都會高房價 都是誰在買單？

都會高房價　都是誰在買單？美國房地產價格 都會高房價　都是誰在買單？


當我們拉長時間看，房價走勢確實是漲幅遠大於跌幅。

不過以近兩年情況，都會房市在洶湧資金的推波下，價格漲幅也的確太大、太快，甚至可說已脫離『常軌』。

然而實情是，如無買方承接，賣方也不可能持續墊高開價；因此核心問題就變成：大台北的高房價，到底是誰買單？而這中間透露的訊息，不只是價格是否獲得實質支撐而已…按照資本主義市場之運作機制，一件商品的價格，理應由供需法則。

當然，賣方會先以購買原物料、加工生產到製成所花費的各式成本，加上合理利潤，算出定價。

接著，這個定價就會進入市面，接受『檢驗』；也就是，如果消費者認為合理有能力負擔，則這個定價才會真正轉換成實價或市價。

反之，要是消費者認為該定價不合理，則商品就會面臨滯銷；在存貨壓力之下，廠商或商家最後往往必須降價因應。

這整個價格訂定與變動的過程，就是所謂的供需法則。

確有買方承接 賣方才會喊高

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010180044 美國房地產價格