二手屋房貸裝潢的問題

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從去年開始準備要買房子，目前是打算購買二手的大樓。

而地段為高雄縣大寮鄉一帶。

因為想要裝潢房子(房屋老舊)，所以希望能貸高一點。

不知道這樣大約可以貸多少呢!?預計要買的房子大約在150~220之間，這樣可以貸到多少!?我男友的收入目前年收入約4X萬，沒有車貸，有使用信用卡。

版大你好:不知你與男友的工作內容職務為何?年資多久?有無薪資轉帳跟勞健保?有無其他負債??繳款是否正常?目前銀行房屋貸款的審核條件越來越嚴格了~尤其是有雙卡動用循環利息及收入不明確的都是銀行會扣分或是退件的原因!!另外高雄縣大寮鄉的房屋~銀行大都貸款成數不高!!所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 其實銀行的房屋鑑價價格大都為市價或是買賣價的九成左右~然後再依地區做七到八成的放款!!所以要把房屋貸款到最高金額只有三種方式:第一:把銀行的鑑價價格拉高!!不過通常屋齡過久或是無裝潢的房屋都不太可能!第二:找到承做高成數的銀行!!每家銀行對每個區域的貸款成數都不同~所以要找對銀行!!第三:借款人要有好的職收證明或是財力證明~再不然就是找好的保證人有加分效果!!我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!!如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!本人有配合的銀行可做大寮地區高成數專案~過件率9成!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!! 另外本人也有銀行不動產鑑價證照~可免費幫版大做房屋鑑價!可專業評估貸款額度!!本人為高雄區貸款專案經理!!



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您想貸款！

但您瞭解您本身的條件是否符合銀行的要求嗎!您的條件有那些銀行可做那些不行!聯徵的寶貴您瞭解嗎!貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，能否過件才是重點。

您是以下的問題？遭到銀行拒絕！

歡迎電洽詢！

信用有瑕疵、配偶信用不良或負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、小白、職業太差；皆可協貸!別家辦不下來歡迎來電洽詢！

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只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!房屋省息(買賣或轉增)優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

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有房子貸款真容易！

當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。

您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。

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你好~你的問題不難想貸9成也有機會如果你用銀行的 房屋整修貸款其實那也算是 信用貸款的一種(因為利率都比房貸高很多，所以我把他列為同一等= =" 呵呵~)帶是如果可以帶到8成5以上 我想裝潢費用就可以從裡面來運用有問題可以再問我


你好：是可以辦理的但要珍惜聯徵查詢次數建議你要慎選"對的人和銀行"辦理誠心的推薦你可以到　～　銀行貸款便利屋kkbank　～在他們那裡沒有誇大的言論而且過件率非常高～希望能一次解決你的問題和需求!!!也希望您能珍惜自己的信用聯徵不要自己亂送件！

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賴皮薇 ^^你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言,銀行針對一般房屋房貸的放款成數大約會落在7成~8.5成之間,要全貸是不可能的,而每個月的支付比也必須精確的計算!轉換一個思考方向,你所要思考的應該是-------要如何操作出自己所預期的金額目標,而不是要如何貸到全貸!這2者是有很大的差別的!建議你必須要在事前先做好完整完善的規劃,貿然亂撞銀行肯定會被婉拒退件的!大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^ 祝 順心


每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊。

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點客人本身的條件有關，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然，隔行如隔山不妨【相信專業】MSN-allen516888*example.com http://www.wretch.cc/blog/allen0985/31621111


版主您好 : 敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~菁英專案~:(限房屋買賣)一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等二.利 率 : ( i+0.88%=1.79%一段式利率)三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數 : 最高可至九成 五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)★另有政府各項優惠房貸專案:★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼三.額 度 : 200萬


所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)你好你的情況可以辦哩不足部份可用信貸歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡祝理財順利


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乾脆幫您找一間大寮地區可以貸多一點或可以全額貸的房屋提供給你們先去看合不合意ok的話再幫您處理 ^_^


◎房屋貸款：全額貸、平轉降息、轉增貸、二胎、中古屋買賣貸款◎企業貸款：無論公司規模、有無發票，公司有營登滿半年即可辦理銀行核貸與否取決於：1.工 作：有無勞保、年資、公司資本額、上市櫃2.收 入：現金或薪資轉帳、百元提領、月光族3.借 款 人：性別、年紀、學歷、婚姻狀況4.負債狀況：無擔保負債有無信用擴張過度消費情形5.信用狀況：有無信用卡、是否遲繳、是否有信用瑕疵紀錄銀行無法承做請參考【全省配合辦理】民間代書融資◎房屋、各類土地融資，持分亦可辦理◎息低，可還息不還本◎土地、房屋仲介買賣◎道路用地與各類預定地收購


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你好~~ 我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!外商銀行房屋優勢㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等㊣: 區域範圍 : 全省區域㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞㊣：貸款年限：最長30年。

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謝謝》


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610042005567 二手屋 貸款