關於二手屋貸款問題

關於二手屋貸款問題二手屋 貸款 關於二手屋貸款問題


有看到我發問 的 個位 知識高手 銀行專業人士高手先說聲謝謝!!關於我的問題問題一:最近有看上一間二手屋 屋主原價賣620萬 現在最低價要賣580萬目前我家人給我的消息是 要等銀行評估我是有朋友在做賣房子的 他說基本上二手屋 要全額貸款 是很困難所以我面對這消息 也不感報太大的期望本人很喜歡這間房子地坪約35坪 3樓半 除客廳之外 其餘房間都有衛浴有重新粉刷整理過廚房設備也全新 只差尚未裝潢!! 我想問問是否真的很難全額貸款我16歲進入印刷業 至今24歲同一家的存摺 沒什麼存款加上定存 約3萬不過 (年輕時太會花)手上有兩張 (中信)、(聯邦)信用卡 目前負債約1萬出頭 當然! 那只是當月份的!!有正常還款 沒有遲繳記錄今年24歲 目前固定月薪3萬4 未來是否再提升 很有空間加班:1小時 2百元一個月加班總數:最少40~50小時 曾經最多107時 平均70~90時基本上 一個月最少都可以領到42000以上一年累積下來 年薪約50~60萬 加(年終獎金)這樣的條件 是否真的很難全額貸款呢?問題二: 假設 再加上我親弟 應該說 做保人 是嗎?我弟跟我同一家公司 退伍沒多久 正在從這間公司起飛目前月薪2萬加班一小時:120 每個月加班平均時數 不是很穩定 但我的觀察 至少30時以上60時以下未來是否提升 一定會!!公司看技術提升薪水 目前我弟算 學徒目前兩兄弟加起來平均收入7萬~8萬這樣條件 是否可以全額貸款呢??我有稍微試算我一個月可以負擔2萬元我弟 目前可以1萬元3萬來繳每個月的房貸是否足夠??家人當然也有收入 只是信用 早已破產敬請專業人士 回答一下我的煩腦謝謝!!



房貸放款各家銀行的審核標準及訂定授信鑑價規範皆不盡相同。

房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力…等條件來評估調整額度。

你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?名下是否有無其它負債…等詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案



親愛的版大您好~~因目前金管會的政策及銀行的放款緊縮~姑且不論是否有提供保證人或是收入狀況良好...等等!! 如果沒有自備款~要買房真的是難上加難~一般來說銀行的貸款成數及利率~是依借款人的條件及屋況屋齡及地點來評估的!! 一般來說買賣案件最高的貸款成數為85成~建議要買房的客戶自備款最好是2~3成1.除非版大買的房子真的很便宜~且銀行估的很高!! (要做假合約~但會牽涉到法律問題)2.不過銀行還是會要求您提供第一次的簽約金~約買賣價的10% ~後續還有第二次款及完稅款...等等的價金流向版大有準備好以上的基備款項嗎??如有房貸問題歡迎來信討論^^


買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介相關報導http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/257.html即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋賣屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務缺點:要自行評估房仲人員的優劣第二種 : 自己找優質仲介知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/全台第一家提供仲介評價的網站,網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存優點:由網站提供的評價功能可自行評估缺點:要花時間和電話費來詢問第三種 : 找有口碑的仲介人員我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐她待人親切,像是家人般一樣也順利幫我找到一間很不錯的房子讓我一家人現在住的很舒適優點:多年口碑公司,服務態度佳缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南投資高手都在那討論你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗我朋友就是在哪學到技巧 從原本無殼蝸牛 到現在變成包租公投資新手必朝聖的地方希望對你有幫助房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/希望以上資料對你有幫助也希望你選我為最佳答案參考資料：朋友經驗和自己


A-Wei 您好；綜觀版主的疑問最主要均是鎖定在『全額房貸』，以我個人經驗與目前房屋貸款市場、加上國內央行的動作分析，『無論是信用再好、加保證人都無法能夠向銀行申請到全額房貸』~因為銀行限制房屋貸款成數，就是希望銀行：1.不要恣意讓投資客炒房產(因購屋容易)2.不要讓高成數房貸導致未來『屋債族』繳不出房貸3.減少銀行對於不良資產的逾放比數字或許您是購屋自住性質，但對於銀行現階段的規定：請先準備2~3成自備款再談購屋；畢竟信用好、是申請房屋等貸款的必要條件，況且也不是所有的案件都需要加保人；除非負債比超過銀行規定、信用略有暇疵、財力證明不足等才需保證人外，即使您可提供一位公教人員作保，銀行也不會給予全額房貸..希望以上回答有協助到釋疑~可透過知識+的寄信功能詢問歡迎參考對網友的回答集與個案實例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry


以板大所說的房屋來做全額貸!不可能.搭配信貸不建議.最好再存些自備款.


1.光是你的年紀就是一個問題了!你太年輕了!如果28歲以上的話!會稍有不同的!全額貸款不是銀行給多少!是你買多少!假如銀行認為這間房子依照你的條件可以放款450萬!你買到580萬當然就8成左右!假如你能買到450萬就是全額貸款!銀行的估價跟你買的價錢基本上沒有太大關係的!2.銀行只以他們自己估價的7-8成放款!不會因為你的條件更好拉高成數的!


你好: 在知識圈內，十個有九個知識長等級的人，都有一個美麗的部落格，殊不知美麗的糖衣，都包裹著禍心，甚至有的為避免知識等級下滑而另開帳戶，雖然等級不一樣，但名稱是一樣的....這些都是沒有辦法給消費者保障的個人工作者，也是所謂的跑單幫 。

所以當你選擇委託業者，一定要注意受託者的背景與所屬的公司，一定要事前不收費，並且有公司設立的團隊組織，才是合法有保障的業者，使你不蒙受詐騙與個人資料外洩....等風險。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510112207243 二手屋 貸款