房地產下步該怎麼走?

房地產下步該怎麼走?美國房地產價格 房地產下步該怎麼走?


房地產的未來系列專題:房地產接下來怎麼走「房地產的未來系列專題:房地產接下來怎麼走」（何宏儒報導）民國92年SARS過後，國內房地產走了將近4年的榮景。

尤其首善之區台北市，標地價格履創新高，更推升房價不斷攀升。

建商砸錢行銷推案毫不手軟，不過「無殼蝸牛」不禁大嘆，什麼時候才有機會晉升「有殼階級」呢？根據經建會公布住宅動向需求最新調查報告，想買房子，國人得不吃不喝6.6年才有機會；而如果在台北市的話，時間更要拉長到8.1年！

就算貸款買房子，每個月3分之1的薪水，統統都得拿去繳房貸，壓力實在不小。

不過，經建會這份報告同時顯示：國內住宅市場結構，其實已經開始出現變化。

幾項重點包括：購屋者對房價的信心趨向保守、搜尋時間變長、議價空間拉大；同時，市場上預售屋的需求大幅減少、新成屋比重增加。

尤其作為這波景氣重要支撐力道的投資客，比重大幅降低，已經開始退場！

這一波房地產景氣，看起來似乎開始走下坡。

主持這項調查的政大地政系教授張金鶚表示：到了下半年，民眾對國內房市的看法，恐怕會更加保守。

他舉投資客縮手為例指出：投資客從市場需求者變成供給者，主客易位的結果，供過於求現的象將會更為明顯。

同時，預售屋減少、新成屋增加，市場餘屋的出現更將強化供需易位的現象。

儘管市場調查的結果，對國內房市發展不樂觀，不過中研院經濟所研究員吳中書從實際經濟表現來看台灣房市發展，認為目前還不必太悲觀。

他指出：儘管台灣經濟只有4點幾的成長率，還是能夠造就出這幾年的房地產榮景。

尤其台灣出超非常大，去年有212億美金，今年預期更將達到226億美金，表示真的有很多商人賺到不少錢。

而這些人正是豪宅熱潮最有力的支撐。

他認為：豪宅價格繼續攀升無庸置疑。

不過，部分地區因為建商搶建而供過於求，房價也勢必會有所修正。

「豪宅熱」確實是國內房地產這一波景氣得以延續、最有力的支撐。

台大經濟系教授林建甫表示：這些年，民間消費兩極化的情況十分明顯，尤其房市現況最足以反應「M型化」現象。

他認為：台灣房地產之所以能夠維持這些年的榮景，「海歸派」（海外台商的錢回流）和科技新貴的資金進場是主要原因。

不過他擔心：一旦最低稅賦未來課徵海外收入，不但很多錢不再回流，國內現有資金「也會想辦法出去」。

他強調：美國房地產下修的壓力造成美國經濟疲軟，如果國內房產泡沫化，對國內投資和消費，絕對會產生極大的衝擊。

由於國內房地產走勢面臨修正的疑慮，政大地政系教授張金鶚認為：看待下半年房市，可以更為審慎、持觀望的態度。

他提醒有購屋需求的民眾：不必急著進場，不妨多花點時間仔細搜尋購買的標的。

國人自有住宅率已經超過87%，經建會調查也顯示：不以投資為購屋目的的民眾，超過一半（53%）都已經擁有一間房子，擁有兩戶的也佔了將近4成（37.3%），買房子似乎已經超出基本住宅的需求了。

儘管國內房市這個波段看來似乎已經走到一個瓶頸，不過特殊產品，像捷運共構、數位家庭，甚至豪宅推案，還是不斷在刺激需求。

既然有需求產生，供給自然就會存在，自由市場經濟的法則永遠成立。

此文章轉載至中廣新聞網


你好:
最近房地產有下滑的趨勢,但是如果投資低價位的透天房

屋, 整修過後,1-2百萬的暴利,中南部尤其看好,否者把房屋

轉為出租路線也不錯.....阿雀姨


本篇文章發表者針對麥可 於 2008-10-29 12:36:44 的回應所做的回覆：您好.利潤有多少是由買方所決定.不是您說估算有100-200萬的暴利就是有喔.目前為買方市場.市場上普遍買氣低迷.買屋如果要短投.勸您還是別輕舉妄動.如果是長投.還可以加減做做.^^


富貴險中求危機入市.本來就是投資房地產不敗的定律.據我觀察.此時買房子是最好的時機.因為現在看屋的人變少了.競爭者不在了.屋主的態度軟化了.議價空間變大.試問不逢低買.難道是要一片樂觀下去追高嗎?也有人認為還會再跌.沒有人可以百分之百肯定明年房地產會再跌多少.我只能判定目前是相對低點.以我自己為例:美國911期間所有人看悲觀房地產.都不敢買房子反而出脫手上資產現金為王[就像現在一樣]談到買房子.朋友都勸我明年再買.可是我卻慢慢看慢慢比較.四個月後我用420萬買了36平2年的房子.當時所有人都說我買貴了.可是我不以為意.我心想如果不是大家悲觀.生活機能這麼好.交通這麼便利的房子.怎麼會賣那麼便宜呢?後來又遇上sars房價並沒有更低但這個社區已經沒有房子要賣了.因為捷運新莊線先嗇宮站.只離我的房子一百公尺.再次遇到全球經融風暴.讓我想起當年的危機感.躲過風暴有現金的你.天上掉下來的禮物.請彎腰下去撿吧\這些日子我問當年阻止我買房子的朋友們.要不要買房子呢?答案竟然和8年前一樣.人性就是如此值得玩味.投資就是人多的地方不要去.思維想法和別人不一樣.機會就會不一樣.別人貪婪的時候我要謹慎別人害怕的時候我們要貪婪請轉傳給還沒買房子的朋友 公德一件


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010477969 美國房地產價格