舊屋翻新價格概算不用管內容這樣對嗎?

舊屋翻新價格概算不用管內容這樣對嗎?桃園中古屋殺價 舊屋翻新價格概算不用管內容這樣對嗎?


剛入手一間中古屋(桃園)，室內坪數大概26坪，屋齡大概10年，作了很多功課，心裡大概有些想法，因為預算考量大概有些取捨，不過看了各大設計公司與雜誌介紹都說舊屋裝潢要以五萬起跳，終於鼓起勇氣接觸了一個設計師竟然也是開口五萬不然不做，就被拒絕了，連問我要做啥都沒問，屋也沒看，各位達人這樣的作法合理嗎?是我們太狀況外嗎?景氣真的有這樣好嗎?實在有點無言~~~週遭不乏親戚朋友是水電木工等老一輩的工匠，不過第一間屋，上班時間有限，又不希望在重蹈給親友做的糾結中，不過每種材料與工錢的行情也大概懂一些，只是想找個靠得住的設計師幫忙把關費用的分配、材料的使用與統合，不過這樣的開價與做法實在難令人苟同，起碼也問問業主的期待與預算如何分配或如何分階段達成不是嗎?各位前輩與設計師接觸也都是這樣的做法嗎?還是我應該還是得直接找工班，能不能幫我推薦推薦。

目前想做的部份主要有浴室翻新改建，水電管路重配，天花板，木地板與廚具、家具與電器另計，除了前兩項基本上未設定櫥櫃與裝潢的條件，其他都希望與設計師討論預算分配與材質等。

這樣要求不要設限前提是在每坪需要五萬是否合理。

另外設計師監工與設計費可以另計定額支付，希望設計師可以專心為業主考慮，這樣是否可行?



板大一般來說普遍坊間的設計團隊都不大會去收取諮詢費除非你是找頗有名氣的 就另當別論了普遍的作法都是先丈量 了解需求 規畫平面配置 初步報價到簽約之前都僅就平面規劃上打轉 且都不需收費的<但有些公司會酌收工本費 各公司做法不同>或是搭配示意圖片 或是提供簡易3D 或是手繪透視等確定簽約前才會著手規畫立面施工圖也是簽約時要一併提供的圖說<包含施工材質>我想板大既然已經有一定的腹案跟設計師討論預算分配及材質這本來就是正常且必須的因為總不能說用的材質 所產生的預算是你無法承受的這當然不行施作的樣式 以及施作的材質有你的參予也比較不會有後續的糾紛但是設計師基於專業的考量如果對於造型的認知有出入也會提供專業的見解另外承接工程後監工本來就是設計師的責任預算管控也是設計師基於本身的獎金要去調配的除非版大是以設計 施工分開簽約<設計圖 施工圖找設計師畫 工程另外自行發包>那麼 監工費用就必須另外討論了不然以業界的常用模式一條龍規劃<設計 施工皆由同一家公司或團隊承包>監工費以及設計費就已經包含在工程款內了設計費看公司自己的RANGE監工費通常就是總工程款的1%-3%不等<當然也有更多的>對於以坪數估價個人的覺得太多的黑點了因為新成屋還大致OK中古屋我也不敢以坪數報價只敢以實際的施作項目下去估算因為中古屋潛在的問題太多了通常我遇到問題我都會跟業主報告詳述問題的所在以及我建議的處理方法可能小弟的功力不足吧所以我只敢作什麼報什麼而不敢以坪數來估價



你好 知識+有許多不錯的設計師 你可以去參考看看 或 如果你有居家規劃的想念或想法 你可以直接找統包 可以節省 設計費用 但貨比三家 也不要貪小便宜 因為羊毛出在羊身上 每種建築材料有好的廠牌 或中等的 廠牌對施工的價位也有落差 希望我的回答對你有幫助 如有需要 http://tw.myblog.yahoo.com/s90071p-s690825p 請留言


