候不論自住、投資，進場購置房地產是最佳時機，可以坐擁升值報酬。

　　冠德建設董事長馬玉山說，過去台灣市場受到經濟和非經濟因素影響，其中非經濟因素就是來自中國的威脅，但是現在彼此交流如此熱絡，這種威脅愈來愈小，投資人信心開始上升，這是心理上很大轉變，市場一定會慢慢向上走，台灣沒有任何向下的理由。

　　他說，房地產市場自去年5月以後發生很大的變化，但今年3月以後市場逐漸加溫，先前股市上漲一大段，雖然近期拉回整理，但仍然表示對市場未來有了定向，市況只會愈來愈好。

　　馬玉山也決定，今年推案速度要加快，準備再推出四個建案，包括冠德首度進軍台中市七期重劃區的建案、捷運新莊線台北橋站（三重端）、菜寮站的建案、北市中央研究院對面的建案等。

　　鄉林建設董事長賴正鎰說，今年首季房地產持續築底，第2季明顯好轉。

價格方面，新成屋、中古屋的行情已經止跌，預售屋也呈現穩健走勢。

　　賴正鎰指出，今年首季房地產推案約583.4億元，與去年第2季584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依北中南大都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元，上半年推案合計約1280 億元。

　　下半年不動產市場預期延續第2季走勢，且推案量和成交率同步提升，保守估計可達約1700億元， 　　他說，外有兩岸政府利多所導引出來的陸客觀光、陸資投資、未來和大陸洽簽ECFA（經濟合作架構協議），進一步帶動房地產需求；台灣內部的回流資金充沛、遺贈稅調降、房貸利率超低等因素都替房市添柴火。

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010873788 美國房地產價格