買房子,該注意什麼細節??

買房子,該注意什麼細節??二手屋網 買房子,該注意什麼細節??


因為家中人口增加,所以想買比較大一點的房子,因為是第一次購屋,想知道該注意什麼??1.二手屋,賣價約800萬,可貸款幾成??2.該如何知道,房子有無出過事情??3.如果是仲介介紹,需要付什麼費用??4.房子是否會漏水或水管不通,該怎麼檢查?如果有我不知道的,也請幫我補充一下,謝謝~



1.二手屋,賣價約800萬,可貸款幾成??看屋況及地段,基本上如果借款人收入及條件不錯的話貸款成數7-8成.2.該如何知道,房子有無出過事情??如果是跟仲介公司看屋可要求他們出示房屋現況說明書讓你看,上面即會登錄是否為兇宅或是有過任何的狀況等.仔細一下再至管理室詢問是否有過任何的事....也可上網路的-兇宅網查詢該屋是否有登錄在兇宅網.3.如果是仲介介紹,需要付什麼費用??找仲介公司買屋成交後需付成交價負百分之二做為服務費.(也可以跟仲介談百分之一)4.房子是否會漏水或水管不通,該怎麼檢查?你可以在成交前請專業的水電人士去現場看看是否有漏水或水管不通等問題,也可以在跟賣方訂約時附註在上頭.上述供您參考simon

參考資料
18年房仲經紀



1.基本上若您是想要換屋，坪數應該一定會在15坪以上，若您是透過房屋仲介購買，基本上貸款七成是沒有問題的，但若您要到七五成甚至於八成，可能就必須要評估一下貸款了，所以基本上貸款不是賣價的問題，而是坪數的問題，像現在15坪以下的小套房已經很難貸款了。

2.要知道有無出過事情，您可以問當地的警察局，里長或鄰長，還有詢問仲介，若您是透過仲介買賣，仲介必須誠實告知是否有過非自然身故，像最近比較有名氣仲介(永慶、信義)，針對於房子的產權，包括：損鄰、鄰損、傾斜、界址糾紛、有無非自然身故、火災，產權部分就還調查的蠻清楚的。

3.買房子本來就必須負的費用有：契稅、登記規費、印花稅、若有貸款會有火險、代書費、，若透過仲介就多了一筆服務費，基本上都是買賣總價的1%，雖然說花了1%，但也買了很多保障，畢竟私下找屋主買賣，有時候也怕屋主跑掉，且找誰認識的代書，都對另一方不公平，所以透過有品牌的房仲業，付了服務費，但相對的減少了許多的風險，買房子是一輩子的事情，花錢也要買一個安心。

4.要檢查房子是否漏水，可以看房子ㄉ時候，順便開一下水龍頭，沖馬桶，看是否都正常，聽說有些加盟店，自己就是投資客，常買有問題或特別便宜的房子，然後改裝的很漂亮，讓客戶馬上心動購買，聽說信義也有這樣的情形過，水表關掉，然後才說是因為怕客戶有時忘記關水龍頭，屋主繳很多水費，其實買房子都要看很仔細，怕買漏水的房子，在此我建議再下雨天隔天再去看一次，尤其時裝潢漂亮的房子，要看天花板，其實屋主在法律上有瑕疵擔保責任，只是有時候屋主都不認賠，所以現在很多仲介都有漏水保證，我建議買房子盡量找這些大品牌的房仲業。

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1 目前7~8成2 要問鄰居,仲介,警察我問過了,他不告訴我合約書會加註這一條,如曾經出事過可以理賠的不過還是事先問清楚比較好3 仲介費,一般買方是成交價的2%,這還可以談的4 問屋主,合約也會加註,有問題賣方要負責的,這是有期限的5 貸款你可以每家都去問,我是貸郵局,不過每年最少要繳十萬的保費代書費一般是買賣雙方各一半南部一半是6000其它地區就不知道了買方還要繳契稅房子過戶的一些稅所有的稅,你可以要求成交價含所有的稅這要在買賣成立之前雙方談好


1:找自售屋~~拍賣~kijiji~露天~都有自售廣告~我不是仲介~但是我在買賣房子中,學到一些事情~買屋訣竅~1~總價7成開使談~2~要履約保障~3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!4~斡旋金是否含在售價中5~要找認識介紹的,比較好!6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚. 8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣9~找里長了解行情10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好 11~至少看過50間房子~另外與你分享~神蹟奇事http://tw.myblog.yahoo.com/sinly76842:不建議買預售屋~夢想和實際不一樣~到時多了巴黎鐵塔~3:薪資的1/4~1/3是比較恰當房價都在跌,祝福您買到理想的好屋~ 一般都是買方付2 %,不過若是雙方僵持不下~仲介為了成交.差額自行吸收.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608081400938 二手屋網