對於剛購屋者,通常在心底其實已經有初步架構,只是欠缺完整的規劃及步驟因而常常屋主會ㄧ時興起或用拼湊的方式來完成...導致整體性及使用上都有些缺點,並且通常也聽別人說或看些雜誌硬套在自己的空間內是非常不屬於自己居住的環境,好像將別人的房子借來使用ㄧ般工地許多業主第ㄧ句話問:要多少錢?先估價..但是往往逼著我們設計師出價,ㄧ聽到概估都嚇死了還說坑錢或是貪了很多便宜不知賺多少錢,其實我們設計師有職業道德的仍然是多數..不是都像傳言說賺死了,沒這麼好的事並且現在業主也都是很會精算的設計師們都以客戶為全體考量,並有效利用空間達成想要的及造就更完善的使用,對建物的環境評估及缺失報告應確實告知及未來使用發展狀況,如此正流程與按部就班的施工步驟,都是不出問題的只要你放心相信這位你喜歡想要的設計師,都會盡心用心來把這件事情完成的更請相信絕大部分的專業設計師還是有良心的很多...當這行的設計師都喜歡客戶的誇讚及作品永續的延伸


正確的做法 應該是請設計師先規劃出所有的配置而配置出的圖面是否跟您的預算相符合 只要落差不大在能接受的範圍之內 應該都是可行的但如果圖面配置與預算有極大的落差勢必就是要您提高預算或者將圖面的配置刪除一些不是那麼迫切需要的需求 來降低施作的費用連平面配置圖都還沒繪製 就直接喊價 這種做法各人不能苟同 就算只是單純的施作工程 也是需要時間才能細算出施作金額 一見面開口就喊價一坪五萬 想必是價錢喊高只做穩賺不賠的生意 這跟景氣並沒有任何的關係 當您施作的項目越多 金額也就越高 而施作的項目複雜性越高 相同的施作金額也一定高這是看您的需求而定 施作材料工資都是固定絕對不會因為景氣的關係而降低價錢 除非承接的裝修人員只是想賺工錢而已以一般中古屋翻修的價錢遠比新屋來高的許多基礎工程的施作費用 可能就會花費總預算的1/3 甚至 1/2當然這也得看您的裝潢預算有多少而定預算金額在100萬以下時 以您的坪數來算基礎工程的費用 就一定會超過1/3或者1/2 所謂的基礎工程例如說 : 鋁窗 水電管線 拆除 衛浴 廚具 等等看起來這些好像不會花太多錢 但光是衛浴一套設備從地面到牆面的磁磚 再來就是衛浴設備 光一間浴室的花費絕對就10萬元起了 所以預算看起來很多 但做起來卻很少設計師如有承接工程 本來就有義務要將工程品質做到沒瑕疵所以是不用再加付監工費的而設計費是設計者的創作 也會是您獨一無二的房子設計當然這部分就是需要付費的 仿間有部分的設計業者打著無設計費 然而設計業者的其中一個收入來源也就是設計費 沒有設計費只靠接工程來生活那是不可能的事情 說白話點也就是將設計費灌入工程款裡當然這樣是有非常大的好處的怎麼說呢? 這樣表面上就很好看了 不用設計費又可以請設計師設計然而這樣又可以 " 直接 " 承做到您的工程 合約也只需打一份其實是有非常大的風險的 這樣的做法 說明白點 也就是您家的設計與工程他都要拿所以囉 還是建議您多找幾位專業人士到府上拜訪在比價之餘 還是得兼顧到施作的品質一分錢一分貨 這是永遠不變的道理尤其在設計裝修的這塊領域 更是如此千萬別貪小便宜 以免賠了夫人又折兵非廣告非自薦 只提供一些建議給您參考如有問題可到部落格留言 希望幫的上您設計裝修不可不知的陷阱 供您參考http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=236&prev=237&next=235http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=238&prev=106&next=237


能不能幫我推薦推薦。

目前想做的部份主要有浴室翻新改建，水電管路重配，天花板，木地板與廚具、家具與電器另計，除了前兩項基本上未設定櫥櫃與裝潢的條件，其他都希望與設計師討論預算分配與材質等。

這樣要求不要設限前提是在每坪需要五萬是否合理。

另外設計師監工與設計費可以另計定額支付，希望設計師可以專心為業主考慮，這樣是否可行?


