請問買二手屋須注意哪些!?

請問買二手屋須注意哪些!?二手屋交屋 請問買二手屋須注意哪些!?


請問買二手屋須注意哪些!?例如這篇新聞http://news.yam.com/view/mkvideopage.php/20070801554170陽台後推是只針對新屋嘛!?還是二手屋交屋也算呢!?還有哪些可能陷阱應該注意的!?



請問買二手屋須注意哪些!?1.對方貸款是否超過買賣價2.有無出租及佔用3.是否為紅黃標住宅4.地目是否為計畫道路或公共設施5.使用分區6.是否為兇宅7.損鄰及公共危險8.漏水、水電系統是否完善9.淹水及自來水水管末端10.風水問題(路沖、屋角............)以後轉手.....11.電塔、電箱是否太進12小朋友附近學區及公共設施13生活便利性14.附近價格行情15.公設及虛坪是否太多 16.如果真的不放心可以做履約保證 陽台後推是只針對新屋嘛!?還是二手屋交屋也算呢!?目前這個是針對新屋但二手屋如果該區管委會有規定就必須從其約定

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XFRUvv.UQU4QdveqjzOs3PE-



7月1日以後取得執照的房屋，如果將陽台外推或加裝窗戶的，一律視為違建，優先拆除。

至於中古屋的部份要拆除不是容易的事喔!因為幾乎有1/2的中古屋都有二次工程或外推問題~所以茲事體大喔!!~~還有就是室內面積是否有包含機電空間等等因為當層有1/10的機電空間是可以免計入容積~有一些建商會變更成室內空間使用~~~中古屋的部份要注意房屋是否有事故或是海砂屋或輻射鋼筋的問題,還有就是漏水的問題.事故屋可以去管區查詢~~產權不是買方的或是沒有授權委託書等等的問題~佣金的付款方式要載明清楚~不要一次付款房屋的貸款金額是否有超貸的嫌疑可能拿錢而不過戶~建議你花3000元左右請代書陪同簽約~在過戶的時候陪同代書去地政事務所辦理產權移轉~這是最容易出問題的地方喔~還有一條就是萬一銀行貸款不足時則原金無息退回~~約定如果是事故屋或海砂屋等等的狀況時則合約無效~所繳交的費用退還給你~載明仲介不能賺取超價~~檢查登記的坪數是否有誤喔~載明交屋的時間喔~有時屋主會繼續住在哪喔!要寫清楚交屋的時間~還有就是要留尾款~不要全給清~~買中古屋還有一筆代書費及契稅~保險費~地政規費~等等約5~8萬左右~視個案的大小~而有所不同喔~~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607081102939 二手屋交屋