二手屋的貸款問題

二手屋的貸款問題二手屋 貸款 二手屋的貸款問題


請問如果原屋主的貸款尚未付清我現在想買這間房子的話是以我的名義申請貸款再清償原屋主的貸款?還是原屋主的貸款直接轉到我的名下?有什麼該注意的地方嗎?另外聽仲介說原屋主的貸款還有260萬可是我算了一下這間房子的市價應該只有300萬左右該地段可貸成數約六成也就是說如果成交價是300萬的話我頂多成貸款180萬可是原屋主說他的貸款還有260萬那差額80萬怎麼辦?



一般房屋買賣必須在地政單位辦理塗銷 ,而一般被設定抵押權就是因為有銀行貸款所被銀行所設定, 所以要辦塗消抵押權銀行就會要求完全清償完貸款才會開立"清償證明"依你所述賣方一定先還完貸款260萬, 否則是無法買賣過戶的而你是買方,銀行對你的貸款也是重新辦理, 不可能承接上手的貸款. 你要注意: 付款條件,未過完戶,絕不可付款成數太多,這點代書人 員很重要,一定要是公正的人, 千萬不要是賣方的人, 若你是透過房屋仲介公司是比較有保障(但要收仲介服務費)



選購中古屋.(首重產權.再者債權.其次為屋況).中古屋一般都有貸款問題.如欲購買前應該會同仲介.屋主親至銀行查清楚貸款問題(如餘額.償還方式.每月應繳金額等)通常銀行都對屋不對人.以房屋為設定.抵押標的.所有權人為債務人.一般要售屋者.都因龐大繳息壓力而無法支付時.才會考慮售屋.(通常在前一任屋主.房屋提供銀行抵押貸款時.因為多為新屋.貸款成數及金額會較高.......有些雖然無法足額時.房仲亦會製作假合約供銀行評估.以祈達到較高金額.以利於他們出售房屋).目前你若有意購買時.需先接洽自己熟悉或有往來的銀行.先行提供房屋資訊供它們評估.一般來說現在要達到某種成數或金額.需要房屋的條件很好.自身的償還能力要很強.否則受限種種客觀因素.往往與自己預期會有落差.否則不要轉貸.承接前屋主貸款即可.購屋上述情形都釐清後.再來決定出價及自己預算.付款不能一次付足.(須以總價扣除貸款.再扣除土地增值稅)需預留土地增值稅(通常這是屋主應付的.房屋持有越久.地區發展越繁榮地方.增值稅會越高.這部份可以請代書事先查詢).日後若有成交後.稅單下來需雙方會同去銀行繳納.以上提供你參考.避免日後購屋產生糾紛.事先應多方請益.如有任何疑問.歡迎來電.我們竭誠為你服務.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609030602753 二手屋 貸款