2012/12/30

都會高房價 都是誰在買單?

都會高房價 都是誰在買單?美國房地產價格 都會高房價 都是誰在買單?


當我們拉長時間看,房價走勢確實是漲幅遠大於跌幅。

不過以近兩年情況,都會房市在洶湧資金的推波下,價格漲幅也的確太大、太快,甚至可說已脫離『常軌』。

然而實情是,如無買方承接,賣方也不可能持續墊高開價;因此核心問題就變成:大台北的高房價,到底是誰買單?而這中間透露的訊息,不只是價格是否獲得實質支撐而已…按照資本主義市場之運作機制,一件商品的價格,理應由供需法則。

當然,賣方會先以購買原物料、加工生產到製成所花費的各式成本,加上合理利潤,算出定價。

接著,這個定價就會進入市面,接受『檢驗』;也就是,如果消費者認為合理有能力負擔,則這個定價才會真正轉換成實價或市價。

反之,要是消費者認為該定價不合理,則商品就會面臨滯銷;在存貨壓力之下,廠商或商家最後往往必須降價因應。

這整個價格訂定與變動的過程,就是所謂的供需法則。

確有買方承接 賣方才會喊高





參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010699800 美國房地產價格


沒有留言:

張貼留言