在這不景氣的時代很多業主想要裝修自己的愛窩卻不知道該有多少預算，以下是給各位大大一個預算上的建議及參考：1. 建設公司實品屋權狀坪數計算單價，不含空調。

(大致預算金額，特例除外) A. 台北縣約 1~3.5萬 B. 台北市約 2~8萬 2. 新成屋裝修預算，室內實際坪數計算單價，不含空調、傢俱、窗簾。

A. 陽春型(配備簡單、造型簡單)：每坪約 1.5~3.5萬 B. 經濟型(配備完整、造型簡單)：每坪約 3.5~5萬 C. 豪華型(配備簡單、造型複雜)：每坪約 5~8萬 D. 奢華型(配備完整、造型複雜)：每坪約 8萬起 3. 設計費，室內實際坪數計算單價。

A. 陽春型：每坪約 0~2000 B. 精緻型：每坪約 2000~3000 C. 豪華型：每坪約 4000~6000 D. 奢華型：每坪約 6000起(如果不收設計費其成本灌於施工成本中無法估算) 4.舊屋裝修預算只差在基礎工程A.地磚更新 ：每坪約 6000起B.水電管路更新：每坪約 3000起C.壁磚更新 ：每坪約 3500起以上建議對您有幫助歡迎到我的部落格參觀留言謝謝


版大的問題很好；包商與客戶彼此都要有良性互動與認知，而就現況來說，客戶只重視低價就好，很少會去衡量用料、施工品質，這也讓很多好的設計單位或包商感到無奈，一份設計圖初步規劃也需花不少時間，價格估算也需花時間衡量施工方式及詢價，有些特殊品更需與工廠研討施作之可行性與價格，有時忙了許久也有管銷支出，有些客戶還拿原設計給其它單位來評論，也把報價公開披判，這些對原設計或包商傷害很大也不公平。

合理是直接請幾家來看現場並檢討，各自提出設計圖與報價來審核，由客戶來決定那一家廠商來承攬。

非拿別人的圖或報價就鋪上網來詢問，畢竟都沒看過現場也不知別人的設計架構，就要問這樣的價格合不合理，而別單位為拿案總會說什麼可想而知！

所以版大也不怪設計師的態度不好，而是雙方都要有共識，而一般中古屋翻新在加上裝潢，每坪5萬起才真的能做出較有樣型，如只做翻新基礎工程就會較便宜些。

常聽到有人在問裝潢要怎麼開始著手呢？對於第一次購屋及裝潢的人，這似乎是一個不知該如何切入的課題。

因為裝潢似乎是一個封閉的市場，又好像很貴、請設計師又不知能否和自己合的來？上網查又看到一堆裝潢糾紛、不然就是一堆說自己便宜的廣告，搞得自己眼花撩亂、眼冒金星！

在尋找廠商初期，請不要劈頭就是預算要多少錢、多久可以完成等等問題，來作篩選廠商的依據，先自己做好功課，想想有多少事情是絕對要做的，家具及家電上有多少項目要採購的，充分的與你找的幾家廠商作溝通，再依照溝通時的氛圍好壞去作選擇廠商的依據，這樣比較不會一開始就錯過用心的廠商。

先掌握住自己的項目及預算，看看自己有多少工程項目要做，再來決定找什麼人來幫你處理。

首先找出各種裝潢從業人員： 1. 設計師 2. 裝潢統包 3. 裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) 4. 裝潢工人上述4種類別分別對應各種不同的工程種類和預算，讓我們來做更深入的剖析1.設計師一個正常設計師往往因為學習本職學能的時間較長，又需要將業主的需求及想法作理性與感性的切分及經驗判斷經由圖面繪製整理完稿，所以自然會有設計費用，再者因為工程不是設計師親自下去製做，設計師又有需要溝通協調設計出來的圖面的義務，所以監造管理費用是閃避不掉的。

2.裝潢統包俗稱大包，一個好的統包會注意業主所提出的工程問題，並適時的提供專業的工程建議，統包就像是工人與業主溝通的橋梁，但是有沒有美感與質感要就看你找人的運氣。

