請問購買二手屋有漏水問題可請原屋主負責?

請問購買二手屋有漏水問題可請原屋主負責?二手屋交屋 請問購買二手屋有漏水問題可請原屋主負責?


購買此二手屋時有發現兩處漏水處(尚未交屋),原屋主願意負責並且說能保固半年可是等完成交屋入住後才發現有更多漏水處!!請仲介來他也有拍照說真的是漏水,但最後卻說~他們不負責交屋後的漏水情況.....可是交屋才不到半年,而且仲介也沒有把屋況講清楚難道我們花了大錢又買到漏水屋就真的沒保障要摸摸鼻子自認倒楣嗎?真的交屋後就不關原屋主和仲介的事嗎??虧仲介還有拿仲介費事後卻都不幫忙~真的超頭痛



真的交屋後就不關原屋主和仲介的事嗎??大約是這樣子了...因為你買屋的時候沒看清楚...所以要買屋子前去看屋時,所有的細節都要看清楚..例如:就像一個人如果去租車時,明明車子有很大的刮傷,但是租車的人沒注意看就簽了租車契約..到還車的時候,租車公司反控那個刮傷是租車的人造成的,也只能摸摸鼻子了。

但是他不是說有保固嗎?如果是我:一口氣無處伸又沒人要負責...找蘋果找蘋果~我會投訴!!購屋須知:<1>屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事，買主得如何主張權利？答：一般說來，買賣房屋都會先申請該房屋的最新謄本，所以房屋是否已遭查封應能看出。

假如買房前未能知悉房屋已遭查封，而屋主又故意隱瞞房屋已遭查封之事實，那麼屋主刑事上可能涉嫌詐欺，買主得提起刑事告訴。

民事上，可以被詐欺為理由，撤銷買屋之意思表示，請求返還已給付之價金。

如果尚受有損害，亦可請求損害賠償。

<2>購買成屋應注意事項？答：首先要將該成屋之最新登記謄本申請出來，已確定產權是否沒有問題，是否有設定抵押，如果有抵押，貸款餘額還有多少？此外，簽定買賣契約時，首先須注意契約當事人的資格。

問題，未滿七歲的未成年人及禁治產人，沒有行為能力，要訂立房屋買賣契約時，應由其法定代理人代訂。

滿七歲以上而尚未結婚的未成年人，簽定契約，必須得到法定代理人的承認，才能發生效力。

除此之外，還應注意下列事項：1.坪數應如何計算，出售面積是否包括地下室面積在內？這是因為地下室可單獨登記所有權。

2.簽訂買賣契約時，應由出賣人先提供土地、房屋之登記謄本、所有權狀等，並在合約上註明，賣方保證產權清楚，日後若發現該房地有任何糾葛情事，應由賣主負責處理。

3.契約書應訂明各種賦稅，如土增稅、契稅、房屋稅等應由誰繳付。

4.交屋時應再次檢查房屋有無瑕疵，有無他人佔用之情形，並請賣方陪同當場點交。

其他尚須注意事項，無法一一列舉，倘買受人無法自己辦理，委託專業人士代辦亦不失為一種可選擇的途徑。

<3>簽訂房屋買賣契約後，買方或賣方可後悔不買或不賣嗎？答：契約簽訂後，原則上買、賣雙方除有契約解除之原因，可行使解除的權利外，即應依契約之內容履約，否則即構成違約。

而解除權的行使不屬於違約的一方。

至於何種情形下才可解除契約？如果契約中有明定，原則上須先依契約上約定，契約上沒約定的，則再依法律之規定。

而法律上，構成契約解除的原因包括： (一) 由於遲延給付而解除契約：但在解除契約前，應先定相當期限催告對方履行。

對方如果在該期限不履行，即可解除契約。

一般多以發存證信函的方式為之。

(二) 由於不能給付而解除契約：但須注意的是，須非可規責於他人之事由時，才可解除契約。

參考資料
自己+網路六法全書與律師!



買進太老房屋.風險還是很大啊 ! 可能要自己想法整修喔!他們可能會說: 賣出的屋子就是現況...自己要查清楚喔!就好像買 中 股車...必須!小心喔 !


中古屋買賣雙方於看屋時，有問題應於現場儘量溝通。

如賣方有提出" 按現況出售" ，買方就應提出全部各種疑問，賣方也會回答，買方能提問那些問題就看個人功力，漏水問題，賣方所提保證只是針對發現部份，交屋後發現多處漏水，可是屋款付清，產權也已過戶，過戶後再有其他問題仲介及賣方，可以不認帳，理由是"按現況出售"如賣方未提出" 按現況出售" ，買方更要謹慎提出看得見及看不見的問題，新屋如此，中古屋應更小心天下的賣方恐怕找不到會把物件所有的缺點都告訴買方，現在的法規好像也只有未告知" 兇宅" 才能退費。

如果賣方有責任心，他會找個專業人士來處理一下，也僅此一次，所費不多，祝你好運。

你好:如果契約有寫.尾款又未付清.可能好辦事.這樣的事例很多.是因為人覺得漏水是大問題.其實土木結構房屋.漏水是正常的.連豪宅都有壁癌漏水問題.只要雙方正視面對共同解決就是最好的.何況現在先進抓漏技術價位低了.但要找對人. 人說:抓漏好不好耐不耐.是認人.非別的.


大的仲介公司有 漏水保固 保固時間半年原屋主法律上的瑕疵擔保責任是五年但是重點是 要能夠舉證事前屋主期間內 所發生的


★★★透過有品牌的房仲買屋，一般都會在交屋後就啟動漏水保固機制， 買方在半年內發現漏水瑕疵，仲介有責任為屋主負擔修復費用，台灣 房屋法務室也提醒，屋主最好拍照留證，避免日後責任釐清時，與原 脫手的屋主、鄰居或仲介之間發生糾紛。

買屋須知(法律)↓http://tw.myblog.yahoo.com/jw!k_vCry6CH1o7M2TSJ2hy/article?mid=377

生前契約,黑之契約者,契約範本,定型化契約,租賃契約,契約容量,共同供應契約,勞動契約,租屋契約,社會契約論契約,買到漏水屋,問題,房屋,地下室面積,法定代理人,仲介,買賣,涉嫌詐欺,注意

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510042201216 二手屋交屋