請教桃園市買房相關問題或有人買過「富域」的房子嗎

請教桃園市買房相關問題或有人買過「富域」的房子嗎桃園中古屋殺價 請教桃園市買房相關問題或有人買過「富域」的房子嗎


最近想在桃園市買房子 ，想買在中平特區、國泰建設附近或者離桃園火車站在上班時間開車5~10分鐘內可到的區域，這一陣子上網看了好多的房子， 中平特區中古的房子含平面車位開價250~380之間都有（當然更高的也有）…，但是大家都說房價還要再跌，很多新建案不敢推，而剛完工的建案又呈現銷售不佳的情況，但現在以中古屋來說，賣方除了急缺現金，要降低售價似乎還在觀望，而買氣不佳，除了買不起外，很多想買屋的人也在等低點，造成有行無市，所以中古屋每坪以開價來說都還在10萬之間（最近看到的是這樣）….所以想請教幾個問題（問題很多給20點..請笑納）：一、以中平特區來說，屋齡10年內的房子、電梯大樓，不管他開價多少，不考慮其他因素，以每坪單價來考量，最近3個月內市場行情的情況來看，我ㄧ開始每坪可以出多少來談？而成交價又在多少才算實惠？二、同上一個問題，假設在下半年年底左右買或明年上半年這兩個時間點買，以大家都說房價還會在低的情況下，大家預計(有請賣屋專家的意見)應該平均的成交加價有可能會落在每坪多少之間？三、如果屋齡在10到15年間以及新成屋的房子上述的單價預估又會是多少？ 四、有關車位的問題，因為車位殺價空間據說不大，中古屋的車位以「上述」考量來分析討論可以談到多少，而新建案新成屋的車位一個又可以談到多少（當能是能低就低又不至於低得太離譜）？五、有請各位有經驗的大大能夠推薦上述地點有哪幾個建案/社區大樓值得考慮買(以中古屋來說)；如果要買新成屋，又有哪幾個建案值得推薦，當然不好的也請提醒一下。

六、最近有去看過「富域」的房子，位於八德市，在桃園愛買附近，考慮的原因是它的方便性，雖然附近多是農地，但離各商圈都近，雖然它的建材可能不如其他建案好，但價錢應該比較好談（畢竟買房子「價格」還是第一考量重點，有錢誰不知道要買好的……..），以過來人或經驗談(最好是剛好有人買在這)來說一坪現在成交價在多少之間，可以買到多少，而一個車位又可以談到多少買七、新成屋跟中古屋來說以目前及未來1年半內的房市，你建議買哪一種？八、歡迎介紹房子，上述地點至少兩房加平面車位（中古屋除非很喜歡成交價不想超過300萬），可以將相關資料寄給我，再約時間去看房子。

相信很多最近想買房子的也會上網查閱相關資料，也希望能分享大家買屋談價的技巧，你的回答除了幫助我也可以讓很多買房子的人看到，畢竟幾百萬的買賣對小老百姓來說都是一輩子遇不到幾次，謝謝大家的回答！

！

最近想買房子的人建議先看看下面這篇文章吧!檢視圖片轉載至486的大丈夫週記檢視圖片http://blog.yam.com/kiss486/article/18950736檢視圖片現在真的不是買房子的時機點。

檢視圖片前陣子有些人喊：自住沒差！

這口號。

喊的人是騙子，相信的是傻子。

我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？然後980萬20年下來的利息要多少？這一來一往最少差價1060萬，誰說自住沒差的說的人不是賣房子的就是房屋仲介。

反正不次花自己的血汗錢咩！

現在房仲業算是自食其果，當初房價炒高高日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。

白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

我說個大坪數的為例子。

去年初（07年）賣1200～1300。

接手的投資客整理一下之後開1700～1900。

然後08年接手的，等520之後開價2650。

旁邊的自住戶要賣的話，當然就咬著這價格，於是投資客翻上去的價格似乎成了『一般行情』。

這樣合理嗎？當然不合理！

至少真心要買房子的人誰願意去當盤子？X的咧，辛苦的血汗錢好幾百萬就讓投資客這樣輕鬆躺著賺走喔？除非沒作功課的傻子，不然現在這房價這房事誰會出手？？現今放銀行就算利息低，好歹再低也是有利息，加減賺個幾萬的利息錢也爽，對吧。

先前房仲的話術：這間房子本週絕對會賣掉，這樣的價格這樣的地點 未來南京東路捷運 .....你知道未來郵局會搬走，會建造捷運站.......台北房價不會跌你放心，民生社區、大安區、信義區房價絕對不會跌你不用等了。

自己想想~這麼好他自己怎麼不買~當買家都是豬頭喔!!!會有傻子不多看多聽而傻傻的買下去嗎？說不定真的有。

若這樣，那投資客就瞬間賺翻了！

一剎那就賺上好幾百萬元現金。

甚麼叫做惡果？現在適逢年底 月底，每個房仲業務愁眉苦臉，我現在每週都有大概10名業務來盧我。

問題是盧我有何用？這樣的房價，各位仲介應該去盧屋主便宜賣才對。

買2000要賣2980，我神經病阿我。

換做電腦螢幕前的各位，妳會買嗎？現在你說房價盪了嗎？還沒！

投資客並還沒有深深覺得被打擊到！

台北到處可見一些紙條或者地上的紙板，你可以看到出價就談、出價就賣、屋主很急、年底前一定賣掉... 前年，我家巷子4樓要賣，有屋頂加蓋，賣多少？720萬。

參考一下上頭廣告單，現在喊價都要快2000....心臟不好者真的會有種無力的感覺阿！

08年12月份的新聞說全省房屋仲介倒了上百家。

我不知道是真是假，但民生社區我認識的房仲真的都苦哈哈績效掉一大堆是不爭的事實。

我認為以現在的景氣面加上這兩年被炒過渡的房價，現在可謂是買方市場。

房出仲介的朋友現在還是拿以往的銷售模式，勸大家買房子。

我認為房仲應該反相去勸導賣方把房價回復到基本盤，如此才會有一條出路。

畢竟以現在整個局勢，要想遇到盤子買方不是沒有，但真的太少太難能可貴。

幾百萬的房子不是幾百塊的襯衫，大多數人都會比較、會觀望、會上網找資料、會多比價。

檢視圖片


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609030906827 桃園中古屋殺價