房屋貸款和仲介的問題

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請問各位大大:1.房屋淹過水銀行會做房貸嗎(30年都不淹水,但今年卡玫基有淹到)2.若房屋為13年屋,最長的還款年限是多久3.傳統型房貸(每月按本息繳納),可以提前清償本金嗎4.現行的優惠貸款(如勞工貸款,2000億房貸...)條件符合申請困難嗎,是否可以因為這樣而貸款成數增加呢5.現今的二手屋貸款都做到幾成呢6.若與仲介京好價格,但房貸不足或不過,有何種方式可以解決呢不好意思一次問那麼多問題,感謝大家



1.房屋淹過水銀行會做房貸嗎(30年都不淹水,但今年卡玫基有淹到)Q.銀行承不承貸其實還是要看區域,要看房子的座落地點,之前淹水嚴重的區域汐止,現在大部分銀行都有開放承做的,而且每家銀行的授信準則不一樣,2.若房屋為13年屋,最長的還款年限是多久Q.法令規定最長年限是30年,但實務操作上只能做29年,因為設定與放款並非同時,一定是先辦設定,設定完成後,銀行才會撥款.這樣時間上就有落差,所以都只能做29年.3.傳統型房貸(每月按本息繳納),可以提前清償本金嗎Q.可以,一般銀行都會綁約,但綁約的限制是,禁止清償與塗銷,提前還款是可以的.4.現行的優惠貸款(如勞工貸款,2000億房貸...)條件符合申請困難嗎,是否可以因為這樣而貸款成數增加呢Q.2000億優惠貸款一生一次,只要你沒用過其他優惠貸款九可以申請,並沒有過多的限制,但限定是住宅,還有今年3月22日之後過戶的5.現今的二手屋貸款都做到幾成呢Q.看區域地段,並不單單看新舊,區域還是最重要的,台北縣市應該都有8成6.若與仲介京好價格,但房貸不足或不過,有何種方式可以解決呢Q.看你是什麼原因不過,但一般仲介都會盡量幫你找銀行,但如果你是債信不良,走到哪都借不到,就算有,對你來講也不划算,利率應該都會滿高的,不足的部份,照買賣合約來看,是你要自行補足,銀行方面如果真的不夠,那也只能用信貸在試試看.不過現今真的不好辦.



房子淹水沒影響貸款年限可以30年可以提前還本金貸款成數都是不變的本行是八成無法解決 只能在買房子前先估價 看看銀行估不估的到本人任職於銀行多年有需要歡迎來信討論


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608092600584 二手屋 貸款