製作圖面?一般來說最多就是幾張平面圖基本的稿，因為一般統包在包工程往往不會收取設計費用，所以你想要在工程未開始之前就徹底了解你家未來的雛形基本上是不太可能的，請注意他僅僅是收取工程費用而以所以不要太過於苛求。

3.裝潢小包以住家整場裝潢工程來說，會直接找尋單一小包來發包工程的業主，若沒有相當的耐心及時間，這幾乎是不可能的任務。

首先圖面製作、沒有！

工程整體溝通的橋梁、沒有！

所以在製作及溝通的細節上常常會出現許多失誤及糾紛，不是說發小包不好，而是在多工種配合的情形下溝通及協調就顯得格外的重要。

5.裝潢工人一般來說會直接找工人來處理的業主，往往工程複雜度不高，或多是親戚有在作這方面的業務，但往往太複雜的物品在業主欠缺專業要求下常常會出錯。

看到這裡先別急著反駁我，或許有人會說我的親戚朋友是多少年老經驗，怎麼可能作不好，在這我奉勸各位一句話，拿著別人的設計作30年，或許物品的品質非常好，但是永遠不如想30年設計讓人作，更貼心及富創意，沒經過設計的東西總會少了一點靈魂。

綜合以上敘述會發現在施工細節精細度上是：設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人收取費用所能殺價的空間則是；裝潢工人＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢統包＞設計師很多人會說那我到底該找誰來幫我執行才對呢?其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。

認清了解自己所選購的房屋類型：一般住宅建物大概可以分成以下幾種：1. 預售屋因為沒有實品可供參考，但是在建造中期會有客變的程序，所以要記得在購買的時候先向建商詢問工地進度，並於客變前1~2個月作好屋內格局及水電規劃，這樣對客變時的追加減來說最為經濟。

2. 新成屋(屋齡1~8年)有了現場可以直接確認問題，由於屋況很新所以水電等基本系統不需要換掉，只需要稍微調整即可，費用上略比預售屋高。

3. 中古屋(8~30年以上)一般來說中古屋裝潢費用會最高，因為屋齡老化，漸漸的一些問題都會浮現水電衛生設備上的更換也有其必要性。

有了以上基本概念後再繼續回歸到預算問題以全戶裝潢來說每個個案需求及大小都不盡相同粗略估計可分為三種1.基礎工程每坪約1~4萬2.純裝潢工程約每坪2~4萬3.若是都要處理每坪約5~8萬綜合以上敘述找到對的人、及相應的預算，對於整個工程才會是一個好的開始，奉勸所有還沒裝潢的業主，裝潢不是只有預算考量，初期設計溝通協調讓廠商能充分了解你的想法、工程中能讓你了解工地的施作或進度安排，才是最重要的。

版大:如果還未至現場丈量及估算便開價每坪五萬起.......,確實是太扯了,1.浴室翻新改建2.水電管路重配3.天花板4.木地板5.廚具以上工項都須現場丈量,並討論施工細項,材料等細節,如果真的預算有限,建議你就別再找設計師了,你自己就是最好的設計師,因為這是你將來要住的地方,只有你自己才知道須求是什麼?但是得找到個好的施工團隊,你可多比較多討論,至於監工當然是須要親力親為囉!有狀況可以隨時掌握!如果無法監工,則須請隨時和你承攬人連絡,了解狀況!祝裝修順利!james(營建統包)


你好啊不是說沒有五萬元不做只是說大約可以這樣抓行情但是還是要了解您真實的需要如果您的想法已經很清楚也找過很多家設計公司報價我想你就應該了解大家也不希望讓你空歡喜一場像我剛剛在知識有個人就這樣被追加80萬預算一開始報低價不代表他是要騙你希望這樣可以幫到你


