二手屋交屋前應該注意哪些事情阿?

二手屋交屋前應該注意哪些事情阿?二手屋交屋 二手屋交屋前應該注意哪些事情阿?


剛買的中古屋已經準備要交屋了,可是不太曉得交屋前應該要再注意一些什麼瑣事,煩請各為有經驗的高手提示提示囉!感激不盡呢! ^ ^



交屋應注意事項：u 買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

代書至地政機關領取核發之新權狀產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點買方備齊尾款、代書費、規費、服務費現場點交，完成手續取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。

u 若買方有貸款而賣方無貸款 : 於交屋前產權及抵押權登記完畢3日內，通知買賣雙方交屋時間、地點，同時由買方申貸銀行撥款。

u 若買方有貸款而賣方有貸款 : 於交屋前產權及抵押權登記完畢3日內，由買方申貸銀行代為轉帳清償，其清償金額視為尾款之部份給付塗銷賣方抵押權登記塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費。

u 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等，交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全，應向房屋仲介公司索取漏水保固證明書。

u 分算稅費 : 一般依使用者付費原則，以交屋日為分算點 : 地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費等應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費之情事。

u 查證資料 : 請代書出示最新之土地及建物登記簿謄本，或自己去地政事務所申請一份, 查看產權是否清楚支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢。

應向代書索取權狀正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件檢視所有權狀地政事務所官印所有權人姓名、身份證字號土地：地段、地號、權利範圍、面積 建物：門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積。

在交屋之前 你也只能多注意 跟仲介合約上寫的基本 都是你看到的但是你看不到的 也沒辦法不論如何 建議重新裝潢通常是不會這麼惡劣在來 你要注意 查清楚 這一間房子的貸款是否清楚 是否是違章

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206102412551 二手屋交屋