板主的想法是很好...但是說真的這是台灣的惡性循環..像板主身邊很多工匠.你可以問問光一個天花板的工法與標準尺寸有多少種計算與施作方法??(我相信每個人都說自己很便宜)再來.風格走向從施作方式到顏色燈光配置....有時顧慮到業主的預算的時候就無法完全發揮....我的拆除班底說一句話"打下去見輸贏"(台語)目測.經驗有時候不一定會跟當初想法相同....估價上會有誤差少的時候幾千多的時候上萬再來...有時候業主的一句話...可能會多出幾拾萬的工程款舉個人例子某建設公司老闆家中裝潢已完工驗收時遵照業主的指示變更...完成後業主不滿意拆掉天花變更部分....來來回回的預算早就超過...時間也超過...事後扣款100萬(500多萬的裝潢費用)我相信很多設計師都碰過類似狀況(打落牙齒或血吞)當出道時..本者服務業主的態度..像上面說的狀況都自己了錢作....但是被業主教到聰明同業的惡性競爭..業主的不尊重(說的客氣點)..讓專業與創意變的一點價值都無...承有放棄這行業的打算..經過日本友人的鼓勵...讓我據續下去.....郭先生說的一句話讓我認同.品質是客戶願意付二倍價格購買還很高興....便宜不等於低品質...但是業主您對工程的流程與細部損耗人工材料的價錢很明瞭嗎?能對風格與實際狀況將其融合嗎?能體諒設計師半夜二點還在改業主的圖面而攪儘腦汁嗎?很多人都認為設計師好賺...如果好賺..現在失業的怎會那麼多...大家都當設計師就好了....一行有一行的苦處....如果板大想真心有自己的家可以是看看跟板大的朋友工匠等研究如何裝修自己的家看看...紙上作業就好......最後在這裡說自己的失敗經驗讓大家見笑了還是祝福業主能碰到好的優良設計師


當然內容是重點項目更是依據~先說五萬的應該蠻奇怪的~先配置看看~取得項目數量才有辦法估價~你就再找其他的設計師吧~


我想您應該是翻雜誌，或是網路上有廣告的設計公司吧。

本人毛遂自薦~~~本身工程經驗來講還蠻符合你的需求~~~不過可能還是需要見面溝通看看~~~是否可以幫上你的忙~~~


很想幫你忙可是手中還三個案子在處理中你就多找幾個談談吧


版主你好，各位同業的好朋友大家好！

看了大家的建言及版主的回應，我以身為設計人的身分發表一些立場，也希望能給版主多一點參考的方向。

1. 有設計師說每坪不到5萬不接.....室內設計算是一種"專業性服務業"，以客為尊的服務業，這樣的態度的確不應該。

2. 裝修預算及合理的設計費，在前面 "荷凡"大的版已經po的很清楚。

3. 一般監管費用的部分，應該是工程總價的10%，前面 DK大說的不收及 Time大提到的數字是 1~3%，應該是指這部分的費用已經含在設計費或工程報價裡面吧....4. 看的出來版大也很清楚，造價= a.材料+ b.工資+ c.損耗，這個公式也是影響成品品質的最大因素。

因為每一家施工廠商的 a.b.c. 都不一樣，所以，很難有所謂的標準....，最理想的是能參觀實作的成品來比對單價。

5. 版大提問有些設計師運用業主預算，卻以展現自己的表現為目標，的確這業是不應該的行為。

但是，相信現在的業主們大部分也都能在這個階段篩選設計師。

或者說，在初步溝通時，除了預算，也都會在設計面上作檢討，雙方是否有共識，也就已經清楚了。

6. 業主可以選擇設計師，設計師也可以選擇業主。

或者應該說各個行業也都可以吧...呵呵。

7. 一直以來，本人都是主張報價透明，設計費、監管費、工程費各條明列清楚，也是雙方的保障。

習慣把設計及監造成本灌於工程費裡，再以免費設計或監造為噱頭者，真的有人會相信嗎？自重者人恆重之，自己都不尊重自己的專業，怎樣希望被尊重？


8. 當然，有些裝修工程也的確是不需要設計的純施工案件，則另當別論。

9. 補充第 6.條，設計人選擇業主也是沒有一定的標準....，有的以預算、有的以業主背景、有的以跟業主的互動感覺、、個人有個人的考量。

以上淺見，提供大家作參考，謝謝！

舊屋翻新裝修、我在台南市服務。

簡述：舊屋翻修該如何著手？http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?mid=3191&prev=3207&next=3190&l=a&fid=25

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609051110295 桃園中古屋殺價